Magnoliaerf 64

Een verrassend ruime, instapklare woning met alle comfort en mogelijkheden – midden in de groene Bomenbuurt

Stel je voor: een energielabel A+ woning met vijf multifunctionele slaapkamers, een zonnige zuidelijke achtertuin, een ruim dakterras en een moderne keuken – allemaal gelegen in een van de meest gewilde wijken van de stad, direct aan het Regenboogpark. Deze woning biedt niet alleen onwijs veel ruimte voor een gezin of als uitbreiding voor je bedrijf, maar combineert ook wonen, werken en ontspannen op een unieke manier. Met acht zonnepanelen, airconditioning en een vernieuwde badkamer is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam is.

En dankzij de centrale ligging ben je binnen no-time in het stadscentrum, bij het Centraal Station of op een van de uitvalswegen.

Een open, licht en comfortabel interieur met veel mogelijkheden

Via de ruime entree met meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte met hangcloset en fonteintje stap je direct binnen in de hart van de woning: een koninklijke woonkamer die naadloos overgaat in de open keuken. De grote raampartijen en de speelse indeling zorgen voor een luchtige, open sfeer, terwijl de directe verbinding met de zonnige achtertuin het gevoel van buiten brengt. De keuken is volledig uitgerust met een composiet werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser, aangevuld met een praktische kastenwand waar koelkast, vriezer, oven en extra bergruimte in zijn ondergebracht.

Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer van circa 13 m² en een bijzondere woon-/slaapkamer van circa 16 m² met een vide en een prachtig uitzicht over het Regenboogpark. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast is er een vernieuwde badkamer met wastafelmeubel, ligbad en een separate douche, compleet met een aparte toiletruimte met toilet en fonteintje voor extra comfort.

De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet met drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde elk circa 7,5 m² meten en de derde, aan de achterzijde gelegen slaapkamer, circa 11 m² beslaat. Deze laatste biedt directe toegang tot het ruime dakterras van circa 11,5 m², waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Ook hier is een lichtkoepel aanwezig voor extra daglicht. Daarnaast is er een praktische berging met de mechanische ventilatie-unit.

Een buitenruimte vol zon, privacy en mogelijkheden

De zonnige achtertuin op het zuiden is een echte parel: vrijwel de hele dag geniet je hier van de warmte en het licht. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, borders en een praktische achterom, zodat je zowel kunt ontspannen als buiten kunnen koken of dineren. Achter in de tuin ligt een multifunctionele atelierruimte met eigen entree, wateraansluiting en elektra – perfect als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte. Daarnaast is er aan de voorzijde een extra berging, ideaal voor fietsen en andere spullen.

Een unieke locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Gelegen in de populaire Bomenbuurt, direct aan het Regenboogpark, ben je hier omringd door groen en rust, terwijl je toch op korte afstand bent van het stadscentrum, het Centraal Station, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Deze woning is dus perfect voor wie waarde hecht aan een centrale ligging met alle gemakken in de buurt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE Regenboogpark en is onderworpen aan de regels van het appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,-, inclusief € 300,- voor de VvE-bijdrage. De woning is geen erfpacht en heeft eigen grond.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een sanering vereist voor de dakgoten en dakbedekking. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Ben je overtuigd? Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!