Ringbaan-Zuid 97

Een karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met moderne luxe

Dit prachtige pand combineert de authentieke charme van een jaren ’30 woning met alle comfort van hedendaags wonen. Met vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en een zonnige achtertuin biedt deze woning ruimte voor het hele gezin. De woning is bovendien energiezuinig dankzij dakisolatie, dubbele beglazing en acht zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel C. De ideale locatie aan de Ringbaan-Zuid zorgt voor een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid, met het bruisende centrum van Tilburg op slechts vijf minuten fietsen.

Begane grond: sfeer en functionaliteit

Wanneer u de woning binnenstapt, wordt u verwelkomd in een praktische entree met een moderne trapopgang, trapkast en een frisse toiletruimte. De sfeervolle woonkamer valt direct op door de erker aan de voorzijde, die voor veel natuurlijk licht zorgt. De warme houten vloer creëert een huiselijke sfeer, terwijl de open verbinding met de royale eethoek een naadloze leefruimte vormt. Via openslaande deuren stapt u direct naar de achtertuin. De strakke keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en Quooker, terwijl de vloerverwarming voor extra comfort zorgt. De bijkeuken biedt extra opslagruimte en directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: licht en comfort

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan de voorste een karakteristieke erker heeft voor extra licht en ruimte. De achterste slaapkamer beschikt over een grote raampartij met uitzicht op de tuin. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, geplaatst in 2025. De prachtige badkamer (vernieuwd in 2023) is volledig betegeld en biedt alle comfort met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping: ruimte en moderniteit

De tweede verdieping herbergt nog eens twee royale slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen voor extra licht. De voorste kamer heeft een ingebouwde kastenwand (2025), perfect voor opslag. De achterste kamer is ideaal als slaap- of werkkamer. Ook op deze verdieping vindt u een moderne badkamer (2023) met douche, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de netjes weggewerkte CV-ketel (Nefit, 2024). Via een vaste trap bereikt u de bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Achtertuin: een zonnige oase

De verzorgde achtertuin op het noordwesten is een echte aanwinst, met voldoende ruimte voor een loungehoek, eettafel en barbecue. De tuin is bestraat met waaltjes en groenaccenten, wat een warme uitstraling geeft. Achterin vindt u de achterom, die toegang geeft tot de brandgang. Hoewel de buren van huisnummer 99 momenteel recht van overpad hebben, is dit door een schutting niet meer van toepassing.

Locatie en bereikbaarheid

De woning is perfect gelegen aan de Ringbaan-Zuid, op loopafstand van het Leijpark en de gezellige Piushaven met horeca. Het centrum van Tilburg is binnen vijf minuten te bereiken met de fiets, terwijl winkelcentrum AaBe Fabriek en leisuregebied Stappegoor met sportvoorzieningen en horeca op korte afstand liggen. Met de auto bent u snel op de snelwegen richting omliggende dorpen en steden. Parkeerruimte is geregeld via een parkeervergunning (€60,- per jaar).

Kom kijken en laat u verrassen!

Dit unieke pand biedt een perfecte combinatie van karakter, comfort en ligging. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning een echte aanwinst is.