Veestraat 95

Een unieke starterswoning in Tilburg: karakter, licht en centraal gelegen

Stel je voor: een sfeervolle tussenwoning uit 1915, verrassend ruim en licht van binnen, met een zonnige achtertuin en op steenworp afstand van het bruisende centrum van Tilburg. De Veestraat 95 biedt precies wat starters en gezinnen zoeken – een praktische, instapklare woning met twee slaapkamers, een moderne keuken en een eigen buitenruimte, zonder dat je hoeft in te boeten op de levendige stadswijk. Hier woont u dicht bij alles, terwijl u thuis geniet van een rustige, verzorgde leefomgeving met alle comforts van nu.

Een woning die je direct thuis voelt

Zodra u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een licht en verzorgd interieur dat de perfecte balans weet te vinden tussen karakter en modern comfort. De begane grond is volledig gerenoveerd in 2011, met een laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds die een rustige, warme basis vormen. De L-vormige woonkamer is het hart van de woning – ruim genoeg voor een gezellige zithoek en een royale eettafel, maar met een intieme uitstraling dankzij de langgerekte opzet.

Aan de voorzijde kunt u een knusse hoek inrichten, terwijl de openslaande deuren naar de tuin uitnodigen om uitgebreid te dineren onder de middagzon. Dubbel glas zorgt voor geluidswering en warmte, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Vanuit de woonkamer bereikt u gemakkelijk de praktische kelderkast – ideaal voor voorraad of spullen die u liever uit het zicht houdt. En dan is er nog het hoogtepunt: de dubbele openslaande tuindeuren, die bij zonnig weer de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Op een warme avond kunt u de deuren wijd openzetten en genieten van een frisse bries vanuit de tuin, terwijl de woonkamer zijn gezellige uitstraling behoudt.

Een keuken en bijkeuken die alles mogelijk maken

Aansluitend op de woonkamer vindt u de gesloten keuken, een functionele ruimte met een rechte keukenopstelling en voldoende daglicht. Uitgerust met een RVS gasfornuis met elektrische oven en een RVS afzuigkap, is dit de perfecte plek om te koken zonder dat de woonkamer zijn sfeer verliest. Tijdens het bereiden van een maaltijd kunt u gemakkelijk oogcontact houden met de gezelligheid in de woonkamer – of juist even tot rust komen in de rustige keukenruimte.

Via de keuken bereikt u de uitgebouwde bijkeuken, een praktische toevoeging uit 2011 die de begane grond nog functioneler maakt. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en vaatwasser, en via de achterdeur stap u direct de tuin in. Ook het toilet is hier gevestigd, voorzien van een wandcloset en fonteintje, zodat alles binnen handbereik is.

Twee slaapkamers en een moderne badkamer voor dagelijks comfort

Op de eerste verdieping loopt de rustige uitstraling van de woning door. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. De eerste slaapkamer, aan de voorzijde, geniet van prettig daglicht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer – perfect voor wie flexibiliteit waardeert. Of u nu een starter bent of een stel dat graag een aparte thuiswerkplek heeft, deze woning past zich aan aan uw behoeften.

De badkamer is een frisse, tijdloze ruimte met lichte wandtegels en donkere vloertegels, afgewisseld met een houtlook wastafelmeubel. Hier vindt u een douche, wastafel met meubel en wandcloset, en dankzij het raam valt er voldoende natuurlijk licht naar binnen om uw dag met een goed gevoel te beginnen.

Een zonnige tuin en extra bergruimte

Een van de grootste verrassingen van deze woning is de achtertuin van circa 50 m², georiënteerd op het noordwesten. Hier kunt u genieten van de middag- en avondzon, terwijl de combinatie van bestrating en groene plantenborders voor een onderhoudsvriendelijke, maar sfeervolle buitenruimte zorgt. Of u nu een gezellige zithoek, een lange buitentafel of meerdere plekjes tussen het groen creëert – de tuin biedt ruimte voor al uw wensen.

Achterin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen, en de vrije achterom maakt het gemakkelijk om met de fiets binnen te rollen.

Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergzolder, waar u koffers, kerstspullen en andere seizoensgebonden spullen kunt opslaan. Hier bevinden zich ook de cv-combiketel en de omvormer van de drie zonnepanelen, die bijdragen aan een duurzamere leefomgeving.

Centraal in Tilburg, met alle voorzieningen binnen handbereik

De Veestraat 95 ligt in Oud Zuid, een centrale woonomgeving ten zuiden van het Tilburgse stadscentrum. U woont hier op korte afstand van boodschappen, winkels en andere voorzieningen, en het centrum is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Of u nu wilt genieten van de terrassen, winkels en culturele voorzieningen van de binnenstad, of snel de uitvalswegen wilt bereiken – alles is binnen handbereik. De combinatie van een rustige woonlocatie en de nabijheid van het bruisende stadsleven maakt deze woning uniek.

Een woning met karakter, praktische ruimte en een zonnige toekomst

De Veestraat 95 is een instapklare woning die precies past bij wie waarde hecht aan karakter, licht en centraal wonen. Met een woonoppervlakte van circa 70 m², twee slaapkamers en een zonnige tuin, biedt deze woning alles wat u nodig heeft – zonder dat u hoeft in te boeten op ruimte of sfeer. Of u nu met z’n tweeën aan tafel wilt genieten, de tuindeuren openzet bij zonnig weer of op de fiets richting de binnenstad wilt, hier woon en leeft u comfortabel én centraal.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1915
• Woonoppervlakte: circa 70 m² (gemeten volgens NEN 2580)
• Perceeloppervlakte: 103 m²
• Inhoud: circa 278 m³
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Erfpacht: Ja
• Erfpachtcanon: Niet vermeld
• VvE: Nee
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Appartementsrecht: Nee
• Bijdragen: Niet van toepassing
• Energielabel: D (geldig tot en met 2 augustus 2032)
• Dubbel glas: Volledig voorzien
• Zonnepanelen: Drie
• Toegankelijkheid: Geen beperkingen
• Sanering: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Fundering: Geen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Vocht/houtrot: Geen bekend
• Verzakking: Geen bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen bekend

Benieuwd naar deze woning? Dan kunt u deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden graag komen bezichtigen. Neem gerust contact op voor een afspraak:

Via Paul Makelaardij Tel: 013 - 30 33 195 Mail: [e-mailadres invullen]

Via wie anders?