Jan Backstraat 23

Een ruim, licht en modern verbouwde woning met karakter – middenin het hart van de stad

Stap binnen in deze goed onderhouden woning uit 1954, waar traditioneel charme naadloos samenvalt met moderne gemakken. Met een brede opzet en een woonoppervlakte van 85 m² op begane grond en eerste verdieping voelt elke ruimte ruim en uitnodigend aan. De begane grond straalt met een open keuken met spoeleiland, een gestuctte woonkamer en een nieuwe lichtkoepel die het interieur in daglicht badt – perfect om te genieten van de gezellige terrasjes aan de nabijgelegen Piushaven of een wandeling door het bruisende stadscentrum.

En met het station op slechts 10 minuten fietsen, ben je in een handomdraai overal waar je naartoe wilt.

De woning ademt moderniteit, maar behoudt tegelijkertijd het oorspronkelijke karakter. Zo is het platte dak in 2023 volledig vernieuwd en extra geïsoleerd, terwijl de goot en dakranden in 2026 zijn afgedekt met trespa-panelen voor een frisse uitstraling. Binnen zorgt vloerverwarming in de woonkamer en keuken, gecombineerd met een visgraat PVC-vloer, voor een aangename levenssfeer.

De open keuken is een echte kookoase met een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en zelfs een Quooker – alles ingebouwd voor een optimale workflow. En met dubbel glas en moderne rolluiken ben je zowel in de zomer als in de winter optimaal afgeschermd.

Op de zuidwestelijke tuin, een zonovergoten oase van privacy, kun je volop buiten genieten. Of het nu is voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondborrel onder de sterren – de praktische inrichting met een fietsberging en een achterom maakt het buitenleven nog gemakkelijker. En met een perceeloppervlakte van 109 m² heb je ruimte om je eigen accenten toe te voegen.

De indeling: ruimte voor elk moment

De begane grond is een open, licht doorstroomende ruimte waar de gestuctte woonkamer met zijn visgraatparket en openslaande tuindeuren direct verbonden is met de keuken. Een zwevend toilet aan de voorzijde en een kelderkast met nieuwe meterkast zorgen voor extra functionaliteit. Terwijl je door de brede gang loopt, voel je al de rust van de tuin die achter de openslaande deuren ligt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met drie slaapkamers, allemaal gestuct en voorzien van laminaatvloer voor een frisse uitstraling. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airco – perfect voor warme zomeravonden – en biedt privacy en ruimte om te ontspannen. De moderne badkamer met betonciré-afwerking, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel is een echte eye-catcher. Hier kun je na een dag vol avonturen in de stad of een ontspannen middag in de tuin heerlijk tot rust komen.

De voorzolder biedt extra bergruimte, met een opstelling voor de CV-ketel (2018) en een kleinere kamer die je kunt inrichten als werkkamer of logeerkamer. Met 6 m² bruikbare oppervlakte is dit de perfecte plek om je spullen op te bergen of een tweede functionele ruimte te creëren.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Met deze woning ben je instapklaar en middenin de stad – waar levendigheid en rust hand in hand gaan. Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie van karakter en moderniteit biedt!