Jan van der Leestraat 6

Jan van der Leestraat 6, Tilburg – een verborgen juweel met karakter, ruimte en groen midden in de stad

Stel je voor: een karaktervolle jaren ’30-hoekwoning die van buiten bescheiden oogt, maar binnen verrassend veel ruimte en sfeer biedt. Zes slaapkamers, een diepe zonnige tuin en een royale dubbele garage maken van deze woning een unieke combinatie van stadsnijverheid en wooncomfort. Gelegen in het levendige Tilburg Oud-Zuid, waar buurtgevoel en groen elkaar ontmoeten, is dit huis perfect voor wie ruimte zoekt zonder afstand te doen aan de levendigheid van de stad.

Een woonkamer die uitnodigt om te leven

Zodra je binnenstapt, valt op hoe ruim en licht de woonkamer is. De lange leefruimte biedt plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel, terwijl de open verbinding met de keuken een gezellig gevoel van samenhorigheid creëert. De houten vloer en het overvloedige daglicht geven de ruimte een warme, ongedwongen sfeer – een typisch kenmerk van de jaren ’30-architectuur.

Een bijzonder detail is het glas-in-loodpaneel aan de voorzijde, dat met zijn geometrische vormen en kleuren de ruimte een subtiele, tijdloze elegantie verleent. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren voor een vloeiende overgang naar de tuin, zodat buitenleven vanzelf deel uitmaakt van het dagelijks ritme.

Een keuken met karakter en een bijkeuken vol praktische ruimte

De keuken is ingericht als een lange wandopstelling met houten fronten en groene wandtegels, wat een uitgesproken, eigen stijl geeft aan deze functionele ruimte. Met voldoende werk- en bergruimte en de open verbinding naar de woonkamer blijf je altijd betrokken bij wat er in huis gebeurt. Aansluitend vind je de bijkeuken, waar de wasapparatuur, een extra toilet en de toegang tot de achtertuin zijn ondergebracht. Een praktische oplossing die het dagelijks leven soepeler maakt.

Ruimte voor iedereen: zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen

Met zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is deze woning ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of wie graag gasten kan ontvangen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de twee grotere aan de voorzijde extra ruimte bieden – perfect voor een kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Op de tweede verdieping wacht nog eens drie kamers, compleet met aanvullende bergruimte onder de schuine dakvlakken. Zo is er voor iedereen plek, of het nu gaat om hobby’s, thuiswerken of gewoon extra privacy.

Een badkamer die uitnodigt tot ontspanning

Een van de verrassingen van deze woning is de zeer ruime badkamer. Met voldoende bewegingsruimte en een licht, open karakter voelt deze ruimte niet alleen comfortabel aan, maar ook ontspannend. Het grote hoekbad is een echte traktatie, terwijl de badkamer daarnaast ook een douche, wastafel en toilet huisvest. Hier kun je na een lange dag heerlijk tot rust komen.

Een diepe, zonnige tuin vol groen en mogelijkheden

Wie van buitenleven houdt, zal zich direct thuis voelen in deze diepe achtertuin op het zuiden. Geen strakke postzegeltuin, maar een volwassen groene oase met fruitbomen, veel beplanting en verschillende sfeerplekken. Hier kun je spelen, tuinieren, uitgebreid tafelen of gewoon genieten van de zon in een rustig hoekje. De lengte van het perceel zorgt ervoor dat er vanzelf verschillende zones ontstaan – van gezellig tafelen onder de bomen tot een schaduwrijk plekje om te lezen.

En dan… die royale dubbele garage

Achter op het perceel wacht een bijzonder pluspunt: de dubbele garage met elektrische garagedeur. Of je nu auto’s, fietsen, motoren of hobbyspullen opslaat – hier is ruimte genoeg. Zeker in een stad als Tilburg, waar parkeergelegenheid schaars kan zijn, is deze extra bergruimte een echte meerwaarde.

Een jaren ’30-woning met ruimte voor nu

Deze woning uit 1932 combineert het karakter en de sfeer van een ouderwets stadshuis met moderne gemakken. Met zes slaapkamers, een zonnige tuin, een dubbele garage en 12 zonnepanelen is er voldoende ruimte voor het leven van nu. Energielabel A (geldig tot 26-08-2036) en de gunstige ligging in Tilburg Oud-Zuid maken dit huis niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en centraal gelegen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering/verzakking: Geen bekend.
• Vocht/houtrot: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend.

Deze woning is gemeten volgens de NEN 2580 meetnorm.

Een unieke locatie in Tilburg Oud-Zuid

Jan van der Leestraat 6 ligt in de buurt Trouwlaan, waar nog steeds een hecht buurtgevoel heerst. Buren ontmoeten elkaar bij de picknicktafels, en in de zomer wordt de straat omgetoverd tot een tweede huiskamer. Het stadspark Oude Dijk ligt vrijwel naast de deur – ideaal voor wandelingen, spelen of sporten. Het centrum, winkels, horeca, scholen en het station (op circa 1,5 kilometer afstand) zijn allemaal goed bereikbaar. Zo combineer je het beste van twee werelden: ruimte en groen in een levendige stad.

Laat je verrassen door deze bijzondere woning

Wil je deze karaktervolle jaren ’30-woning met zes slaapkamers, een zonnige tuin en een dubbele garage persoonlijk ontdekken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Bel: 013 - 30 33 195 Mail: [e-mailadres]

Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders?