Marie Baronstraat 22

Wonen in luxe, ruimte en zon – uw droomhuis in het hart van Willemsbuiten

Stelt u zich voor: een energieneutrale woning met energielabel A, waar licht, ruimte en sfeer naadloos samenvloeien. Aan de Marie Baronstraat 22 in Willemsbuiten staat deze rijant twee-onder-een-kapwoning met eigen garage, ruime oprit en een zonnige tuin op het zuidoosten – een plek waar moderne luxe en gezinscomfort elkaar vinden. Met vier slaapkamers, een indrukwekkende woonkeuken en een energiebewuste uitvoering biedt deze woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen: van uitgebreide maaltijden in een open keuken tot ontspannen avonden op het ruime terras.

En dankzij de centrale ligging in de geliefde wijk bent u binnen handbereik van alle dagelijkse voorzieningen, terwijl u geniet van rust en ruimte in een van Tilburg’s meest gewilde buurten.

Een woning die ademt – licht, ruimte en luxe op elke verdieping

Op de beganegroond treedt u binnen in een hal die direct de sfeer van deze woning weergeeft: stijlvol afgewerkt met visgraat PVC-vloer en vloerverwarming, die warmte en comfort uitstraalt. Via de trapopgang bereikt u de breedte van de royale woonkamer, waar natuurlijk licht door de brede raampartijen stroomt en de ruimte open en luchtig voelt. De verbinding met de indrukwekkende leefkeuken is een hoogtepunt: sfeervolle stalen schuifdeuren scheiden de ruimtes functioneel, terwijl ze tegelijkertijd het open karakter benadrukken.

Hier is ruimte voor alles – een ruim kookeiland met bar, een compleet keukenblok met inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en twee koel-vriescombinaties – en een kastenwand die elke keukenliefhebber tevreden stelt. De openslaande deuren naar de tuin maken van deze ruimte het centrale hart van de woning, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

De eerste verdieping biedt met drie slaapkamers, een verzorgde badkamer met whirlpool en inloopdouche en een apart toilet alle comfort die een gezin zich wenselijk kunt wensen. De kamers zijn ruim en licht, dankzij de royale raampartijen, en de PVC-vloer zorgt voor een verzorgde uitstraling. De badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel in meubel en een raam voor ventilatie, terwijl het toilet met fonteintje op de overloop extra gemak biedt.

De tweede verdieping met vide is een verrassing: een ruime, sfeervol afgewerkte woonlaag met Hongaarse punt laminaatvloer die luxe uitstraalt. De eerste kamer is een multifunctionele ruimte met een op maat gemaakte trap naar de vide, waar onder de trap praktische kasten zijn ingebouwd. De vide zelf is een unieke toevoeging – ideaal als extra slaapkamer, atelier of werkruimte.

De tweede kamer fungeert momenteel als was- en kledingkamer, maar kan bij wens uitstekend dienen als logeerkamer. Extra bergruimte achter de knieschotten rondom de verdieping maakt deze laag nog functioneler.

Zon, groen en privacy – uw eigen buitenoase

Vanuit de leefkeuken stapt u direct de tuin in: een fraai aangelegde achtertuin op het oosten en een royale zijtuin op het zuiden, waar u gedurende grote delen van de dag geniet van de zon. Het terras nodigt uit voor lange diners in de buitenlucht, terwijl een sfeervolle overkapping ook op koelere dagen comfort biedt. De groene beplanting, bomen en speelse indeling creëren een beschut en gezellig geheel, compleet met een sproei-installatie voor de warme dagen.

De zijtuin is bij uitstek geschikt voor kinderen – met voldoende ruimte voor een trampoline of speeltoestel – terwijl de achtertuin rustig en ruim aanvoelt voor ontspannen momenten. Via de tuin bereikt u ook de garage van circa 17 m², waar u uw auto, fietsen of tuingereedschap veilig kunt onderbrengen. De eigen oprit sluit naadloos aan op de tuin, waardoor de woning een compleet en zelfstandig geheel vormt.

Willemsbuiten – rust, voorzieningen en een sprong naar het centrum

Deze woning ligt in het hart van Willemsbuiten, een van Tilburg’s meest gewilde wijken. U woont hier rustig en ruim, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Stappegoor is op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod: van (sport)winkels en een Jumbo Foodmarkt tot twee ijsbanen, een zwembad en een bioscoop. Ook diverse (basis)scholen liggen in de directe omgeving.

Met de fiets bent u in slechts 7 minuten in het bruisende centrum van Tilburg, waar terrassen, restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod u verwelkomen. Voor wie met de auto reist: de nabijgelegen uitvalswegen maken het een kwestie van momenten om de stad uit te rijden, of het nu richting omliggende dorpen, steden of zelfs België (Poppel) is.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE Willemsbuiten, met een appartementsrecht en erfpacht volgens de geldende regels. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage en bedragen € 0,50 per m² per maand. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het energielabel A (geldig tot 13-08-2027). De totale woonoppervlakte bedraagt circa 180 m², de inhoud circa 653 m³ en het perceel 345 m². De woning is gebouwd in 2018 en biedt een compleet pakket aan comfort, ruimte en duurzaamheid.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!