Oeverstraat 75

Welkom in uw nieuwe thuis: een verrassend ruime, instapklare tussenwoning met karakter, comfort en alle gemakken

Stel je voor: een woning die precies past bij uw wensen – direct instapklaar, met drie slaapkamers, twee badkamers en een moderne open keuken, maar zonder de noodzaak om zelf te klussen. Een woning die sfeer combineert met hedendaags comfort, met vloerverwarming, airconditioning en een royale achtertuin op het zuidwesten, slechts een steenworp verwijderd van de levendige Piushaven en het centrum van Tilburg. Oeverstraat 75 is die woning: een authentieke tussenwoning die door de jaren heen met zorg is gemoderniseerd, zonder haar oorspronkelijke charme te verliezen. Hier woon je zoals het hoort – prettig, ruim en met alle voorzieningen die het leven gemakkelijker maken.

Een woning die verrast door ruimte, sfeer en praktische indeling

Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime woning die in de afgelopen jaren met veel aandacht is opgeknapt. In 2023/2024 zijn de moderne open keuken, vloeren en het stucwerk volledig vernieuwd, en in 2026 volgde een complete renovatie van de badkamer op de eerste verdieping. Het resultaat? Een woning die praktisch, comfortabel en tijdloos is, met alle gemakken die het dagelijks leven vergemakkelijken.

Via de karakteristieke voordeur met sierlijke glas-in-looddetails betreedt u de entree, waar de meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars direct zichtbaar is. Vanaf hier opent zich de verrassend lichte en ruime woonkamer, het warme hart van de woning. Hier vindt u ruimte voor een royale zithoek, een gezellige eethoek en een handige diepe trapkast met volop opbergruimte – inclusief de verdeler voor de vloerverwarming, die voor een aangenaam binnenklimaat zorgt, zelfs op koude dagen.

De airconditioning zorgt in de zomermaanden voor frisse lucht, terwijl de inbouwspots, plafondornamenten en sfeervolle houthaard de ruimte een unieke uitstraling geven. Wie graag buiten wil zitten, kan de kunststof openslaande tuindeuren openzetten, waardoor binnen en buiten als vanzelf in elkaar overvloeien.

Aansluitend vindt u de moderne open keuken uit 2023/2024, een echte kook- en gezelligheidsplek. Met een kookeiland, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie is hier alles aanwezig voor wie graag kookt of lekker samenkomt. De grote lichtkoepel, die ook geopend kan worden, zorgt voor optimale daglichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel.

Vanuit de achtergelegen hal bereikt u het separate toilet – verzorgd met een hangend closet, fonteintje, inbouwniche en radiator – en de badkamer op de begane grond, die circa zeven jaar geleden is vernieuwd. Deze ruimte biedt een ligbad, douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine, waardoor hij multifunctioneel in te richten is, bijvoorbeeld als bijkeuken.

Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping, waar de ruime overloop met laminaatvloer en inbouwspots de toegang vormt tot de drie slaapkamers en de volledig gerenoveerde badkamer uit 2026. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een echte parel: ruim, licht en voorzien van airconditioning, waardoor het ook op warme zomerdagen aangenaam blijft. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot het royale balkon/dakterras op het zuidwesten – een ideale plek om de dag rustig te beginnen of ’s avonds te genieten van de avondzon.

De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en licht, met kunststof kozijn met dubbele beglazing, rolluiken en laminaatvloer – perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer, centraal gelegen met daglicht via een dakraam, is eveneens veelzijdig inzetbaar, bijvoorbeeld als thuiskantoor of inloopkamer. De moderne badkamer op deze verdieping is een echte luxe: met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator, plus mechanische ventilatie, vormt deze ruimte een prettige aanvulling op het wooncomfort.

Op de tweede verdieping/bergzolder vindt u de Intergas cv-ketel uit 2023 en volop bergruimte voor seizoensspullen.

Een buitenruimte die van ontspannen tot actief alles biedt

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een echte aanwinst: hier geniet u gedurende een groot deel van de dag van de zon, beschut door de overkapping met inbouwspots. De tuin is praktisch bereikbaar via een eigen achterom en biedt volop mogelijkheden – of u nu wilt zonnen, lezen, barbecüen of gewoon ontspannen. Een imposante waterfontein en een robuuste stalen schommel geven de tuin een sfeervolle en speelse uitstraling, terwijl de geïsoleerde berging met dubbele beglazing en elektra dienstdoet als praktische opslagruimte.

Of u nu uw fietsen of motor stallet, een hobbyruimte inricht of een eigen mancave creëert – deze ruimte biedt alle vrijheid. Dankzij de rolluiken in de woning kunt u bovendien eenvoudig lichtinval, privacy en zonwering regelen.

Centraal gelegen, met alle gemakken binnen handbereik

De Oeverstraat biedt de perfecte combinatie: rustig wonen met de levendigheid van Tilburg op loopafstand. Op slechts korte afstand vindt u de Piushaven, waar u terechtkunt voor gezellige terrassen, restaurants en een ontspannen wandeling langs het water. Ook het centrum van Tilburg is snel en eenvoudig bereikbaar, terwijl de dagelijkse boodschappen – zoals bij Jumbo en Aldi – binnen handbereik liggen.

Daarnaast is de openbaarvervoerverbinding goed geregeld, met een bushalte op loopafstand. Voor een heerlijke avondwandeling is het stadspark Oude dijk eveneens dichtbij. De buurt wordt bovendien vergroend met extra parkeergelegenheid, waardoor de woonkwaliteit nog verder verbetert.

Belangrijke details

De woning is instapklaar en fraai gemoderniseerd in de afgelopen jaren, met onder andere een vernieuwde keuken (2023/2024) en badkamer (2026). De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en vloerverwarming (gedeeltelijk). De achtertuin is bereikbaar via een eigen achterom, en er is een geïsoleerde berging met overkapping aanwezig.

De woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen erfpacht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning. De koop wordt afgesloten via de NVM-koopakte (model 2023), waarbij de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom bedraagt en binnen 3 dagen na vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris moet worden gedeponeerd. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Laat u verrassen door deze unieke woning

Bent u op zoek naar een instapklare, verrassend ruime tussenwoning met alle gemakken, een moderne keuken, twee badkamers, een royale achtertuin en een centrale ligging? Dan is Oeverstraat 75 in Tilburg absoluut een bezichtiging waard. Kom de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf ervaren – wij nemen graag de tijd om u alles te laten zien. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een afspraak of voor meer informatie over de biedingsprocedure. Wie weet voelt deze woning al snel als uw nieuwe thuis – de koffie en thee staan alvast voor u klaar!