Bredaseweg 274

Een unieke combinatie van karakter en modern comfort in Tilburg

Stel je voor: een verrassend ruim herenhuis uit 1913, waar authentieke charme naadloos samengaat met hedendaags gemak. Deze woning van ca. 153 m² woonoppervlakte ligt op een fraaie locatie aan de Bredaseweg, op minder dan vijf minuten fietsen van het stadscentrum en met directe uitvalswegen naar Eindhoven en Breda. Met een ruime garage van 35 m² achterop het perceel en een zonnige zuidtuin, biedt deze woning zowel praktische als levensstijlvoordelen. Glas-in-loodramen, terrazzo vloeren en hoge plafonds (in de woonkamer zelfs meer dan 3 meter!) herinneren aan de oorspronkelijke bouwstijl, terwijl een volledig vernieuwde badkamer (2018) en een recent vernieuwd dak (2025) zorgen voor een frisse, moderne touch.

Een woon- en leefruimte met karakter

De entree trekt je meteen in zijn ban met een fraai tussenportaal voorzien van glas-in-loodramen, dat uitkomt op een ruime hal met originele terrazzo vloer. Hier vind je direct de trapopgang, een keldertoegang en de doorgang naar de open woonkamer-keukencombinatie – een royale ruimte waar daglicht door de glas-in-loodramen en lichtkoepels in de keuken stroomt. De authentieke marmeren schouw met houtkachel vormt het hart van de woonkamer, terwijl de hoekkeuken volledig is uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron.

Aan de achterzijde sluit een separate badkamer (vernieuwd in 2018) met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel aan, naast een apart toilet. De aangebouwde aluminium serre biedt niet alleen toegang tot de tuin, maar ook extra leefruimte op zonnige dagen.

Ruime slaapruimtes en praktische voorzieningen

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers: een standaard slaapkamer van ca. 10 m² en een master bedroom van ca. 23 m², die bij wens eenvoudig te splitsen is in twee afzonderlijke ruimtes. Beide kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken voor extra privacy en comfort. Daarnaast is er een separate wasruimte met wasmachineaansluiting, wastafel en toilet, en een praktische trapkast onder de trap.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een echte parel: met een dakkapel en bergschotten rondom is er veel licht en ruimte. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-combiketel (2024) en een aparte ruimte van ruim 15 m², ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer.

Een zonnige tuin en praktische opslag

Achter het huis strekt zich een verzorgde tuin uit, volledig op het zonnige zuiden gelegen en recent aangelegd met bestrating en borders. Perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij het lawaai van de stad. Aan de achterzijde van het perceel vind je bovendien de ruime garage van ca. 35 m², voorzien van elektra en wateraansluiting en uitgerust met een handmatige roldeur.

Een gunstige locatie met uitvalsmogelijkheden

Deze woning is ideaal gelegen voor wie van de stad houdt maar ook waarde hecht aan bereikbaarheid. Op loopafstand van het centrum van Tilburg en met directe toegang tot de snelwegen richting Eindhoven en Breda, ben je in geen tijd op de A58 of A67. De Spoorzone is eveneens dichtbij, voor wie graag met de trein reist. Deelnemer aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober a.s. van 11.00 tot 15.00 uur – je kunt deze woning op die dag zonder voorafgaande afspraak bezoeken!

Wil je liever een afspraak maken? Neem dan contact op met ons kantoor via 013-5 339 339.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1913
• Perceeloppervlakte: ca. 231 m²
• Woonoppervlakte: ca. 153 m²
• Inhoud: ca. 598 m³
• Stahoge kelder bereikbaar vanuit de hal
• Geen erfpacht, canon of VvE-kosten
• Eigen grond (geen appartementsrecht)
• Geen bijzondere bouwkundige risico’s zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen recent achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen