Rijkevoortstraat 7

Royaal wonen in Tilburg: ruimte, comfort en duurzaamheid in één woning

Stel je voor: een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan de rustige Rijkevoortstraat, waar licht, ruimte en modern comfort elkaar ontmoeten. Met vijf slaapkamers, drie badkamers – waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond – en een energielabel A+ dankzij acht zonnepanelen, is deze woning een echte parel voor grotere gezinnen of wie waarde hecht aan ruimte, privacy en duurzaamheid. De royale oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, terwijl de woning zelf ademt van een verzorgde uitstraling en een indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven.

Een woning die zich aanpast aan jouw ritme

Via de verzorgde hal/entree met travertinvloer – doorgelegd in de woonkamer – betreept u een woning die direct overtuigt. De sfeervolle woonkamer met zijn afgeronde hoek en grote raampartijen is een heerlijke leefruimte waar licht en ruimte centraal staan. Aan de achterzijde sluit de eetkamer naadloos aan, met ruimte voor gezellige diners en een directe toegang tot de tuin via dubbele tuindeuren.

De moderne witte keuken met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, hete-luchtoven, koelkast en vaatwasser is compleet ingericht en biedt met zijn extra brede lades verrassend veel bergruimte. De praktische bijkeuken met keukenblokje en aansluitingen voor wasapparatuur zorgt voor een gestroomlijnd huishouden.

Een bijzonder pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, voorzien van een eigen badkamer met douchecabine, wastafel en planchet. Deze combinatie maakt de woning ideaal voor gelijkvloers wonen, het ontvangen van gasten of een ouder wordend gezinslid. De luxueuze laminaatvloer en strak gestuukte wanden zorgen voor een rustige, verzorgde uitstraling.

De eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Op de ruime overloop van de eerste verdieping vindt u het hart van de woning: toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers, allemaal verzorgd afgewerkt. De hoofdslaapkamer met zijn afgeronde hoek en airco is een echte eye-catcher, met een ensuite badkamer voorzien van een zwevend toilet, royaal hoekbad, douchehoek met glazen deur en dubbele wastafel. Een perfecte plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten.

Een bijzondere slaapkamer op deze verdieping heeft een aangrenzend terras met uitzicht op een groen sedumdak, wat de kamer een extra ruimtelijk karakter geeft. Ook deze kamer is voorzien van airco. De derde badkamer op deze verdieping is ingericht met een douche en wastafel. Via een luik met vlizotrap bereikt u bovendien een extra bergzolder, ideaal voor seizoensspullen of zaken die u minder vaak gebruikt.

Buiten: ruimte voor ontspanning en praktische oplossingen

Aan de voorzijde wacht een royale voortuin met eigen oprit, geschikt voor meerdere auto’s. De sfeervolle achtertuin op het noorden is sierbestraat en biedt een zon- en schaduwterras, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek vindt. De vaste beplanting zorgt voor een groene, verzorgde uitstraling, terwijl een stenen berging met elektra achterin de tuin ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook de buitenkraan, buitenverlichting en twee schrobputjes zijn aanwezig.

Een centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij

De woning ligt aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, zowel op de eigen oprit als in de straat. Tegelijkertijd zijn scholen, het natuurgebied Dongevallei en de winkelcentra Dalempromenade en Heyhoef op korte afstand. Ook het Reeshofpark en het treinstation zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging bent u snel verbonden met de omliggende dorpen, uitvalswegen en de centra van Tilburg en Breda.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en de tuin. De woning is geen saneringsgebied, maar er is vocht en houtrot vastgesteld in de achtergevel.

Er is geen verzakking vastgesteld en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.

Kern Makelaars – Jouw Makelaar – Wij regelen het. Bent u geïnteresseerd in deze ruimtevolle en duurzame woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging!