Hart van Brabantlaan 117

Wonen in het hart van de stad – ruimte, comfort en een unieke locatie

Stel je voor: een uitgebouwde eindwoning met drie ruime slaapkamers, een dakkapel en een royale garage met elektrische roldeur, allemaal op steenworp afstand van het bruisende centrum en het populaire Spoorpark. Deze woning uit 1936 biedt 113 m² woonoppervlakte en 119 m² perceel, met een indrukwekkende inhoud van 402 m³ – een verrassend ruim en goed onderhouden thuis waar moderne gemakken en een centrale ligging perfect samenvloeien. Airconditioning op de eerste en tweede verdieping zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de onderhoudsvriendelijke achtertuin met sierbestrating en praktische achterom uitnodigt tot ontspannen buitenleven.

Een woonkamer die indruk maakt

Op de beganegroond begint je dag in een hal/entree met een vernieuwde meterkast (2017), waar direct de ruime woonkamer ligt. Deze ruimte is een echte eye-catcher: met een laminaatvloer en een strak schuurwerkplafond straalt hij moderniteit uit, terwijl de uitbouw extra leefruimte creëert. Aansluitend vind je de moderne keuken, waar een lichtkoepel voor een luchtige sfeer zorgt.

De keuken is volledig ingericht met een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, en biedt dankzij de rechte wandopstelling een praktische indeling. Via een loopdeur bereik je de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasapparatuur en een vaste bergkast zijn geplaatst. Ook de toiletruimte met hangcloset en fonteintje is vanuit deze ruimte toegankelijk – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping

Via een overloop – voorzien van airconditioning – kom je op de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en een badkamer op je wachten. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer en voorzien van rolluiken (geplaatst in 2022), terwijl de kamer aan de achterzijde extra bergruimte biedt met een vaste kast en een schuifdeur. De badkamer is ingericht met een douchebad, wastafelmeubel en mechanische ventilatie, en heeft een strak gestuct plafond met inbouwspots voor een moderne uitstraling.

Een loopdeur op de overloop geeft toegang tot het platte dak – een uniek extraatje voor wie van buitenruimte houdt.

De kroon op het werk: een dakkapel en bergzolder

Op de tweede verdieping wacht de kroonjuweel van het huis: een ruime slaapkamer met dakkapel, airconditioning en volop bergruimte. Deze volwaardige kamer is ideaal als slaapkamer, werk- of hobbyruimte en biedt dankzij de hoogte en lichtinval een bijzondere sfeer. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar ook de CV-ketel (Remeha, 2020) is geplaatst. De vaste schuifdeurkast zorgt voor extra opslagruimte, zodat niets verloren hoeft te gaan.

Een tuin en garage die alles mogelijk maken

Achter het huis ligt een onderhoudsvriendelijke achtertuin met sierbestrating, waar je heerlijk kunt genieten van de zon of een barbecue kunt organiseren. Via de tuin bereik je direct de royale garage – een groot pluspunt op deze centrale locatie. Met elektra en een elektrische roldeur is deze ruimte niet alleen ideaal voor het stallen van een auto en fietsen, maar ook voor extra opslag of het creëren van een praktische hobby- of klusruimte.

Waar wacht je nog op? Ontdek deze woning zelf

Deze woning is gelegen op een toplocatie, nabij het Spoorpark, het centrum, de Albert Heijn XL en diverse uitvalswegen. Deelnemer aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober a.s. van 11.00 tot 15.00 uur – je kunt deze woning op deze dag zonder voorafgaande afspraak bezoeken! Natuurlijk kun je ook een persoonlijke afspraak maken door contact op te nemen met ons kantoor: 013-5 339 339.

Belangrijke details

• Energielabel D
• Appartementsrecht (geen erfpacht of VvE-kosten)
• Eigen grond (geen canon of servicekosten)
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) gemeld.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen of verplichtingen tot sanering.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging is niet van toepassing.