Ringbaan-Zuid 105

Een verrassend ruim en sfeervol juweel uit de jaren ’30 – vol karakter, licht en levensruimte

Stel je voor: een ruime, uitgebouwde jaren-’30-woning met 148 m² woonoppervlakte en een royale achtertuin van ca. 166 m², gelegen op steenworp afstand van de levendige Piushaven en het groene Leijpark. Deze woning, gebouwd in 1939, combineert drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier of zelfs vijf!) met een dakkapel, dubbele erker en een sfeervolle woonkamer – alles omgeven door een zongelegen tuin met vrijstaande berging. Op loopafstand vind je de Aabe Fabriek, uitvalswegen en het Elisabeth Ziekenhuis, terwijl de woning zelf uitstraalt met kunststof kozijnen, dubbel glas en een moderne cv-combi ketel (Nefit HR, geplaatst in 2021).

Een unieke mix van historisch charme en praktische leefruimte, waar je direct thuis in voelt.

De begane grond begroet je met een sfeervolle entree, waar een vernieuwde trapopgang en groepenkast (plannen voor september 2026) direct de indruk wekken van een woning die mee kan groeien met jouw wensen. Aan de ene kant ontvouwt zich een grootse woonkamer met laminaatvloer en een houtkachel, die warmte en gezelligheid uitstraalt – perfect voor avonden met familie of vrienden. Aan de achterzijde sluit de uitgebouwde woonkeuken naadloos aan, waar een afzuigkap, gaskookplaat en koelkast samenwerken in een tegelvloer die makkelijk schoon te houden is.

Via kunststof, openslaande deuren loop je direct de tuin in, terwijl de keuken ook grenst aan een toilet en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel en een designradiator. Een loopdeur brengt je rechtstreeks naar de buitenlucht, waar de zon de tuin verlicht en de vrijstaande stenen berging met elektra extra opslagruimte biedt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar twee ruime slaapkamers van respectievelijk 11 m² en 20 m² – een van de twee is momenteel gedeeltelijk ingericht als garderobe met eigen toilet, maar kan desgewenst weer terugveranderd worden in een derde slaapkamer. De laminaatvloer en de open indeling geven deze verdieping een luchtig en functioneel karakter. Wie meer ruimte nodig heeft, kan via een vaste trap doorgaan naar de tweede verdieping, waar een overloop met wastafel dienstdoet als tussenstop.

Hier bevindt zich de kroonjuweel van de woning: een royale derde slaapkamer van ca. 23,8 m², voorzien van een Velux-dakraam, inbouwkast en een dakkapel met kunststof kozijn en dubbele beglazing. Deze ruimte straalt dankzij het natuurlijke licht en de hoogte uitnodigend en biedt bovendien veel aparte bergruimte – een handige toevoeging voor wie graag ordelijk houdt. Ook deze verdieping kan, indien gewenst, opgedeeld worden in twee aparte slaapkamers.

Wie nog meer opslagruimte zoekt, vindt deze op de derde verdieping, de zolderverdieping, bereikbaar via een trap. Met twee dakramen en een ruime bergruimte is deze verdieping ideaal voor seizoensspullen, hobby’s of extra opslag. Overal in de woning vind je kunststof kozijnen met draai- en kiepramen, terwijl deels rolluiken zorgen voor privacy en lichtregulering. Bovendien is de woning voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een prettige temperatuur en geluidsisolatie.

De zongelegen achtertuin is een echte aanwinst: diep, ruim en vol mogelijkheden voor een tuin die bij jou past. Of je nu een groen oase creëert, een terras aanlegt of gewoon geniet van de privacy, deze tuin biedt ruimte voor al je plannen. De vrijstaande berging met elektra is een praktische toevoeging, net als de cv-combi ketel (Nefit HR, geplaatst in 2021), die zorgt voor een efficiënte verwarming.

De locatie is onverslaanbaar: midden in het hart van een gewilde wijk, op loopafstand van de Piushaven, Leijpark en Aabe Fabriek, met uitvalswegen en het Elisabeth Ziekenhuis in de buurt. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een uitstekende investering in een toplocatie waar levendigheid en rust hand in hand gaan.

## Belangrijke details Deze woning neemt deel aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober a.s. van 11.00 tot 15.00 uur, waarbij je zonder voorafgaande afspraak langs kunt komen. Wil je liever een afspraak maken? Neem dan contact op met ons kantoor via 013-5 339 339.