Staringstraat 25

Een modern, sfeervol stadshuis met karakter – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een instapklaar, grotendeels gemoderniseerd stadshuis uit 1928, waar traditioneel charme samenvalt met hedendaagse comfort. Deze geschakelde woning van 66 m² woonoppervlakte (inclusief 326 m² inhoud) ligt op een gewilde locatie, vlakbij basisschool, winkels, het centrum en belangrijke uitvalswegen. Met een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken uit 2023, een vernieuwde badkamer uit 2018 en een aangename stadstuin biedt deze woning alles wat je zoekt – zonder rompslomp.

De hal/entree vormt de toegangsroute naar de rest van de woning, waar een stalen taatsdeur uit 2023 de indruk weet te versterken. Direct achter deze deur opent zich de sfeervolle woonkamer, een ruimte met een hoog plafond en een gietvloer met vloerverwarming die voor een aangename warmte zorgt. De gestucte wanden en plafonds onderstrepen het authentieke karakter, terwijl de aluminium openslaande deuren (2023) naar de tuin het licht en de buitenlucht binnenlaten.

De keuken, eveneens in 2023 volledig vernieuwd, is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (allen 2023) en een koelkast, plus een aluminium loopdeur die rechtstreeks toegang biedt tot de tuin. De moderne badkamer uit 2018 met inloopdouche en wastafel is functioneel en tijdloos, terwijl de separate toiletruimte eveneens vernieuwd is. Onder de keuken vind je de kelder, waar de cv-combiketel (Nefit HR, 2023) en aansluitingen voor wasapparatuur zijn geïnstalleerd.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met bergkasten, die toegang biedt tot de twee slaapkamers – elk voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. In 2020 zijn de laminaatvloeren vernieuwd en is het schilderwerk uitgevoerd, zodat deze ruimtes nu fris en klaar voor gebruik zijn. Wie meer opslagruimte nodig heeft, vindt deze op de vliering, bereikbaar via een luik op de overloop.

Achter het huis strekt zich een sfeervolle stadstuin uit, die in 2024 volledig is aangelegd met sierbestrating en twee afzonderlijke achteringangen. Een aangebouwde stenen berging biedt extra opslagmogelijkheden, terwijl de tuin zelf uitnodigt tot ontspannen of tuinieren.

Deze woning is niet alleen modern en functioneel, maar ook ideaal gelegen – nabij voorzieningen, openbaar vervoer en het levendige centrum. Of je nu op zoek bent naar een instapwoning of een praktische locatie voor een nieuw hoofdstuk, deze woning biedt alles wat je nodig hebt.

Belangrijk om te weten: Deze woning is in erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand, en de servicekosten zijn € 50,- per maand. De woning is voorzien van appartementsrecht en heeft eigen grond.

De bouwkundige staat is goed, maar er is asbest aanwezig in de fundering en gevels, wat een sanering vereist. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de gevels en daken, en zijn er verzakkingen in de fundering. De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.

Er is een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin, maar dit is nog niet definitief.