Vendeliersstraat 19

Vendeliersstraat 19, Tilburg – Een thuis waar alles klopt

Stel je voor: een woning die vanaf de eerste stap je gevoel van thuis direct bevestigt. Vendeliersstraat 19 in Tilburg is zo’n plek – een energielabel A-woning met een sfeervolle, uitgebouwde gezinsstructuur die perfect combineert met het comfort van een volledig gemoderniseerde woning. In een rustige, kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, maar toch op steenworp afstand van de levendige Piushaven en het gezellige stadscentrum, biedt deze woning de ideale balans tussen rust en gezelligheid. Vrijwel elke ruimte is in de afgelopen jaren grondig vernieuwd, waardoor je direct kunt genieten van een instapklaar, hoogwaardig wonen zonder onnodige verbouwingsrompslomp.

Een woonervaring waar je direct van geniet

Bij binnenkomst wordt je verwelkomd door een nette entree met modern toilet en meterkast, waar al het dagelijkse gemak is ingericht. Vervolgens opent zich de ruime leefruimte – een open, lichte woonkamer met een royale uitbouw en grote raampartijen die overdag het huis in een warm, natuurlijk licht baden. De gestucte wanden, stijlvolle PVC-vloer en vloerverwarming zorgen voor een prettige, rustige basis die past bij elke woonstijl.

En als de zomer warm wordt, zorgt de airconditioning op twee verdiepingen voor een aangenaam binnenklimaat, zodat je altijd in comfort kunt ontspannen – of nu met familie, vrienden of gewoon voor jezelf.

Een keuken die koken tot een plezier maakt

De open keuken is het hart van deze woning: een moderne, hoogwaardige ruimte waar gezelligheid en gemak hand in hand gaan. Terwijl je aan het werk bent met de Bora inductiekookplaat of de combi-oven op comfortabele hoogte, blijf je in contact met de woonkamer – perfect voor gezellige avonden of drukke middagen. De keuken is uitgerust met alle moderne gemakken, waaronder een heetwaterkraan, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, en de betonvloer op volle grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

Hier wordt koken niet als een verplichting gezien, maar als een moment van genot.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping wacht je een drie slaapkamers die allemaal strak, verzorgd en functioneel zijn ingericht. Dankzij de rolluiken en airconditioning blijven deze ruimtes ongeacht het seizoen een oase van comfort. De moderne badkamer sluit naadloos aan bij de rest van de woning: een ruime inloopdouche, eigentijds toilet en wastafel maken het starten van de dag een plezier.

De tweede verdieping is een verrassing: een voorzolder met wasapparatuur, de cv-installatie uit 2020 en de omvormer voor de tien zonnepanelen, maar vooral een vierde slaapkamer met dakkapel. Deze lichte, volwaardige ruimte – met knieschotten voor extra bergruimte – is ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De nieuwe dakpannen en muur- en dakisolatie zorgen bovendien voor een optimale wooncomfort.

Buitenruimte: privacy, zon en gemak

De woning ligt niet direct aan de straat, maar beschikt over een verzorgde voortuin die voor extra privacy zorgt. Achteraan wacht een zonovergoten tuin met een overkapping, perfect voor barbecues, ontbijten in de zon of gewoon even ontspannen. De groene borders en de vrijstaande berging met elektra en water maken de tuin niet alleen aantrekkelijk, maar ook zeer functioneel.

En dan is er nog die eigen garagebox van circa 16 m² – op slechts vijftig meter afstand – met elektra en een elektrische sectionaaldeur. Een zeldzaamheid in deze buurt, die je niet alleen kunt gebruiken voor je auto of motor, maar ook als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag.

Een woning die vooruit denkt

Deze woning is volledig gerenoveerd in 2020 en 2022, en dat merk je overal. Alle radiatoren zijn vervangen, de elektra vernieuwd, de wanden gestuct en de woning voorzien van HR++ beglazing. De tien zonnepanelen dragen bij aan lagere energielasten, terwijl de vloerverwarming en airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat zorgen – energielabel A is dan ook geen toeval. Ook het platte dak van de garage en keuken is vernieuwd met nieuw bitumen, en het buitenschilderwerk staat gepland voor 2025.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1962
• Woonoppervlak: 114 m² (gemeten volgens NEN 2580)
• CV-ketel: 2020
• Energielabel: A (geldig tot 01-07-2036)
• Geen kruipruimte – begane grondvloer is een betonvloer op volle grond, volledig voorzien van vloerverwarming
• Geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele bouwkundige gebreken bekend
• Geen erfpacht, canon of VvE-bijdragen – de woning is in eigen grond en valt onder appartementsrecht
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE)
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• NEN 2580 meetrapport is beschikbaar

Klaar voor een bezoek?

Deze bijzondere woning met zijn volledige modernisering, hoog comfortniveau en unieke locatie vraagt om een eigen indruk. Bel of mail ons voor een afspraak – we laten je graag persoonlijk zien waarom Vendeliersstraat 19 zo’n unieke woning is.

Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders?

Tel: 013 - 30 33 195 Mail: [adres invullen]