Roggestraat 54

Een unieke jaren 30-woning in hartje Sint Anna – waar karakter, ruimte en rust samenkomen

Stel je voor: een historische 2/1-kapwoning met alle charmes van de jaren dertig, maar dan verrassend ruim en modern aangepast, gelegen in een van de mooiste en rustigste wijken van Tilburg. Deze woning in de Roggestraat biedt niet alleen een authentieke gevel met glas-in-looddeuren, paneeldeuren en openslaande tuindeuren, maar ook een prachtige indeling, een privé-achtertuin en alle comfort van nu – van dubbele beglazing en dakisolatie tot twaalf zonnepanelen. En het allerbeste?

Je woont op slechts 20 meter van het Mattheusbos, een omheind park met hoge bomen en speeltoestellen, terwijl het stadscentrum en de Spoorzone binnen wandelafstand liggen. Dit is wonen zoals het hoort: rustig, centraal en vol karakter.

Een woning die verrast door ruimte en licht

Achter de karaktervolle gevel schuilt een verrassend comfortabele woonervaring, waar historische elementen en moderne functionaliteit mooi samengaan. Via een authentieke voordeur betred je een lichte gang die uitkomt op een eetkamer en woonkamer in één ruimte, subtiel van elkaar te scheiden met schuifdeuren van glas-in-lood. De houten vloer en de openslaande tuindeuren zorgen voor een open, luchtige sfeer, terwijl de keuken aan de achterzijde volop kastruimte en complete inbouwapparatuur biedt.

Vanuit de keuken bereik je een hal die toegang geeft tot de privacy-biedende achtertuin, een keurig betegeld toilet en een slim ingerichte bijkeuken – uitgerust met twee extra wastafels en geschikt als bergruimte of utiliteitsruimte.

De verzorgde achtertuin is een echte oase: met zonnige en beschutte plekken, een ruim terras (zonder inkijk) en een exclusief poortdeel rechts langs de woning, waar je containers of fietsen kunt stallen. Via een achteromgang kom je direct op het rustige straatje, waar je ook kunt parkeren – inclusief oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto.

Drie riante slaapkamers, een badkamer met lichtkoepel en een dakkapel-slaapkamer met zee aan ruimte

Op de eerste verdieping vind je twee bijzonder royale slaapkamers, ruim genoeg voor een 2-persoonsbed, kasten en een bureau. De nette badkamer met douche, toilet en vaste wastafel met badmeubel wordt verlicht door een lichtkoepel, wat de ruimte extra luchtig maakt. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de hoogtepunten van de woning liggen: een slaapkamer met een dakkapel voor- en achterzijde, waardoor een zee aan ruimte ontstaat.

De open kapconstructie met stoere balken geeft de kamer een authentiek karakter, terwijl de praktische bergruimten in de dakschuinten alles op zijn plaats houden. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds, compleet met een kastruimte voor de CV-ketel.

Wonen in Sint Anna: rust, groen en stad op loopafstand

Deze woning ligt in een rustige woonstraat, maar wel direct nabij het stadscentrum en op wandelafstand van de Spoorzone met station. De omgeving ademt historie: om de hoek vind je de Capucijnenstraat, met authentieke bebouwing en een kleinschalig oud kloostergebouw. En dan is er natuurlijk het Mattheusbos, waar je heerlijk kunt ontspannen.

Voor gezinnen is de buurt ideaal: met park, speeltuin en groen, maar ook volop cultuur en winkels binnen handbereik. Winkel- en cultuurliefhebbers komen hier niet tekort, want alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1936, nadien gemoderniseerd en verbouwd (onder meer in 1998 en volop verbeteringen).
• Perceeloppervlakte: circa 148 m² (bron: Kadaster).
• Inhoud: circa 436 m³.
• Energielabel: C.
• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond.
• VvE: Geen VvE, geen servicekosten of bijdragen.
• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht.
• Bouwtechnisch rapport: Al beschikbaar.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Fundering en verzakking: Geen bekend achterstallig onderhoud of structurele problemen.
• Vocht en houtrot: Geen bekend.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen.

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de 360-graden foto’s, driedimensionale plattegronden en video, of plan direct een bezichtiging. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard – een unieke combinatie van karakter, ruimte en rust in een van de mooiste wijken van Tilburg. Wacht niet langer, maar neem snel contact op!