Nieuwstraat 43

Welkom in een tijdloze parel aan de Nieuwstraat in Tilburg, waar het rijke karakter van de jaren ’30 naadloos aansluit op het moderne wooncomfort. Deze unieke woning combineert historische charme met alle gemakken van vandaag, omringd door de groene rust van het vernieuwde stadspark Oude Dijk. Met een perfecte balans tussen levendige wijkvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid is dit een plek waar u dagelijks geniet van het beste van twee werelden.

De Nieuwstraat ademt een bijzondere sfeer, met monumentale bomen en karakteristieke gevels die de geschiedenis van Tilburg levend houden. Direct tegenover de woning ligt het vernieuwde stadspark, waar u ’s ochtends kunt genieten van een frisse wandeling of ’s avonds in alle rust de dag afsluit. De levendige wijk Korvel biedt alles binnen handbereik: van lokale winkels en scholen tot kinderopvang en gezellige horeca. Voor sportieve activiteiten en boodschappen hoeft u niet ver te zoeken; recreatiegebied Stappegoor ligt op loopafstand, met sportfaciliteiten en een grote supermarkt. Ook qua vervoer zit u hier perfect: binnen enkele minuten bereikt u het Centraal Station, en via de Ringbaan-Zuid bent u zo in Breda, Eindhoven of Waalwijk.

De eerste indruk is direct raak. Bij binnenkomst verwelkomt een authentieke terrazzovloer gecombineerd met stijlvolle lambrisering u met warmte en karakter. Het is het begin van een woning waar licht, ruimte en comfort centraal staan. De woonkamer straalt een luxe uitstraling uit dankzij het visgraat gelegde houtlook laminaat, terwijl de openslaande deuren een directe verbinding met de tuin creëren. Op warme dagen zorgt de airco voor een aangename koelte, en in de koudere maanden verwarmt het systeem de ruimte op een behaaglijke manier. Hier leeft u werkelijk in harmonie met uw omgeving.

De moderne, matzwarte keuken is een ware blikvanger, volledig ingericht voor culinaire avonturen.

Het Belling kookfornuis met meerdere ovens maakt het bereiden van uitgebreide maaltijden een feest, terwijl de zwarte spoelbak en koel-vriescombinatie perfect aansluiten bij het strakke design. Het barretje onder het raam nodigt uit tot gezellige momenten, of het nu gaat om een kop koffie of een glas wijn tijdens een avondje ontspannen.

Via het tochtportaal bereikt u de badkamer, waar functionaliteit en comfort samenkomen. Een dubbele wastafel met ondermeubel, stijlvolle wandkasten, een toilet en een ruime inloopdouche zorgen voor een praktische en smaakvolle ruimte. Op de eerste verdieping wacht een verrassende indeling. Aan de voorzijde vindt u twee slaapkamers die met elkaar verbonden zijn – ideaal als kinder- of werkkamers. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer, uitgerust met airco voor optimaal comfort, het hele jaar door. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: deze royale zolderruimte kan dienen als slaapkamer, gamekamer of thuiswerkplek, eveneens voorzien van airco voor een aangenaam klimaat.

De achtertuin is werkelijk een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Hier komt alles samen: ruimte, privacy en luxe. Geniet van lange zomerdagen aan uw eigen zwembad – een zeldzame en bijzondere toevoeging. Het tuinhuis biedt praktische voorzieningen zoals aansluitingen voor wasmachine en droger, en vormt de doorgang naar de garage. Dit is geen gewone tuin; het is een verlengstuk van uw woonplezier waar u dagelijks van kunt genieten.

Deze woning combineert bouwjaar 1923 met moderne gemakken, en biedt een woonoppervlak van 122 m² op een perceel van 224 m². Met een inhoud van 462 m³, rolluiken en een eigen garage is alles voorzien voor een comfortabel leven. Het energielabel D (geldig tot 2034) geeft aan dat de woning energiezuinig is ingericht, terwijl winkels, scholen en uitvalswegen op loop- of rijafstand liggen.

Bent u benieuwd naar deze bijzondere woning met zijn talloze mogelijkheden? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak:

Telefoon: 013 - 30 33 195 E-mail: via Paul Makelaardij