Korvelseweg 34

Korvelseweg 34, Tilburg – Een unieke kans voor wie ruimte en karakter zoekt

Stelt u zich voor: een karaktervol herenhuis waar wonen en werken naadloos samenvloeien, midden in het bruisende hart van Tilburg. Dit pand met vrije bestemming aan de Korvelseweg is geen gewone woning – het is een multifunctionele schatkamer die zich aanpast aan uw dromen. Of u nu een atelier aan huis wilt, een praktijk, een woon-werkcombinatie of gewoon een ruim, stijlvol thuis zoekt: hier krijgt u alle vrijheid om uw eigen scenario te creëren.

Met een indrukwekkende inhoud van 692 m³, een zonnige stadstuin en authentieke details als visgraatvloeren en gewelvenkelder is dit een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook eindeloze mogelijkheden biedt.

Een woning die met u meedenkt

Deze woning is gebouwd in 1906 en straalt nog steeds de grandeur uit van een tijdperk waarin ruimte en stijl niet in conflict hoefden te zijn. De begane grond is momenteel ingericht als atelier, werkruimte en winkelpand, maar dankzij de vrije bestemming kunt u deze ruimte volledig naar wens transformeren. Stel u voor: de huidige winkelruimte (36 m²) en het atelier (15 m²) ombouwen tot een spacieuse woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, terwijl de tweede verdieping zich laat opdelen in twee of zelfs drie volwaardige slaapkamers.

Met slimme aanpassingen – zoals het verwijderen van een tussenwand van aluminium profielen – ontstaat er zelfs potentie voor tot zes slaapkamers, waaronder drie ruimtes groter dan 20 m². Of u nu kiest voor een zelfstandig appartement op de begane grond (70 m², met alle aansluitingen voor keuken en douche aanwezig), een dubbele bewoning of een volledige woon-werkcombinatie – deze woning biedt de flexibiliteit die u zoekt.

De tweede verdieping is momenteel een royale slaapkamer, maar de mogelijkheden zijn onbeperkt. Dankzij de vier Velux dakramen met warmtewerende zonwering en de vaste airconditioning is de ruimte niet alleen licht en luchtig, maar ook aangenaam te gebruiken, zelfs op warme zomerdagen. Via een vaste trap bereikt u bovendien de sfeervolle vide onder de nok, een ruimte met oude houten balken die perfect is als extra slaapkamer, thuiswerkplek of bibliotheek.

Een entree die direct verrast

Zodra u de imposante hal binnenstapt, voelt u de rijke historie van dit pand. De hoge plafonds met fraaie ornamenten, de authentieke visgraatvloer en de royale lichtinval creëren een sfeer die inspiratie opwekt – of u nu werkt, ontvangt of gewoon geniet van het karakter. In de hal vindt u de meterkast met voldoende groepen en krachtstroom, een praktische berging, een toilet, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de gewelvenkelder.

Aan de achterzijde van de woning ligt de voormalige keuken, nu een multifunctionele werkruimte of tuinkamer met openslaande deuren die binnen en buiten laten versmelten. Deze ruimte is al voorzien van aansluitingen voor water en elektra, zodat u hem gemakkelijk kunt ombouwen tot een keuken – ideaal voor een zelfstandig woonverblijf. Of u deze ruimte nu gebruikt als kantoor, atelier, hobbyruimte of woonkeuken, de verbinding met de tuin maakt het een plek waar u graag vertoeft.

Onder deze ruimte bevindt zich een verrassend ruime, droge gewelvenkelder op stahoogte – perfect voor opslag, een wijnkelder of extra bergruimte.

Wonen met grandeur op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een sfeervolle living met hoge ramen die het daglicht binnenlaten en een warme, stijlvolle ambiance creëren. De marmeren schouw, de visgraatvloer en de ornamentenplafonds geven deze ruimte een tijdloze elegantie. Via dubbele deuren bereikt u de gezellige woonkeuken, waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin terwijl u kookt of dineert. De keuken is praktisch ingericht met een vijfpits gasfornuis met twee ovens, een vaatwasser en een afzuigkap – alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en efficiënt keukenleven.

Via het tussenbordes vindt u de was- en stookruimte met aansluitingen voor cv-ketel en wasapparatuur, gevolgd door de ruime badkamer met een tweepersoons ligbad, separate douche, tweede toilet en dubbele wastafel. De combinatie van strak stucwerk en tegelafwerking zorgt voor een verzorgde, tijdloze uitstraling.

Buitenruimte en bereikbaarheid: het beste van twee werelden

Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnige stadstuin op het zuidoosten, een heerlijke plek voor lange zomeravonden, barbecues of een rustig moment met een boek. De tuin biedt rust en privacy, terwijl u toch midden in het bruisende centrum van Tilburg woont.

Voor parkeren heeft u drie opties: direct voor de deur, op de grote parkeerplaats aan de Trouwlaan (grensend aan de garage) of in de royale dubbele garage (27 m²) achter het huis, waar plaats is voor twee auto’s. De directe toegang tot de Korvelseweg via de poort naast de woning maakt het in- en uitrijden een kinderspel.

De Korvelseweg zelf is een van de oudste en karaktervolste linten van Tilburg, waar historie, levendigheid en stedelijk comfort samenkomen. Hier vindt u speciaalzaken, ambachtelijke ondernemers, gezellige horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen – een straat met identiteit. Binnen enkele minuten loopt u naar supermarkten, scholen en het centrum, terwijl de snelweg binnen vijf minuten bereikbaar is. Het gebied wordt momenteel opgeknapt, met verbeteringen aan verkeersveiligheid, groen en toegankelijkheid.

Belangrijke details

• Eigendom: Het pand is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in het pand, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen.
• Fundering en structuur: De fundering en structuur zijn in goede staat, maar bij eventuele ingrepen dient rekening te worden gehouden met de oude bouwconstructie.
• Meetrapport: De woning is gemeten volgens de NEN 2580 meetnorm (171 m² woonoppervlak, 22 m² overige inpandige ruimte, 27 m² garage).
• Energielabel: Het energielabel is D, geldig tot 14-07-2032.
• Verkoopvoorwaarden: De gegevens in deze beschrijving zijn met zorg samengesteld, maar derden zijn niet aansprakelijk voor de juistheid ervan.

Wilt u deze bijzondere woning met al zijn mogelijkheden bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: [e-mailadres invullen]

Via wie anders dan Paul Makelaardij?