Bredaseweg 170

Een sfeervol herenhuis met karakter, modern comfort en energielabel A – uw nieuwe thuis in het hart van de stad

Stel u voor: een ruime, recent gemoderniseerde woning (2023-2024) met vier slaapkamers, dakkapellen en een luxe bijruimte – een echte parel op een praktische locatie, vlakbij het centrum, Spoorpark, Centraal Station en de uitvalswegen. Deze instapklaare woning combineert traditioneel charme met hedendaags gemak, van de royale woonkamer met houtkachel en airco tot de multifunctionele berging annex garage met eigen keuken, badkamer en toilet. Met 20 zonnepanelen, triple dubbel glas en een energielabel A bent u hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt onderdak.

Begane grond: ruimte, licht en modern gemak

De entree ontvangt u met een vernieuwde groepenkast (2024) en een trapopgang die uitkomt op de adembenemende woonkamer – een echte verlichtingskamer met hoog plafond, veel (zij)ramen en een klikpvc-vloer (2024). Hier geniet u van de houtkachel en de frisse lucht van de airco (2022), terwijl de ingebouwde bergkast voldoende opslag biedt. Aan de andere kant van de ruimte treft u de moderne keuken (2023) aan, uitgevoerd met een kookeiland en composieten aanrechtblad, compleet met inductiekookplaat, stoomoven, oven, magnetron, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast.

De bijkeuken met granieten vloer en de moderne toiletruimte (2023) met hangcloset en fonteinmeubel sluiten naadloos aan, net als de eerste badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel – inclusief wasmachine-aansluiting. Afsluitend op deze verdieping vindt u de tuinkamer, voorzien van een schuifpui, elektrisch rolluik en wasmachine-aansluitingen, waar u kunt genieten van de buitenlucht of een rustige avond doorbrengen.

Eerste verdieping: privacy en multifunctionaliteit

Op de eerste etage wacht een overloop met keukenblok – uitgerust met granieten blad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron – die deze verdieping multifunctioneel inzetbaar maakt, bijvoorbeeld als gastenverblijf of werkruimte. De vier slaapkamers (17 m², 15 m², 11 m² en 9 m²) bieden ruimte voor ieders wensen: twee kamers met dakkapel (waarvan één met toegang tot het dakterras) en een multifunctionele werkkamer met dakkapel, wastafelmeubel en PVC-vloer – allemaal in 2024 vernieuwd. De klikpvc-vloeren in de meeste kamers zorgen voor een frisse uitstraling, terwijl de dakkapellen extra licht en ruimte creëren.

Bergzolder en tuin: extra ruimte en zon

Via een vlizotrap bereikt u de zolder, die in 2026 geïsoleerd zal worden en voorzien is van twee dakramen voor natuurlijk licht. Beneden wacht een knusse stadstuin op het zonnige zuidoosten, bereikbaar via een zij-ingang naar de straat. Daarnaast beschikt u over een geïsoleerde berging annex garage – een luxe bijruimte met eigen keukenblok, badkamer, toilet, douche, rolluik, groepenkast en airco. Hier kunt u uw fietsen, tuingereedschap of hobby’s onderbrengen, of zelfs een extra werkplek inrichten.

Locatie en praktische informatie

Deze markante hoekwoning met fraaie gevels is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. De woning is instapklaar, maar u kunt er ook voor kiezen om tegen een meerprijs van €250,- per maand gebruik te maken van de aanwezige meubilering. Daarnaast is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen (geen wachttijd, recent gecheckt).

Belangrijke details

• Contractvorm: Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met een minimale periode van 12 maanden.
• Beschikbaarheid: Per 01-10-2026 of eerder in overleg.
• Huurprijs: €2.590,- per maand, inclusief servicekosten en tv/internet. Exclusief gas/water/licht, gemeentelijke belastingen en andere heffingen.
• Meubilering: Optie voor gemeubileerd huren tegen een toeslag van €250,- per maand.
• Huurcriteria: Bruto maandinkomen minimaal 3x de kale maandhuur (€7.770,-). Na de bezichtiging wordt inzage gevraagd in kopie paspoort, drie recente salarisstroken, een getekende arbeidsovereenkomst en werkgeversverklaring.

Interesse in deze unieke woning? Neem dan snel contact met ons op – we kijken uit naar uw reactie en een mogelijke bezichtiging!