Valkenswaardstraat 24

Een vrijstaande parel in Koolhoven: luxe, ruimte en duurzaamheid op het zuiden

Stel je voor: een vrijstaande woning met energielabel A+, waar moderne luxe en ruimte naadloos samenvloeien in een zonnige tuin op het zuiden. Aan de Valkenswaardstraat in de geliefde wijk Koolhoven vindt u een uitgebouwde woning die de afgelopen jaren grondig is gemoderniseerd en verduurzaamd – van 40 zonnepanelen tot vijf airco-units die zowel koelen als verwarmen, en van een luxe keuken uit 2022 tot een vernieuwde badkamer en bergzolder van 10 meter diep. Dit is een woning die niet alleen indruk maakt door haar afmetingen en afwerking, maar ook door het comfort en de duurzaamheid die ze biedt.

Een woning die ademt van ruimte, licht en stijl

Bij binnenkomst valt direct op hoe zorgvuldig deze woning is onderhouden en aangepast aan het wooncomfort van nu. De visgraatvloer en stalen deuren in de hal geven de entree een moderne, luxe uitstraling, terwijl de trapopgang en meterkast alleszins functioneel zijn. Het toilet uit 2020, voorzien van een hangend closet en fonteintje, sluit naadloos aan bij de rest van de woning.

De ruime woonkamer is het hart van de woning: door de uitbouw en grote raampartijen valt er overvloedig daglicht binnen, wat de ruimte luchtig en gezellig maakt. Aan de voorzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd, terwijl de achterzijde volop plaats biedt voor een grote eettafel. De openslaande deuren naar de tuin vormen een mooie verbinding tussen binnen en buiten – perfect voor zomeravonden of gezellige diners.

Daarnaast is de keuken uit 2022 een echte blikvanger. Met haar moderne kleurstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een Quooker, oven, combi-oven, vaatwasser, wijnklimaatkast en een in 2024 vernieuwde inductiekookplaat – is dit een plek waar koken een genot wordt. De open verbinding met de woonkamer en de ligging naast de eethoek maken het ideaal om tegelijkertijd contact te houden met familie of vrienden. De praktische bijkeuken met vaste kast, vriezer met ijsmachine en directe toegang tot de garage rondt het geheel af.

Drie verdiepingen vol ruimte en comfort

De trap brengt u naar de ruime overloop van de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. De master bedroom aan de achterzijde strekt zich over de volledige breedte van de woning uit en biedt met zijn vele raampartijen en inloopkast een sfeervolle, lichte uitstraling. Ook de twee andere slaapkamers zijn ruim en licht, en de vloerbedekking is in 2024 vernieuwd voor extra comfort.

De badkamer uit 2020 is een echte luxe-ervaring: met een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een hangend toilet. Een ideale plek om de dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten.

Op de tweede verdieping wacht nog meer ruimte: twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. Door de schuine kap hebben deze kamers een sfeervolle uitstraling en zijn ze verrassend ruim. In de slaapkamer aan de achterzijde zijn de aansluitingen voor wasapparatuur netjes weggewerkt, en via een vlizotrap bereikt u de bergzolder van circa 10 meter diep – perfect voor seizoensspullen of extra opslagruimte.

Met vijf volwaardige slaapkamers is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag gasten ontvangt.

Een zonnige tuin en een woning die voorziet in alle comfort

Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer, garage of achterom bereikt u de ruime achtertuin op het zuiden – een zonvanger waar u kunt genieten van terrasdagen, gezellige avonden of speelmomenten met de kinderen. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden om de tuin naar eigen wens in te richten, en de overkapping achter de woning zorgt voor een beschutte plek, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een avondje buiten.

De woning is niet alleen ruim en licht, maar ook technisch toekomstbestendig. In 2023 zijn 40 zonnepanelen geplaatst, en de woning beschikt over vijf airco-units die zowel koelen als verwarmen – een combinatie die zorgt voor optimale temperatuurregeling en energiebesparing. Daarnaast is in 2023 een camera-, domotica- en alarmsysteem aangebracht, en zijn de voorbereidingen voor een laadpaal reeds aanwezig.

Het buitenschilderwerk is in februari 2026 uitgevoerd, en de oprit is in 2026 opnieuw aangelegd. De garage springt direct in het oog en is zowel vanuit de voortuin als de achtertuin bereikbaar, met een keukenblok en directe toegang vanuit de bijkeuken.

Een gunstige ligging in het groene Koolhoven

Deze woning ligt aan de westkant van Tilburg, in de groene en kindvriendelijke wijk Koolhoven. Met haar charmante jaren ’30-architectuur, veel groenvoorzieningen en prettige sfeer is dit een wijk waar je graag woont. Scholen, speeltuintjes en uitvalswegen zijn op korte afstand, en voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver: het NS-station Tilburg Reeshof, basisscholen, winkelcentra en sportvoorzieningen liggen in de buurt. Ook fietsen naar het centrum van Tilburg is eenvoudig, en met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar.

Vrije inloop tijdens de NVM Open Huizen Dag 2026! Van 11.00 tot 15.00 uur bent u van harte welkom om deze prachtige woning te bezichtigen.

Belangrijke details

• Vrijstaande en uitgebouwde woning uit 2007.
• Energielabel A+.
• Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Koolhoven.
• Moderne en luxe afwerking.
• Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.
• Luxe, moderne keuken uit 2022 met hoogwaardige inbouwapparatuur.
• Inductiekookplaat vernieuwd in 2024.
• Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2020.
• Vijf volwaardige slaapkamers.
• Vloerbedekking op de eerste en tweede verdieping vernieuwd in 2024.
• Vijf airco-units die kunnen koelen én verwarmen.
• 40 zonnepanelen geplaatst in 2023.
• Camera-, domotica- en alarmsysteem geplaatst in 2023.
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in februari 2026.
• Oprit opnieuw aangelegd in 2026.
• Ruime garage met keukenblok.
• Royale achtertuin op het zuiden met overkapping.
• Ruime bergzolder van circa 10 meter diep.
• Gunstige ligging ten opzichte van natuur, winkels, scholen, station Tilburg Reeshof en uitvalswegen.