Grevelingen 30

Royaal wonen in De Blaak: ruimte, groen en duurzaamheid in Tilburg

Stel je voor: een energielabel A-woning met vijf slaapkamers, een verzorgde tuin op het noordwesten en een centrale ligging waar je elke dag geniet van rust, natuur en alle voorzieningen op loopafstand. Aan de Grevelingen 30 in Tilburg treft u een verrassend ruime gezinswoning van 185 m² woonoppervlak, waar modern comfort en duurzaamheid mooi samenkomen. Met 14 zonnepanelen, een multifunctionele ruimte en een privé-achtertuin met volwassen groen en een vijver direct achter het perceel, is dit een unieke plek voor wie ruimte, privacy en een energiezuinig woonklimaat waardeert.

De begane grond van deze woning is een open, royale leefruimte die direct een warm en gastvrij gevoel oproept. Via de entree betreedt u de hal, waar de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een praktische toiletruimte zijn ondergebracht. Het hart van de verdieping vormt de woonkamer, een lichtdoorstroomde ruimte met grote raampartijen die overvloedig natuurlijk licht bieden.

Een houtkachel vormt het sfeervolle middelpunt, terwijl de brede schuifpui naar de overkapping en achtertuin voor een soepele overgang tussen binnen en buiten zorgt. De open indeling maakt plaats voor verschillende zit- en leefgedeelten, en bij het eetgedeelte is met gemak ruimte voor een grote tafel. De houten vloer en het spuitwerk op wanden en plafonds geven de begane grond een tijdloze uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de praktische hoekkeuken, compleet met een koelkast, combi-oven, vaatwasser, RVS spoelbak, gaskookplaat en RVS afzuigkap. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een ontbijthoek, zodat ook hier alles op zijn plaats is. Een extra hoogtepunt is de multifunctionele ruimte aan de voorzijde – de voormalige garage, die eenvoudig weer als zodanig kan worden ingericht.

Momenteel biedt deze ruimte, bereikbaar vanuit de hal, uitstekende mogelijkheden als kantoor, werkruimte, berging of hobbyruimte. Achter een kast zijn de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel (Intergas, 2016) ondergebracht.

Op de eerste verdieping onderstreept de indeling nog eens hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Vanaf de overloop zijn vijf slaapkamers en de badkamer bereikbaar, elk met hun eigen karakter. De royale slaapkamer aan de achterzijde valt op door een speelse kapconstructie, grote raampartijen – waaronder een karakteristiek rond raam – en een praktische vide, bereikbaar via een vaste trap.

Deze kamer beschikt ook over kastruimtes voor extra opslag. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft zelfs een eigen balkon, dat via een deur vanuit de kamer te bereiken is. De slaapkamer naast de badkamer is momenteel in gebruik als walk-in-closet, terwijl alle kamers keurig zijn afgewerkt met laminaatvloer en stucwerk op de wanden.

Centraal op de verdieping ligt de ruime badkamer, compleet met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel in meubel. Een dakraam zorgt voor extra licht, en de elektrische vloerverwarming draagt bij aan het comfort.

Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar, waar handige extra opslagruimte is gecreëerd.

De tuin van deze woning is een echte verrassing. Aan de voorzijde ligt een onderhoudsvriendelijke voortuin met een eigen oprit en parkeergelegenheid direct bij de woning, die mooi aansluit bij de architectuur. Maar het noordwestelijke achterterrein is het echte juweeltje: een privé-oase met volwassen beplanting, groene erfafscheidingen en een overkapping aan de woning, zodat u ook bij minder goed weer buiten kunt genieten.

De tuin is ingericht met gazon, borders en meerdere zit- of loungehoeken, en achterin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom heeft u direct toegang tot de groene omgeving met een grote vijver, speeltuintje en klein voetbalveld, waardoor natuur en groen letterlijk om de hoek liggen.

Deze woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Blaak, waar u in enkele minuten bij winkelcentrum De Blaak bent. Hier vindt u alles voor het dagelijks leven: een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel, bloemist, medisch centrum met apotheek, dokterspraktijk en fysiotherapeut. Daarnaast zijn er in de nabijheid een grote vijver, voetbalveldje, speeltuin, stadsbos 013, park De Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan Prise d’eau, sportclubs, diverse middelbare scholen en station Tilburg Universiteit.

Met de fiets bent u in 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg, waar u geniet van gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel de stad uit, richting omliggende dorpen, steden en zelfs België (Poppel).

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1992 en heeft een woonoppervlak van 185 m², een inhoud van circa 685 m³ en een perceel van 269 m². Het energielabel A is geldig tot 27-10-2035. De woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De multifunctionele ruimte (voormalige garage) kan eenvoudig weer als garage worden ingericht.