Roggestraat 44

Welkom in een unieke tussenwoning met karakter en ruimte in hartje Tilburg

Achter de prachtige, karakteristieke gevel uit 1910 aan de Roggestraat 44 in Tilburg schuilt een sfeervolle woning die verrassend veel mogelijkheden biedt. Deze lichtdoorstroomde tussenwoning combineert authentieke details met een praktische indeling, met als hoogtepunten een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een bergkamer en een circa 23 meter diepe achtertuin op het westen – een echte zonvanger voor middag- en avondgenot. Achter in de tuin staat bovendien een royale, volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte, ideaal voor een werkplek, hobbykamer of extra gezinsruimte.

Een woning die zowel sfeer als functionaliteit in perfect evenwicht brengt.

Een warme, lichtdoorstroomde woonkamer als hart van de woning

Via de karakteristieke voordeur betred je de hal, waar de meterkast en een praktische trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. Ondanks de compacte afmetingen is er ruimte voor een garderobe, zodat alles op zijn plek komt. Direct daarna opent zich de ruime woonkamer, een echte blikvanger dankzij de eikenhouten parketvloer uit 2014 die doorloopt vanuit de keuken en een warme, natuurlijke uitstraling creëert.

Hier voel je je direct thuis: de ruimte is volop licht en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De openslaande tuindeuren met hor verbinden de binnen- en buitenruimte moeiteloos, zodat je op zonnige dagen geniet van het buitenleven zonder overgang. Een praktische trapkast zorgt bovendien voor extra bergruimte, terwijl de wanden voor de overdracht opnieuw gestukt en wit geschilderd zijn – een frisse basis om je eigen stijl aan te brengen.

Een keuken met moderne voorzieningen en een badkamer die verrast met ruimte

Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, een praktische ruimte met wandopstelling aan weerszijden die verrassend veel kastruimte biedt. De keuken is afgewerkt met rode fronten en een donker kunststof werkblad, en beschikt over alle moderne gemakken: een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, ronde spoelbak, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron uit 2021. Via een directe doorgang kom je in de bijkeuken, een handige schakel tussen keuken, badkamer en tuin.

Hier vind je een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, en via de achterdeur met hor loop je direct de tuin in – perfect voor warme dagen wanneer je de verbinding met buiten open wilt houden.

De badkamer is een echte verrassing: verrassend ruim en praktisch ingedeeld met lichte tegels, een wastafel met spiegelkast, een ligbad met douchefunctie en aansluitingen voor je wasapparatuur. Voor extra licht en ventilatie zijn bij de aankoop twee kunststof ramen geplaatst, en een radiator zorgt voor comfort. Een badkamer die zowel functioneel als sfeervol is.

Twee slaapkamers en een bergkamer op de eerste verdieping

Via de houten trap bereik je de eerste verdieping, waar je twee slaapkamers en een praktische bergkamer met cv-opstelling en extra opslagruimte vindt. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is ontstaan uit twee oorspronkelijke kamers en biedt daardoor volop ruimte voor een groot bed, kledingkasten en eventueel een extra werk- of zithoek. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een kleine dakkapel.

De gehele verdieping is afgewerkt met mooie eikenplanken vloeren en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing (met uitzondering van het raam aan de voorzijde, dat houten is met normaal dubbel glas). Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om een doorgang naar de bergzolder te realiseren, waardoor je nog extra bergruimte kunt creëren.

Een zonovergoten tuin met multifunctionele ruimte

De circa 23 meter diepe achtertuin is een echte parel: sfeervol aangelegd met groene plantenborders, sierbestrating en een fijn zonneterras. Door de ligging op het westen geniet je hier heerlijk van de middag- en avondzon, een ideale plek voor ontspannen buitenmomenten. Achter in de tuin staat de voormalige garage, die inmiddels is opgesplitst in een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte en een afzonderlijke berging.

De multifunctionele ruimte is voorzien van kunststof ramen met HR++ glas en horren en een neutrale laminaatvloer in houtlook – perfect voor een werkplek, atelier, hobbykamer of muziekkamer. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor opslag en fietsen. Er is een recht van overpad ten behoeve van de kliko’s van de omliggende woningen, dat momenteel niet meer actief wordt gebruikt en waarvan de bewoners van het blok voornemens zijn om het op termijn op te heffen.

Een geliefde wijk met alle voorzieningen op loopafstand

De Roggestraat ligt in de geliefde wijk Sint Anna, een rustige en sfeervolle buurt met karakteristieke woningen. Toch hoef je niet ver te lopen voor de gezelligheid van het stadscentrum: winkels, horeca en terrassen zijn allemaal op korte loopafstand bereikbaar. Een ideale locatie voor wie de rust van een woonwijk combineert met de levendigheid van de stad.

Belangrijke details

• Energielabel: C
• CV-ketel: 2022
• Kozijnen: Kunststof met HR++ glas (met uitzondering van het raam aan de voorzijde, dat houten is met normaal dubbel glas)
• Multifunctionele ruimte: Voormalige garage, volledig geïsoleerd
• Tuin: Zeer diep (circa 23 meter) en gelegen op het westen
• Meetrapport: De woning is ingemeten volgens de NEN2580-norm en de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen (verplicht sinds 1 september 2010). Het meetrapport is op verzoek in te zien.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze unieke woning! Wij staan voor je klaar via WhatsApp, telefoon of onze website.