Tuinstraat 36

Een uniek herenhuis met karakter en ruimte in het hart van Tilburg

Stel je voor: een verrassend ruim herenhuis met alle charmes van een stadswoning, maar dan met de privacy en groene ruimte van een buitenverblijf. "Den edelen Hertog" is een prachtig pand uit 1905, gelegen op een toplocatie in het Dwaalgebeid, waar je op steenworp afstand bent van station, winkelgebied, de levendige Heuvelstraat en alle horeca- en ontspanningsmogelijkheden die het centrum te bieden heeft. Met zeven flexibele (slaap)kamers, een uitgebouwde woonkamer met hoge plafonds, een diepe tuin van 35 meter en een dubbele entree – dit is een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook ruimte biedt voor al je wensen. En omdat het dak, hemelwaterafvoeren en schoorstenen pas in 2024 zijn vernieuwd, kun je jarenlang genieten van een onderhoudsvrij pand.

De begane grond is een symfonie van ruimte en functionaliteit. Via een hal met trapopgang bereik je zowel de ruime woonkamer als de moderne keuken, die je met trots kunt laten zien aan gasten. De woonkamer is een speelse, uitgebouwde ruimte met dubbele tuindeur, hoge plafonds van drie meter en een royale berging eronder – perfect voor al je spullen die een plekje nodig hebben.

De keuken, gelegen aan de voorzijde, is een praktische werkplek met een stenen aanrechtblad, een SMEG 5-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser en een koel- en vriescombinatie. Maar het meest bijzondere? De dubbele entree van dit pand.

Achter de blauwe deuren (nr 38) ontdek je een ruime hal van 11 m², die nu als entree fungeert maar met zijn glazenwand naar de woonkamer en de mogelijkheid tot herinrichting ook als kantoor, atelier of speelkamer kan dienen. Aan de achterzijde vind je een klapdeur die toegang geeft tot de tweede kelder, een separate toiletruimte en natuurlijk de groene tuin. Compleet met een eerste badkamer die uitzicht biedt op het groen, met ligbad, douche en wastafel – en alle aansluitingen voor een wasapparaat.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot een bijkeuken en een enorme kamer van 36 m² – een ruimte die je zo kunt laten staan als slaapkamer met balkon op het zuiden, of die je kunt splitsen in twee slaapkamers. Het balkon, de hoge plafonds en het parket maken van deze kamer een echte highlight. Daarnaast vind je hier de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, hangcloset en wastafel.

Aan de achterzijde sluiten drie aparte (slaap)kamers aan: een van 7 m², een van 9 m² en een van 9,5 m² – allemaal ruim genoeg voor een comfortabel verblijf.

De tweede verdieping biedt drie extra slaapkamers: een van 7,5 m², een van 11 m² en een ruime kamer van 24,5 m², waarvan twee voorzien zijn van een tuimelraam (geïnstalleerd in 2024). De vaste trap met originele elementen leidt naar een overloop met berging en de CV-combi ketel (Rehema, 2017) en de converter voor de 12 zonnepanelen (2012). En wie weet, misschien ontdek je op de vliering nog wel een verborgen ruimte – afgewerkt met een grenenhouten vloer en vol karakter.

Met een woonoppervlakte van 252 m², een perceel van 273 m² en een inhoud van 977 m³ is dit een woning die ruimte biedt – zowel binnen als buiten. De diepe tuin van 35 meter is een unieke oase van privacy en groen, iets wat zeker voor het centrum niet vanzelfsprekend is. En omdat het pand energielabel C heeft, grotendeels dubbel glas en 12 zonnepanelen (2012), is het ook nog eens energiezuinig en duurzaam.

Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning bij de gemeente Tilburg, of door een separate parkeerplaats aan te kopen op het Pieter Vreedeplein (parkeergarage) of Roemerhof (afgesloten terrein), indien beschikbaar.

Deze woning is een echte parel in hartje Tilburg – en je kunt hem al op zaterdag 3 oktober a.s. van 11.00 tot 15.00 uur bezoeken tijdens de Open Huizen Dag. Geen afspraak nodig, gewoon langs komen en ontdekken wat dit karaktervolle herenhuis voor jou kan betekenen. Wil je alsnog een rondleiding met een expert? Neem dan gerust contact op met ons kantoor op 013-5 339 339.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of erfpacht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Asbest: Niet gemeld.
• Vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.