Conradhof 11

Conradhof 11 – Een verrassend ruim en sfeervol thuis in hartje Korvel

Stap binnen in deze instapklaar verduurzamde tussenwoning in de geliefde wijk Korvel, waar ruimte, licht en levenslust elkaar ontmoeten. Met vier slaapkamers, een volledig vernieuwde badkamer (2022) en een ruime zolder met dakkapel (2023), biedt deze woning alles wat een gezin zich wensen kan – en dan nog eens met een energielabel B, 5 zonnepanelen en een gratis parkeerplek op eigen terrein. De 131 m² woonoppervlakte (bruto 163 m²) en de ruime tuin maken dit een echte parel in Tilburg-Zuid, waar rust en gemak hand in hand gaan.

De begane grond ontvangt u met een lichte entree, waar gestucte wanden en een warme houten vloer direct een gezellig gevoel creëren. Via deze ruimte bereikt u de garderobe, meterkast, een modern toilet en de trapopgang, die leidt naar de sfeervolle woonkamer met karakteristiek glas-in-lood in het bovenlicht. De woonkamer (ca. 29 m²) is een uitnodigende leefruimte, overvloedig verlicht door de grote raampartij aan de achterzijde en de loopdeur die uitkomt op de zuid-oost gelegen tuin.

De houten vloer, glad gestucte muren en het hoogwaardige kunststof kozijnwerk (behalve het houten kozijn bij de woonkamer) zorgen voor een moderne maar toch warme sfeer. De moderne groepenkast met acht groepen en twee aardlekschakelaars, gecombineerd met glasvezel, maakt deze woning technisch up-to-date.

Aan de voorzijde ligt de praktische keuken (ca. 11 m²), in een rechte opstelling met roomwitte boven- en onderkasten en een houtkleurig werkblad. Hier vindt u alles wat een keuken nodig heeft: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De houten vloer loopt door naar de keuken, en er is zelfs ruimte voor een kleine ontbijttafel. Via een trapkast heeft u extra opbergruimte, terwijl de keuken zelf al een functionele indeling biedt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de stijlvol vernieuwde badkamer (2022). De slaapkamers variëren in grootte: de eerste (ca. 13 m²) en tweede (ca. 12 m²) liggen aan de achterzijde, met de tweede voorzien van houten panelen, terwijl de derde (ca. 8 m²) aan de voorzijde is gelegen. Alle kamers hebben een houten vloer, deels gestucte muren en deels behang of panelen, met plafonds in spuitwerk.

De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken voor extra privacy. De badkamer, met zijn grote grijze tegels en trendy groene accenten, is een echte oase: een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, een tweede toilet en zelfs een stroomvoorziening voor een toekomstige designradiator. Vraaggestuurde mechanische ventilatie en een raam zorgen voor optimale luchtcirculatie en natuurlijk licht.

De tweede verdieping is een verrassing met zijn ruime dakkapel (2023), die de zolder (ca. 24 m²) omtovert tot een echte vierde slaapkamer. Met inbouwspots en een open indeling is dit een ruimte die uitnodigt om te ontspannen of te werken. Aan de rechterkant staat een kast met de CV-ketel (2019), terwijl een losse ladder toegang geeft tot een vide (ca. 16 m²) voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde is een voorzolder (ca. 10 m², tot 1,50 m hoogte) met een totaal vloeroppervlak van 19 m², waar de wasmachine en de omvormer van de zonnepanelen zijn opgesteld. Een klein dakraam zorgt hier voor daglicht.

Buiten kunt u genieten van de ruime achtertuin (ca. 51 m²), gelegen op het zuidoosten met een lengte van 11,60/7,50 m en een breedte van 5,38 m. Via de loopdeur in de woonkamer of de poort achterom bereikt u deze privacybiedende tuin, waar houten erfafscheidingen, een verlaagd terras en gemetselde borders met roze-bloeiende hortensias een gezellige sfeer creëren. Tuinverlichting maakt het mogelijk om ook ’s avonds van deze oase te genieten.

Aan de voorzijde vindt u een vrijstaande stenen berging (ca. 6 m²) voor fietsen en tuingereedschap, terwijl de rest van de voortuin is bestraat. Hier kunt u gratis uw auto parkeren op eigen terrein – een absolute luxe in deze buurt. Wie een parkeervergunning aanvraagt, heeft nog extra flexibiliteit, en zelfs vrienden van de eigenaar parkeren er hun camperbusje als ze op bezoek komen.

Wonen in Korvel betekent het beste van twee werelden combineren: rust en sfeer in een levendige wijk, met alle voorzieningen op loopafstand. Scholen, kinderopvang en een supermarkt liggen om de hoek, terwijl u via de Korvelseweg of Oerlesestraat binnen no-time in het bruisende centrum van Tilburg bent. Met de fiets bent u even snel op het centraal station, en via de Ringbaan kunt u gemakkelijk Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch bereiken. Een toplocatie voor wie van een gezellig, centraal en toch rustig thuis houdt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Tilburg en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 150,- per jaar en de canon is € 1.200,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar, inclusief VvE-bijdrage.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een NEN2580 meetrapport. De aanvaarding vindt plaats in overleg. Asbest is aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, maar is gesaneerd en geïsoleerd. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

De fundering is in orde, maar er is sprake van verzakking in de tuin, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.