Varsseveldstraat 115

Een ruime, lichte tussenwoning in Koolhoven waar comfort en ruimte samenkomen

Stel je voor: een uitgebouwde tussenwoning in de populaire wijk Koolhoven, waar daglicht door de grote tuindeuren stroomt en de open begane grond met vloerverwarming uitnodigt tot gezelligheid. Deze woning van 142 m² woonoppervlak (inclusief 504 m³ inhoud) combineert moderne afwerking met praktische details – van een moderne keuken met eiland tot een fraai aangelegde tuin met elektrisch bedienbare overkapping. Met vier volwaardige slaapkamers, airconditioning in twee slaapkamers en een bergvliering biedt deze woning ruimte voor het hele gezin, terwijl de centrale ligging in de Reeshof alle voorzieningen binnen handbereik houdt.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn

Via de hal met garderobe betred je een ruime, lichte leefruimte die dankzij de uitbouw aan de achterzijde een open en luchtig gevoel creëert. Centraal in de woning bevindt zich de moderne keuken in rechte opstelling, waar een royaal werkblad en eiland met spoelbak niet alleen functioneel zijn, maar ook als gezellige barfunctie dienen. De keuken is volledig uitgerust met een composit werkblad, vaatwasser, koel-vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap en combi-oven – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

Aan de andere kant van de ruimte ligt de eethoek, strategisch geplaatst bij het portaal met trapopgang en een deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Onder de trap is bovendien handige extra bergruimte ingericht, zodat niets verloren gaat.

Aan de achterzijde ontstaat door de uitbouw een sfeervolle zithoek met directe toegang tot de tuin via de grote tuindeuren. De solartube in het dak zorgt voor extra natuurlijk licht, terwijl de leistenen vloer met vloerverwarming voor een aangename warmte zorgt – ideaal voor gezellige avonden of koude winterdagen. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt, wat de ruimte een rustige, verzorgde uitstraling geeft.

Een tuin die het hele jaar door genieten mogelijk maakt

De 162 m² grote achtertuin, gelegen op het noordoosten, is met zorg aangelegd en biedt een onderhoudsvriendelijke mix van keramische tegels, kunstgras, twee groene borders en een sfeervol terras. De elektrisch bedienbare overkapping maakt de tuin extra veelzijdig: op warme dagen creëer je gemakkelijk een schaduwplek, terwijl je op andere momenten heerlijk in de zon kunt zonnen. Daarnaast vind je hier een buitenkraan, een achterom en een volledig geïsoleerde houten berging met brede schuurdeur – perfect voor motoren of andere grote spullen.

Drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een nette laminaatvloer, vaste kast en Daikin airconditioning, zodat je ook op warme dagen een comfortabele slaapkamer hebt. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde met airconditioning, is ideaal als kinderkamer, werkruimte of gastenkamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde vormt een fijne extra ruimte, bijvoorbeeld voor een kind of als opslag.

De badkamer aan de achterzijde is volledig betegeld en neutraal afgewerkt, met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een tweede wandcloset – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen bad- of douchetijd.

Extra ruimte en licht op de tweede verdieping

Op de tweede verdieping vind je niet alleen de aansluitingen voor de wasmachine en de mechanische ventilatie, maar ook een volwaardige vierde slaapkamer dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is heerlijk licht en ruim, met een laminaatvloer en extra bergruimte achter de knieschotten. Via een vlizotrap bereik je bovendien de praktische bergvliering, waar dankzij de hoge nok verrassend veel extra opslagruimte is gecreëerd.

Koolhoven: rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in Koolhoven, een geliefde woonwijk binnen de Reeshof die bekendstaat om zijn combinatie van rust, groen en gemakkelijke bereikbaarheid. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte afstand, terwijl ook het buitengebied gemakkelijk bereikbaar is. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan een centrale ligging zonder stadsrumoer.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2007
• Perceeloppervlakte: 162 m²
• Inhoud: ca. 504 m³
• Woonoppervlak: 142 m²
• Aanvaarding: geschiedt in onderling overleg.