Wattstraat 1-A

Een moderne hoekwoning in Tilburg – compact, comfortabel en volop stadsgeluk Op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum van Tilburg ligt deze praktische en moderne hoekwoning, perfect voor starters, singles of stellen die de gezelligheid van de stad graag om de hoek hebben – maar wel hun eigen voordeur willen. Met een ruime woonkamer, een moderne keuken met alle gemakken, een comfortabele slaapkamer en een royale bergzolder biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een betaalbare, zelfstandige woonervaring. Dankzij de HR-beglazing, zonnepanelen en rolluiken is het wooncomfort verder verzekerd, terwijl de centrale ligging je binnen fietsafstand brengt van winkels, horeca en het Centraal Station. Compact wonen met alle vrijheid van een eigen huis – dat is wat deze woning zo aantrekkelijk maakt.

De begane grond, uitgevoerd in beton, vormt de basis van deze woning en is functioneel ingericht voor dagelijks gebruik. De hal van circa 2 m² is voorzien van een tegelvloer en spuitwerk aan de wanden, terwijl een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend toilet direct vanaf de hal bereikbaar is. Het hart van de begane grond is de woonkamer van circa 16 m², waar je met een strizovloer, spuitwerk wanden en een balkenplafond met inbouwspots een gezellige sfeer creëert.

De ruimte is uitgerust met een meterkast met negen groepen, drie aardlekschakelaars en een kookgroep, zodat je alle benodigde aansluitingen direct ter beschikking hebt.

Achter de woonkamer sluit de moderne keuken van circa 5 m² aan**,** waar een L-vormige keukenopstelling met 4-pits inductiekookplaat, spoelbak, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser alles regelt voor een efficiënt en comfortabel keukengebruik. Een deur achterom biedt bovendien extra bergruimte, zodat je ook hier optimaal kunt profiteren van de beschikbare ruimte.

Op de eerste verdieping, uitgevoerd in hout, vind je de slaap- en badkamerruimtes. Een overloop fungeert als verbindingsstuk en biedt toegang tot zowel de slaapkamer als de badkamer, terwijl er ook ruimte is voor een aansluiting voor witgoed. De slaapkamer van circa 18 m² is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots, en biedt extra comfort dankzij een airco-aansluiting, hor en rolluiken.

De badkamer van circa 3,5 m² is geheel betegeld, met een thermostatische douche, wastafel en design radiator, zodat je ook hier een modern en functioneel sanitair hebt.

Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar de bergzolder van circa 18 m² je wacht. Deze ruimte, voorzien van een laminaatvloer, houten schrootjeswanden en gipsplaten plafond, is niet alleen ideaal voor opslag, maar herbergt ook de c.v.-installatie (bouwjaar 2024) en de omvormer voor de zonnepanelen. Zo is alles op een handige plek ondergebracht, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte beneden.

Belangrijke details

Deze woning heeft een bouwjaar van circa 1953 en een woonoppervlakte van circa 55 m² (bij een totale inhoud van circa 241 m³ en een perceeloppervlakte van circa 35 m²). De woning is voorzien van HR-beglazing (met uitzondering van de achterdeur en toiletraam) en dakisolatie, en beschikt over vier zonnepanelen voor duurzame energie. Asbest- en ouderdomsclausules worden standaard opgenomen in de koopovereenkomst, zoals verplicht is voor woningen gebouwd voor 1993 en ouder dan 25 jaar. Het energielabel van deze woning is D.

De aanvaarding vindt plaats in overleg, en de vraagprijs bedraagt € 250.000 k.k. Let op: de woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN 2580-norm, waarbij bepaalde ruimtes (zoals de bergzolder zonder vaste trap) niet meetellen. Dit kan leiden tot verschillen met vergelijkbare woningen waar deze norm niet strikt is toegepast.

Waar wacht je nog op? Deze hoekwoning in Tilburg combineert praktische ligging, moderne inrichting en betaalbaarheid – perfect voor wie de stad graag dichtbij heeft, maar wel zijn eigen voordeur waardeert. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zoveel mogelijkheden biedt!