Langestraat 23-B

Een unieke kans: betaalbaar, modern en centraal wonen in Tilburg

Stel je voor: een knusse benedenwoning in het hart van Tilburg, waar je direct kunt intrekken dankzij een moderne uitstraling en een slimme verduurzaming. Deze woning uit 1905 is de afgelopen jaren opgefrist en biedt met zijn 41 m² woonoppervlakte en 125 m³ inhoud alle ruimte voor een comfortabel en persoonlijk thuis. Momenteel geniet je nog van energielabel E, maar later dit jaar verbetert dit naar label A dankzij een uitgebreide renovatie – inclusief zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Voor € 190.000,- k.k. krijg je hier een toplocatie met stadscentrum en station op loopafstand, waar betaalbaar wonen en stadsliefde perfect samenkomen.

De lichte woonkamer vormt het hart van deze woning en fungeert momenteel als combinatie van woon- en slaapruimte. Dankzij de hoge plafonds kun je met een kleine verbouwing een vide creëren of een aparte slaapkamer realiseren – de mogelijkheden zijn eindeloos. Aan de achterzijde vind je de opgefristte keuken, waar je direct kunt genieten van een frisse uitstraling.

Via de keuken bereik je de badkamer met toilet, die bovendien toegang biedt tot de knusse stadstuin – een zeldzaam luxe in het drukke stadscentrum. Hier kun je heerlijk buiten zitten, midden in de stad, zonder last te hebben van verkeer of drukte.

De begane grond is uitgevoerd in beton, en de woning verkeert in goede staat zonder achterstallig onderhoud. Extra comfort wordt geboden door de speciaal geïsoleerde verdiepingsvloeren, die geluidsoverdracht van bovenburen aanzienlijk reduceren. Zo geniet je van een rustige woonervaring, ook als er boven je bewoners zijn.

Deze woning ligt in een autoluwe straat midden in het centrum van Tilburg, waar je op loopafstand bent van het gezellige stadscentrum, het station en alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen en bushaltes zijn binnen enkele minuten te bereiken, waardoor deze locatie ideaal is voor wie centraal én rustig wil wonen. De woning maakt deel uit van een groter project, waarbij het pand boven (Mariastraat 2) in 2026 volledig wordt gemoderniseerd en verduurzaamd.

Als eigenaar profiteer je hiervan mee: onder andere wordt de vloer geïsoleerd, worden zonnepanelen geplaatst en wordt een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Tot de splitsing van de nutsvoorzieningen (momenteel gezamenlijk met Mariastraat 2) blijft toegang tot de warmtepomp mogelijk.

Belangrijke details

De woning wordt aangeboden onder appartementsrecht en is onderdeel van een groter project, waarbij de Vereniging van Eigenaren (VvE) in 2026 wordt opgericht. De vraagprijs bedraagt € 190.000,- k.k., met een gewenste oplevering in overleg, zo spoedig mogelijk.

Benieuwd hoe deze unieke stadswoning eruitziet? Plan direct een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning een unieke kans is om betaalbaar en centraal te wonen in Tilburg. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie!