Reigerstraat 26

Een tijdloze tussenwoning met karakter, modern gemoderniseerd en vol levenssfeer

Stel je voor: een elegant verbouwde tussenwoning uit 1956, waar authentieke details soepel samensmelten met een stijlvolle, tijdloze uitstraling. Deze woning in de Reigerstraat, nabij het bruisende hart van Tilburg, biedt lichte, ruime leefruimtes met een volledig gemoderniseerde keuken (2023), een eigenaardige badkamer met ligbad en regendouche, en vier volwaardige slaapkamers – alles omringd door een zonnige, groene achtertuin die uitnodigt tot ontspannen. Hier vind je het perfecte evenwicht tussen woonomgeving met alle voorzieningen en de rust van een groene oase, op slechts enkele minuten van het stadscentrum.

Een woning met zorgvuldig gemoderniseerd karakter

Deze woning ademt een warm en uitnodigend karakter, waar de oorspronkelijke structuur met zorg is behouden en tegelijkertijd een frisse, moderne laag is toegevoegd. Zo zijn de achterzijde in 1998 en 2002 uitgebreid door voorgaande eigenaren, wat de woning een extra dimensie geeft. De Mediterrane tegelvloer in de hal vormt een vriendelijke ontvangst, terwijl de authentieke haard in de woonkamer en de geruite raampartijen met glas-in-lood het huis een uniek stempel geven.

Functioneel licht en een ruime L-keuken met alle gemakken – van 5-pits gasfornuis met afzuigkap tot close-in boiler – maken dit de ideale plek voor dagelijks genot.

De woonkamer aan de voorzijde is intiem en functioneel ingericht, met dubbele openslaande deuren die een directe verbinding creëren met de tuin. Hier geniet je van het uitzicht en de zon, terwijl de warme houten vloer en de moderne spots voor een gezellige sfeer zorgen. Aan de achterzijde sluit de keuken naadloos aan op het eetgedeelte, waar je kunt genieten van de zonnige tuin met gazon, sierbetegeling en een brede zonneluifel – een perfecte plek voor buitenmaaltjes of ontspannen momenten.

Ruimte voor iedereen, met extra’s voor comfort en privacy

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met laminaatvloer, waar een separate toiletruimte met wandcloset voor extra comfort zorgt. Aan de rechterzijde liggen twee spacieuze slaapkamers, waarvan de master bedroom met openslaande deuren toegang geeft tot een riant balkon – ideaal voor ochtendzon of avondrust. De badkamer is een echte highlight: een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een heerlijk ligbad, dubbele wastafels in meubel en vloerverwarming maken dit een plek waar je graag tijd doorbrengt.

De tweede verdieping herbergt nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarvan een met een ruime dakkapel en extra bergruimte achter schotkasten. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en een praktische kastenwand met de cv-opstelling, terwijl een ruime berging zorgt voor extra opslagruimte. Buiten vind je een houten berging met elektra en een stenen berging met eigen achterom – perfect voor tuinbenodigdheden of seizoensgebonden spullen.

Een tuin vol zon, privacy en groen

De zonnige achtertuin op het zuiden is een echte parel: sierbetegeling, een gazonperk en een brede zonneluifel grenzend aan het huis bieden zowel comfort als esthetiek. De houten en stenen bergingen met elektra zorgen voor praktische opslag, terwijl de rustige sfeer en de groene bomen in de directe omgeving je doen vergeten dat je op loopafstand bent van het Leijpark en het bruisende stadscentrum. Hier kun je genieten van de natuur, zonder dat je de voorzieningen van Tilburg hoeft te missen.

Centraal gelegen, met alle gemakken binnen handbereik

De Reigerstraat ligt in een gewilde, prettige woonomgeving waar je alles binnen handbereik hebt: winkels, scholen, sportvoorzieningen en groene plekken zoals het Leijpark. Het NS-station Tilburg is op fietsafstand, en dankzij de gunstige ligging nabij de A58 ben je in een handomdraai in Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Deze woning combineert dus het beste van twee werelden: de rust van een groene achtertuin en de dynamiek van een stad die altijd binnen bereik is.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht, canon, VvE, servicekosten en bijdragen zijn afhankelijk van de specifieke regeling van de VvE).
• Bouwjaar: 1956.
• Woonoppervlakte: ca. 128 m² | Perceeloppervlakte: 157 m² | Inhoud: ca. 455 m³.
• Buitenruimte: Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m² | Externe bergruimte ca. 12 m².
• Verwarming: CV-ketel Remeha (2010) met vloerverwarming in de badkamer.
• Energielabel: D.
• Bijzonderheden: Master bedroom en badkamer voorzien van rolluiken; woning aan achterzijde in 1998 en 2002 uitgebreid.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) bekend.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen en geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Laat je verrassen door deze unieke combinatie van karakter, moderniteit en locatie – neem gerust contact op voor een bezichtiging!