Voerendaalstraat 46

Een statige luxe-eindwoning in Koolhoven – waar ruimte, licht en comfort naadloos samenvloeien

Stap binnen in deze architectonisch opvallende eindwoning in de gewilde wijk Koolhoven, waar strakke lijnen, witte gevels en grote raampartijen een tijdloze uitstraling creëren. Binnen wacht een ruimtevol woningconcept met een zorgvuldig doorgevoerde afwerking, waar elke detail zorgt voor een gevoel van luxe en comfort. Van de marmerlook vloer met vloerverwarming die zich soepel door de hele begane grond slingert tot de zonovergoten achtertuin met privacy en een overdekt terras – hier is alles op maat gemaakt voor wie van ruimte houdt en waarde hecht aan een woning die zowel functioneel als esthetisch overtuigt.

Deze woning, gebouwd in 2007, combineert energielabel A+ met een technische uitvoering die past bij het hoogwaardige interieur: 16 zonnepanelen, stadsverwarming en mechanische ventilatie zorgen voor een optimale leefomgeving. Een woning die niet alleen vandaag, maar ook in de toekomst ruimte biedt – zowel voor groeiende gezinnen als voor veranderende woonwensen.

Een woonlaag waar licht en sfeer elkaar versterken

Via de ruime entree betred je een woning waar materialen en afwerking direct de toon zetten. De lichte, open begane grond is een perfecte balans tussen functionaliteit en esthetiek: de woonkamer met zijn sfeervolle haardpartij vormt het hart van de woning, geflankeerd door een strakke wand met ingebouwde verlichting en nissen voor accessoires. De schuifpui naar de aangebouwde serre zorgt voor een vloeiende overgang naar buiten, zodat daglicht en groen de ruimte doordringen.

Deze serre is niet alleen een heerlijke plek voor een ochtendkoffie, maar ook een multifunctionele ruimte die je kunt inzetten als speelkamer, werkkamer of gewoon als verlengstuk van de woonkamer.

De woonkeuken is het echte middelpunt van samenleven: een halfopen keuken met een robuust werkblad en complete inbouwapparatuur (inductiekookplaat, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, combi-oven en rvs-afzuigkap) sluit naadloos aan op de woonkamer. Het grote spoeleiland met zitgedeelte nodigt uit om samen te koken, te praten of gewoon te genieten van het uitzicht over de straat en het groen aan de voorzijde. De open verbinding met de rest van de woning zorgt ervoor dat je nooit geïsoleerd bent – een perfecte mix van privacy en gezelligheid.

Ruimte op maat – van slaapkamers tot dakterras

De eerste verdieping is een verrassend ruim en licht verblijf, dankzij de hoge ramen en de zorgvuldig gekozen afwerking. Hier vind je drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. De complete badkamer is een echte highlights: een Whirlpool-ligbad, een inloopdouche, een breed badmeubel met designradiator en vloerverwarming maken van elke dagstart of avondontspanning een moment van luxe. Een van de slaapkamers heeft zelfs directe toegang tot een fijn terras, waar je in alle rust kunt genieten van de omgeving.

Maar de ruimte op deze verdieping is nog niet af. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer van maar liefst 37 m² wacht – een multifunctionele ruimte die je kunt inrichten als royale slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Via deze kamer kom je op het grote dakterras, een extra buitenplek op hoogte waar je in alle rust kunt ontspannen. De ruimte is zelfs groot genoeg om, wanneer nodig, een vijfde slaapkamer toe te voegen – deze woning groeit mee met jouw wensen.

De donkere laminaatvloer op deze verdieping vormt een mooi contrast met de lichte woonlaag beneden, terwijl de zorgvuldige afwerking doorheen de hele woning een gevoel van samenhang creëert.

Buitenruimte – zon, privacy en groen

Aan de voorzijde van de woning ontvang je met een eigen oprit, geflankeerd door een beukenhaag en leibomen, en een vrij uitzicht over een groenstrook en de omgeving. Direct achter de woning ligt een kinderspeelterrein, wat de wijk extra kindvriendelijk maakt. Maar de echte parel is de zonovergoten achtertuin, die volledig op het zuiden ligt en dankzij de erfafscheiding zowel privacy als groen biedt.

Het onderhoudsvriendelijk aangelegde terrein is een ideale plek om te genieten van de zon, terwijl het overdekte terras een perfecte uitbreiding van de woonkamer vormt. Vanuit hier heb je ook toegang tot de garage, voorzien van een elektrische deur en water.

Wonen in Koolhoven – rust, groen en bereikbaarheid

Deze woning is perfect gelegen in de rustige wijk Koolhoven, waar bestemmingsverkeer de straat kalm houdt en groen voor een ruimtelijk gevoel zorgt. De wijk, gelegen aan de westzijde van Tilburg (Reeshof), biedt alle gemakken: winkelcentra, basisscholen, kinderopvang, huisarts- en tandartspraktijken, parkjes en natuurgebieden liggen allemaal binnen handbereik. Daarnaast is de A58 snel bereikbaar, en met het eigen treinstation Reeshof ben je in een handomdraai in het centrum. Buiten wonen met stadsgemak – dat is wat Koolhoven biedt, en deze woning maakt dat mogelijk.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2007
• Inhoud: ca. 829 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 214 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 53 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
• Overige inpandige ruimte: ca. 20 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
• Overige bergruimte: ca. 0 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
• Perceeloppervlakte: 225 m²
• Energielabel: A+
• Woning volledig geïsoleerd, aangesloten op stadsverwarming en deels voorzien van vloerverwarming.
• Grotendeels houten kozijnen met HR-beglazing en mechanische ventilatie aanwezig.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het meetrapport is, indien gewenst, ter inzage.
• De verkoopakte zal gebruikmaken van de waarborgsom/bankgarantie conform artikel 5 van de model koopovereenkomst.
• Aanvaarding in overleg.

Entree open? Laat je enthousiasme zien – deze woning is een unieke kans om te genieten van ruimte, luxe en een perfecte locatie. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Bij veel belangstelling kan de verkoopprocedure in overleg worden aangepast.