Burgemeester Suijsstraat 51

Een unieke jaren-'30 hoekwoning vol karakter en modern comfort in hartje Burgemeestersbuurt

Stap binnen in deze sfeervolle, authentieke hoekwoning uit 1934, waar originele architectuur en eigentijds woonplezier naadloos samenvloeien. Met circa 157 m² woonoppervlakte en een ruime perceeloppervlakte van 248 m² biedt deze woning alle ruimte voor wonen, werken en ontspannen. De verrassend lichte en open indeling, de royaal aangebouwde tuinkamer en de groene tuinen maken dit een echte parel in een van de geliefdste wijken van de stad. Eigen grond en een inpandige berging completeren deze complete woningervaring.

De ruime entree trekt direct de aandacht met zijn veel gekleurd glas-in-lood en een praktische klapdeur naar de hal. Hier vind je een garderobe, een moderne toiletruimte en de trapopgang die leidt naar de verdiepingen. De authentieke afwerking met tegeltjes op de vloer, lambrisering en stucwerk versterkt het jaren-'30 karakter, terwijl de gelakte lambrisering een frisse touch toevoegt.

De voorkamer met zijn zijraam, karakteristieke erker en originele en-suite-deuren met gekleurd glas-in-lood vormt een warme ontvangstruimte, compleet met inbouwkasten voor extra bergruimte.

Het hart van de woning is de royaal woonkeuken, die in open verbinding staat met de sfeervolle voorkamer en de lichte tuinkamer. De keuken is voorzien van een 90 cm SMEG oven met 5-pits gasfornuis (met vis- en wokbrander), afzuigkap, koelkast en vaatwasser, en wordt deels afgescheiden door een bareiland met lades. De eikenhouten vloerplanken en gestucte wanden geven de ruimte een tijdloze uitstraling.

Via een separate tuindeur en openslaande tuindeuren met zijramen en gekleurd glas-in-lood loop je direct naar buiten, waar de tuinkamer met zijn twee glazen gevels en brede schuifpui een naadloze overgang naar de tuin vormt. De dimbare inbouwspots in het plafond en de convectorputten bij de deuren zorgen voor een prettige sfeer en optimale verwarming.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de fraaie, in 2020 vernieuwde badkamer. De marmoleumvloer en gestucte wanden met platte plint geven de ruimtes een moderne uitstraling, terwijl de karakteristieke paneeldeuren met glas het oorspronkelijke karakter behouden. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een ingebouwde kastenwand met drie kasten, terwijl slaapkamer 2 aan de voorzijde extra licht krijgt dankzij een extra zijraam. Slaapkamer 3 is momenteel ingericht als kastenkamer, maar biedt ruimte voor een persoonlijke indeling.

De badkamer is een echte eye-catcher met een comfortabel ligbad, royale inloopdouche met glazen wanden en regendouche, een hangcloset en een stijlvol wastafelmeubel met twee lades. De taupekleurige tegel op vloer en wanden zorgt voor een moderne, maar warme uitstraling, terwijl dimbare verlichting de sfeer afrondt.

De tweede verdieping biedt met zijn ruime overloop en drie kamers extra woon- en bergruimte. De marmoleumvloer en gestucte wanden sluiten naadloos aan op de rest van de woning, terwijl de schuine houten plafonddelen het karakter versterken. Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, heeft twee dakkapellen en een inbouwkast, terwijl slaapkamer 5 aan de achterzijde een dakkapel met zijkant en groot Velux dakraam biedt. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Ook de deels afgeschermde wasruimte met cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafelmeubel is hier te vinden.

De werkkamer aan de voorzijde is een ideale plek voor thuiswerken, dankzij een dakkapel met daaronder een fraai op maat gemaakt bureau.

Buiten geniet je van een ruime, groene achtertuin met verschillende terrassen, een ruim gazon en een vrij uitzicht. Aan de woning ligt een groot terras met wateraansluiting, terwijl achter de tuinkamer een fijne plek is gecreëerd. Achter in de tuin vind je een stenen berging en een hardhouten vlonderterras, deels beschut door een beukenhaag. De tuin ligt op het noorden en biedt dankzij de verschillende plekken zon én schaduw.

De prachtig aangelegde voortuin met een eigen oprit en verzorgd looppad naar de entree sluit de woning af met een perfecte eerste indruk.

Belangrijke details De woning is voorzien van een HR cv-ketel, ATAG uit 2011 en heeft een energielabel E. De verwarming is voorzien van een convectorkachel en convectorputten bij de deuren. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtbestrijding nodig.

De verplichting tot sanering is in de bestemmingswijziging opgenomen. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 50,- per maand.

De woning is vrij van erfpacht en canon.