Paterstraat 51

Dubbele woonkans in hartje Tilburg: twee zelfstandige woningen op één uniek perceel

Stel je voor: een ruime 152 m² woning in de geliefde wijk Sint Anna, waar je niet één, maar twee volledig zelfstandige woonruimtes kunt inrichten – een 67 m² woning en een 85 m² woning op één perceel. Deze buitengewone kans biedt vrij uitzicht richting het centrum van Tilburg, een energiezuinig karakter dankzij 11 zonnepanelen en een Z-vormige tuin die uitnodigt tot privacy en ontspanning. Of je nu op zoek bent naar een praktische mantelzorgoplossing, een zelfstandige woonruimte voor een kind of een flexibele investering, deze woning combineert ruimte, comfort en toekomstbestendigheid in een kindvriendelijke, rustige omgeving op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum.

Een woning met karakter en functionaliteit

Bij binnenkomst in het eerste woonhuis (67 m²) betred je een lichte hal met meterkast en een loopdeur naar de doorzonwoonkamer (25 m²), waar daglicht overvloedig binnenstroomt en een authentieke houtkachel – klaar voor gebruik – de gezelligheid compleet maakt. Deze centrale ruimte vormt de verbinding naar de efficiënt ingerichte keuken, waar een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast samen met extra bergruimte (waarin zelfs de CV-ketel uit 2016 netjes ondergebracht is) voorzien in alle dagelijkse behoeften. Een klein tussenportaal leidt naar het toilet met fonteintje en de beganegrotsbadkamer, uitgerust met een douche en dubbele wastafel – ideaal voor drukke ochtenden.

Op de eerste verdieping wachten twee ruime slaapkamers met houten vloeren en kurkbekleding, waar de hoofdslaapkamer extra comfort biedt dankzij een recent geïnstalleerde airco (juni 2026) die zowel boven- als benedenruimtes koelt of verwarmt – energiezuinig dankzij de zonnepanelen. Extra bergruimte is te vinden op de smalle vliering, bereikbaar via een luik.

De Z-vormige tuin is het pareltje van deze woning: een privé-oase met talloze zon- en schaduwplekken, een sfeervolle zitkuil en een groene omlijsting die je volledig kunt terugtrekken. Hoewel er een recht van overpad geldt over een klein deel van de tuin, beïnvloedt dit de privacy nauwelijks – de groene omgeving zorgt voor een heerlijk gevoel van afzondering.

Het tweede woonhuis: een verborgen kans van 85 m²

Achter de tuin ligt het tweede woonhuis (85 m²), momenteel nog als bergruimte in gebruik, maar met onbeperkte mogelijkheden. Op de bovenverdieping vind je een volledig ingerichte keuken, een badkamer met ligbad en toilet, plus twee openslaande deuren met een hangend balkonnetje dat uitkijkt over de tuin. De begane grond biedt een wasmachineruimte, een grote voorraadkast en een inloopkast met zes schuifdeuren – perfect voor extra bergruimte.

Beide woningen zijn volledig zelfstandig dankzij eigen CV-ketels (waarvan één uit 1998), waardoor je ze afzonderlijk kunt verhuurderen, inrichten als atelier, gastenverblijf of kantoor, of gebruiken voor mantelzorg.

Het perceel van 196 m² is afgesloten met een brede poort en hekwerk, waarbij zelfs de achterzijde met een (kleine) auto bereikbaar is. Deze unieke indeling maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook toekomstbestendig – of je nu kiest voor dubbele bewoning, een kangoeroewoning of een investering met flexibele opties.

Een locatie die alles biedt: rust en stadsleven

Gelegen in de kindvriendelijke en rustige wijk Sint Anna, ben je met deze woning op stenenworp afstand van het centrum van Tilburg – waar winkels, horeca en cultureel vermaak binnen handbereik liggen. De combinatie van veiligheid, groen en stadsleven maakt deze locatie ideaal voor gezinnen, mantelzorgsituaties of mensen die wonen en werken willen combineren. Met 11 zonnepanelen en een energielabel C investeer je niet alleen in comfort, maar ook in lagere energiekosten en duurzaamheid – een slimme keuze voor de toekomst.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan erfpacht met een jaarlijkse canon.
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met servicekosten die maandelijks verschuldigd zijn.
• Eigen grond: Het perceel is eigen grond en niet onderworpen aan appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Asbest: De woning bevat asbest in bepaalde onderdelen, zoals dakpannen en isolatiemateriaal.
• Fundering en verzakking: Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen of verzakking, maar een bouwkundig onderzoek wordt aangeraden.
• Achterstallig onderhoud: Er is sprake van achterstallig onderhoud, met name op het gebied van vochtproblemen en houtrot in bepaalde delen van de woning.
• Sanering: Er zijn geen directe saneringsverplichtingen, maar renovatie kan nodig zijn om de woning volledig bruikbaar te maken.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht van Tilburg.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de huidige gebruiksmogelijkheden beïnvloeden.

Benieuwd hoe deze unieke dubbele woonkans bij jouw leven past? Plan direct een bezichtiging in via onze website – een kans als deze komt niet vaak voor!