Verenigingstraat 7

Een verrassend ruim en comfortabel thuis in Tilburg-Korvel

Achter de bescheiden gevel van deze woning aan de Verenigingstraat ontdek je een verrassend ruim en licht woonplezier van 133 m², waar moderne gemakken en sfeervolle details elkaar perfect aanvullen. Met een L-vormige woonkamer met open keuken, een multifunctionele bijkeuken die zelfs uit te breiden is tot slaap- en badkamer, en een sfeervolle patiotuin aan de achterzijde, biedt deze woning alle ruimte voor een leven vol comfort. Drie slaapkamers, een complete badkamer met ligbad en regendouche, en een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein maken dit een ideale woning voor gezinnen, stellen of wie gewoon van ruimte en rust houdt. En met een Energielabel A+, zonnepanelen en vloerverwarming is dit huis ook nog eens duurzaam en energiezuinig.

Een woonkamer die je hart verovert Je stapt binnen in een verzorgde entree met tegelvloer, waar de meterkast en een praktische toiletruimte met wandcloset en fonteintje direct voorzien zijn in je dagelijkse gemak. Maar het echte verrassingsmoment wacht achter de volgende deur: een royale L-vormige woonkamer die door zijn open opzet en gestucte wanden en plafonds een warme, moderne uitstraling heeft. De doorlopende tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de inbouwspots voor een gezellig licht zorgen.

Onder de trap is handig een provisiekast ingebouwd – perfect voor dagelijkse boodschappen of een extra opslagplek. Vanuit deze ruimte loop je direct door naar de open keuken, waar het koken en genieten naadloos in elkaar overvloeien.

De keuken is volledig ingericht met inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koelkast en vaatwasser, en dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd onderdeel van de gezelligheid. Via een schuifpui stap je rechtstreeks de onderhoudsvriendelijke patiotuin in, een beschutte buitenruimte waar je in alle privacy kunt genieten van de zon of een lekker diner. En dat is nog niet alles: aan de keuken grenst een verrassend ruime bijkeuken, waar je niet alleen wasapparatuur kunt aansluiten, maar die door zijn formaat ook prima dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs als extra slaapkamer met badkamer – met enkele aanpassingen is dat zelfs mogelijk.

Via deze ruimte bereik je ook de berging, die zowel vanaf binnen als vanaf het parkeerterrein toegankelijk is.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol luxe Op de eerste verdieping wacht een overloop met laminaatvloer, waar je drie slaapkamers vindt die elk hun eigen karakter hebben. De grootste slaapkamer aan de voorzijde strekt zich over de volledige breedte van de woning uit – een master bedroom met alle ruimte voor een comfortabel bed en inrichting. De twee kleinere slaapkamers aan de achterzijde kijken uit over het parkeerterrein en de aangrenzende speeltuin, en kunnen naast slaapkamers ook prima dienstdoen als werk-, hobby- of logeerkamer.

De compleet ingerichte badkamer is een echte eye-catcher met zijn kleurrijke afwerking en uitgebreide voorzieningen: een ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en een douche met thermostaatkraan, massagesproeiers en regendouche. Extra comfort biedt de designradiator, vloerverwarming en inbouwspots, waardoor deze ruimte zowel functioneel als ontspannend is.

Een locatie vol mogelijkheden Deze woning ligt in de rustige wijk Korvel, waar je direct de voordelen van een centrale ligging ervaart. Winkels, scholen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, terwijl je binnen circa 5 minuten per fiets of auto in het gezellige Tilburgse stadscentrum bent. Voor gezinnen is er een extra leuke toevoeging: direct achter het gezamenlijke parkeerterrein ligt een riante speeltuin, waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Zo combineer je de rust van je eigen patiotuin met de speelruimte vlakbij.

Belangrijke details De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020). Het wooncomfort wordt verzorgd door mechanische ventilatie, deels vloerverwarming en een Remeha Tzerra CV-HR-combiketel voor verwarming en warm water. Daarnaast is er een plintboiler in de keuken aanwezig. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai-/kiepsysteem.

De woning is gelegen in een appartementencomplex met VvE, waarbij de servicekosten en bijdragen volgens de geldende regels van de VvE worden vastgesteld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere gevaarlijke stoffen bekend, en er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade aan de fundering.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en de afdakconstructie, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen erfpacht en beschikt over eigen grond onder de woning. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar het is altijd raadzaam om de exacte voorwaarden te bespreken tijdens een bezichtiging.

Ben je klaar voor je nieuwe thuis? Met deze woning combineer je ruimte, comfort en een centrale ligging in Tilburg. Of je nu van de sfeervolle patiotuin houdt, de multifunctionele bijkeuken of de gemakkelijke bereikbaarheid van het stadscentrum, hier vind je alles voor een leven vol gemak. Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke woningervaring biedt!