Karawankenstraat 15

Een strakke, zonnige hoekwoning in hartje Zuiderpark – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een instapklare, uitgebouwde hoekwoning met energielabel A+, waar licht door de royale woonkamer stroomt en de zon zich over de sfeervolle veranda aan de zuidzijde uitstrekt. Deze woning uit 2019, met een woonoppervlakte van 125 m² en een perceel van 183 m², biedt alle ruimte en luxe die je je wens – van een compleet ingerichte keuken met Smeg-fornuis tot een fraai aangelegde tuin met overkapping en verandaterras. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Zuiderpark, ben je binnen no-time in het centrum, bij de Piushaven of op de Aabe Fabriek. Vrij uitzicht, veel groen en parkeergelegenheid maken deze locatie extra aantrekkelijk.

En met 11 zonnepanelen (waarvan 6 in huur) en vloerverwarming is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam is.

De hal/entree vormt de perfecte start: hier vind je de meterkast, een praktische toiletruimte en een stalen schuifdeur die de ruimte verbindt met de uitgebouwde woonkamer – een lichte, stijlvol afgewerkte leefruimte met gietvloer en sierlijke plafonds. De op maat gemaakte kast en de handige trapkast zorgen voor extra opslagruimte, terwijl de openslaande tuindeuren met houten shutters de grens tussen binnen en buiten vervagen. De compleet ingerichte keuken is een kookliefhebber’s droom: een 6-pits Smeg-fornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en Quooker staan klaar voor elke culinaire uitdaging.

Op de eerste verdieping wacht een flexibele indeling: twee slaapkamers, een walk-in garderobe (die bij behoefte een derde slaapkamer kan worden) en een moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator. De strak gestucte wanden en verlichte spiegels geven de ruimte een tijdloos design.

De tweede verdieping verrast met een ruime slaapkamer met dakkapel, laminaatvloer en een wastafelmeubel. Vanuit deze kamer is de separate wasruimte bereikbaar, waar de CV-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur zijn ondergebracht.

De achtertuin is een echte parel: sierbestrating, een ruim terras met Schellevis-tegels en een overkapping met glazen schuifwand maken dit een buitenruimte waar je het hele jaar van kunt genieten. De geïsoleerde berging met elektra biedt extra opslagruimte, terwijl de buitenkraan en brede poort aan de achterzijde het onderhoud van tuin en auto eenvoudig maken. Aan de voorzijde treft je een knusse veranda op het zuiden, ideaal om te ontbijten in de zon met uitzicht over de wijk.

Zuiderpark is een wijk waar je graag woont: kindvriendelijk, met veel groen en nabij alle voorzieningen. Denk aan het centrum, Stappegoor, de Piushaven en de Aabe Fabriek – alles is binnen handbereik. Vanaf januari 2027 komt er zelfs een Kindcentrum-Zuiderpark met basisschool en kinderdagverblijf. Deze woning is dus niet alleen nu een perfecte locatie, maar ook voor de toekomst.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom en is niet onderworpen aan erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht. De zonnepanelen zijn als volgt verdeeld: 5 in eigendom (2019) en 6 in huur (2023, maandelijkse kosten: €35,-). De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest, houtrot, verzakkingen of andere structurele gebreken bekend. De woning is instapklaar en vereist geen achterstallig onderhoud of sanering.