Zwaluwstraat 18

Charmante vrijstaande woning met volop potentie

Dit verrassende huis in het zuiden van Tilburg combineert charme, ruimte en een ideale ligging. Met drie slaapkamers, een open zolder en een zonnige achtertuin biedt het alle comfort voor een gezin of iemand die ruimte zoekt voor toekomstige uitbreiding. De woning staat op loopafstand van het bruisende centrum, het groene Leijpark en moderne voorzieningen, terwijl de snelwegen snel bereikbaar zijn.

Begane grond: open en functioneel Via de hal met trapopgang komt u in de ruime woonkamer, die door de doorlopende indeling een open en ruimtelijk gevoel geeft. De laminaatvloer zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl de verbinding met de keuken het leven er prettig maakt. De keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling, een gaskookplaat en een dubbele RVS spoelbak. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken, waar de CV-ketel (Vaillant, 2024) en aansluitingen voor wasapparatuur zijn geplaatst. Ook de tegelt badkamer met douche, ligbad en wastafel, en de separate toiletruimte met fonteintje, bevinden zich op deze verdieping.

Eerste verdieping: ruimte en licht De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een extra toilet. De slaapkamers zijn licht en praktisch in te delen, waarbij twee kamers vloerbedekking hebben en de ouderslaapkamer een houten vloer met authentieke uitstraling. Aan de achterzijde vindt u een zonnig balkon, perfect om van de zuidelijke ligging te genieten. De separate toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje.

Tweede verdieping: groeimogelijkheden De tweede verdieping is momenteel een ruime zolder met veel opbergruimte, maar biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren. Dankzij de vaste raampartijen kan hier een volwaardige ruimte worden gecreëerd, ideaal voor toekomstige uitbreiding.

Achtertuin: zonnig en functioneel De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om van de zon te genieten, met een onderhoudsvriendelijke aanleg van bestrating en een plantenborder. Achterin bevindt zich een berging, en aan de voorzijde is er een gang die ook als extra bergruimte kan dienen. De tuin is niet alleen prettig om in te verblijven, maar ook erg functioneel.

Ideale locatie in Tilburg De woning ligt op loopafstand van het Leijpark, een prachtig stadspark voor sporten en ontspannen, en op 5 minuten fietsen van het bruisende centrum en de Piushaven. Ook het winkelcentrum AaBe Fabriek en het leasuregebied Stappegoor met sportvoorzieningen, bioscoop en scholen zijn snel bereikbaar. Met de auto bent u in no-time op de uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden. Bij de makelaar is een bouwkundig rapport beschikbaar voor een goed beeld van de bouwkundige staat.

Kom kijken en laat u verrassen! Dit huis biedt niet alleen een ideale ligging en ruimte, maar ook volop potentie voor persoonlijke uitbreiding. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit charmante huis aan uw wensen kan voldoen.