Rijkevoortstraat 14

Een strak gemoderniseerde halfvrijstaande woning in Dalem-Noord – klaar voor direct gebruik

Stel je voor: een instapklare, volledig vernieuwde woning in het rustige en kindvriendelijke Dalem-Noord, waar je met vier ruime slaapkamers, een luxe keuken en een zonovergoten achtertuin direct kunt genieten van comfort en ruimte. Deze woning, sinds 2021 grondig gemoderniseerd, biedt een strakke, klusvrije afwerking met gestucte wanden en plafonds, stadsverwarming en alle gemakken die het dagelijks leven makkelijker maken. Met parkeergelegenheid voor de deur en alle voorzieningen binnen handbereik is dit de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan een praktische locatie en een woning die al perfect is afgestemd op hun wensen.

Begane grond: licht, ruim en volop daglicht

Via een ruime hal met garderobe, meterkast en een moderne toiletruimte stap je direct in de sfeervolle leefruimte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke, tuingerichte woonkamer is ontstaan die door de grote raampartijen overstroomt met daglicht. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, en het uitzicht op de tuin zorgt voor een open en luchtige sfeer.

Aan de voorzijde treft je een luxe keuken aan, een echte blikvanger met een donkere kastinrichting en een licht composiet werkblad. De keuken is volledig ingericht met Siemens-apparatuur – een koffiezetapparaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser – en beschikt over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De gehele begane grond is afgewerkt met een keramische tegelvloer met vloerverwarming, wat samen met de strakke afwerking een moderne en rustige uitstraling creëert.

Ook zijn alle kozijnen op deze verdieping in 2021 vernieuwd.

Eerste verdieping: ruimte en luxe in de badkamer

Op de eerste verdieping wacht je een moderne, volledig betegelde badkamer met een ruime inloopdouche, hangtoilet en een stijlvol wastafelmeubel. De badkamer straalt luxe uit dankzij de ingebouwde kranen en zwarte accenten, terwijl de royale afmetingen voldoende ruimte bieden voor dagelijks gebruik. Daarnaast zijn hier twee spacieuze slaapkamers ondergebracht, die door hun ligging en afmetingen uitermate geschikt zijn voor een kinderkamer of gastenverblijf.

Tweede verdieping: privacy en flexibiliteit

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee slaapkamers en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en mechanische ventilatie zijn ingericht. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met airconditioning (2023), zodat je ook tijdens warme zomerdagen in een koele omgeving kunt slapen. De vierde kamer, momenteel ingericht als walk-in closet, kan natuurlijk ook dienen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Ook hier zijn vrijwel alle kozijnen in 2023 vernieuwd, waardoor de ruimtes overdag volop van licht genieten.

Achtertuin: zon en gemak voor dag en dauw

De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het oosten, is een pareltje om vroeg in de ochtend van de zon te genieten. Onder de overkapping zit je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten, terwijl de stenen berging achterin perfect is voor fietsen en extra opslag. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar – ideaal voor gezinnen die van buitenleven houden.

Locatie: alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning staat in een rustige, kindvriendelijke straat aan de rand van de Reeshof, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen enkele minuten bereikt. Basisschool De Boemerang, een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en gymzaal liggen op loopafstand, terwijl winkelcentrum De Vallei, sportvoorzieningen, speeltuinen en uitvalswegen – inclusief de A58 – eveneens binnen handbereik zijn. Een perfecte combinatie van rust en gemak!

Belangrijke details

De woning is eigendom van een VvE met appartementsrecht en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief eventuele bijdragen voor onderhoud en verbeteringen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen vastgesteld, en de fundering en constructie zijn in goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestendige afwerking in de kelder, wat een sanering vereist. Daarnaast is de tuinmuur gedeeltelijk verzakkend, wat een renovatie noodzakelijk maakt.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de eigendom beïnvloeden.