Hart van Brabantlaan 119-A

Een bovenwoning met karakter, ruimte én een eigen dakterras midden in Tilburg

Stel je voor: een karaktervolle bovenwoning uit circa 1938 waar je met open ramen de stad om je heen hoort, maar waar je tegelijkertijd geniet van een eigen dakterras van circa 17 m² en een ruime berging van 8 m². Deze woning aan de Hart van Brabantlaan 119-A combineert het gemak van een centrale ligging met de rust van een eigen buitenruimte – een zeldzame mix die je niet vaak tegenkomt. Met 55 m² woonoppervlakte verdeeld over twee praktische woonlagen, een recent gerenoveerde badkamer en een energielabel D, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, sfeer en een locatie waar je het beste van twee werelden ervaart.

Een praktische indeling waar je direct thuis voelt

Via een eigen trapopgang betred je de eerste verdieping, waar de woning zijn hart laat kloppen. De hal fungeert als centrale knooppunt: vanaf hier heb je toegang tot alle vertrekken én het dakterras, dat direct aansluit op de woonkamer. Die woonkamer is een echte leefruimte, met een warme houten vloer en grote ramen voorzien van rolluiken die de ruimte overdag in daglicht baden. Een vaste kast zorgt voor handige bergruimte, zodat je de ruimte optimaal kunt benutten.

Aan de voorzijde ligt de separate keuken in L-opstelling, waar je met gemak kunt koken dankzij een compleet ingerichte keuken met spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, vierpits gasfornuis en afzuigkap. De kastfronten in lichte houtkleur combineren met blauwe onderkasten geven de keuken een tijdloze uitstraling. Wie graag lekker eet, zal hier direct thuis voelen.

De recent gerenoveerde badkamer sluit naadloos aan op de rest van de woning: met een wastafel, douchecabine en toilet in een rustige, lichte uitvoering straalt de ruimte verzorgdheid uit. Het is een frisse tegenhanger voor de warme sfeer van de rest van de woning.

Maar het hoogtepunt? Het dakterras van circa 17 m², dat zeker geen balkonnetje is. Met ruimte voor een zithoek, tafel en groen in potten kun je hier een echte buitenruimte creëren. Hoewel het terras naar het noorden is gericht, biedt de royale maatvoering voldoende zon om te genieten. Het uitzicht over het Spoorpark achter de woning geeft bovendien een onverwacht vrij gevoel – alsof je midden in de stad toch een stukje natuur hebt.

De tweede verdieping: ruimte om te slapen en op te bergen

Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, waar de voorzolder met de slaapkamer ligt. De schuine kap en de dakkapel geven deze ruimte een eigen karakter, terwijl de dakramen voor voldoende natuurlijk licht zorgen. De slaapkamer is royaal van formaat en biedt ruimte voor een bed, een kledingkast en verdere inrichting. Wie hier slaapt, wordt elke ochtend gewekt door het licht dat door de ramen stroomt.

Op de voorzolder vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en de cv-combiketel uit 2007, die de woning efficiënt verwarmt. Via een luik kom je bovendien in een beplankte bergzolder, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Zo heb je alles bij de hand, zonder rommel in de woonruimte.

Alle ramen in de woning zijn voorzien van dubbelglas, wat zorgt voor een prettige binnentemperatuur en minder energieverlies. Samen met de energielabel D is dit een praktische basis voor een comfortabel thuis.

Een locatie waar je alles dichtbij hebt – zonder midden in de drukte te zitten

Deze woning ligt in de Spoorzone Zuid, een wijk die het beste van Tilburg combineert: centraal genoeg om alles op loopafstand te hebben, maar met voldoende rust door de nabijheid van het Spoorpark. Winkels, supermarkten, horeca en het centrum zijn binnen 10 tot 15 minuten lopen bereikbaar, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van een groene omgeving. Cultuur, sport en andere voorzieningen in het stadshart zijn eveneens gemakkelijk per fiets of te voet te bereiken.

Voor openbaar vervoer zit je perfect: de bushalte aan de Hart van Brabantlaan ligt op minder dan een minuut lopen, en vanaf daar vertrekken verschillende buslijnen. Tilburg Centraal is met de fiets of bus in enkele minuten bereikbaar. Wie met de auto reist, rijdt via de nabijgelegen Ringbaan-West snel richting de N65 en A58, met verbindingen naar Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigen grond (erfpacht). De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, de servicekosten € 10,00 per maand en de erfpachtcanon € 1.100,00 per jaar. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en verzakking van de fundering op de begane grond. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

Wel is er vocht in de berging en houtrot in de trappen.

Zie jij jezelf hier al wonen? Een bovenwoning met een praktische indeling, een royaal dakterras, een eigen berging en een locatie die het dagelijks leven gemakkelijk maakt. Of je nu graag de stad in loopt, vanuit huis naar het Spoorpark wilt, met de trein reist of juist snel de stad uit wilt – vanaf de Hart van Brabantlaan zit je overal dichtbij. Benieuwd? Kom kijken en ontdek zelf waarom deze woning zoveel meer biedt dan je vanaf de straat zou verwachten.