Roemerhof 12

**Welkom in uw nieuwe thuis: een 2-kamer appartement met Energielabel A in het hart van Tilburg’s Dwaalgebied

Stel u voor: elke ochtend wakker worden met de rust van een beganegroepslocatie, maar met de stad letterlijk om de hoek. Dit 35m² grote appartement (ca. 121 m³) ligt midden in het levendige Dwaalgebied, waar u tussen charmante boetiekjes, gezellige koffietentjes en historische gevels kunt dwaalen – terwijl de Spoorzone, LocHal, het station en de binnenstad op loopafstand liggen. Ideaal voor starters die de perfecte balans zoeken tussen stadsleven en een eigen, rustige plek. En het beste? U kunt het per direct in gebruik nemen – de sleutel ligt al klaar voor u.

Een compacte, functionele indeling die van alles biedt

Bij binnenkomst treedt u direct een centrale hal/entree binnen, waar de centrale meterkast en de toegang tot uw appartement zijn gelegen. De centrale wasruimte wordt momenteel gemoderniseerd en uitgerust met een Miele Laundry Boutique met AppWash, zodat uw wasroutine niet alleen efficiënt, maar ook slim verloopt. Binnen uw appartement vindt u een hal/entree die soepel overgaat in de lichtdoorvloede woonkamer, waar de open verbinding met de keuken voor een luchtig gevoel zorgt.

De keuken is praktisch ingericht met een rechte wandopstelling, inclusief een koelkast, 4-pits gasfornuis en afzuigkap – alles wat u nodig heeft voor dagelijks koken. Het gehele appartement is afgewerkt met vloerbedekking, en de slaapkamer en badkamer sluiten direct aan op deze centrale ruimte. Een compacte woning die met slimme indeling en moderne afwerking overtuigt.

Wonen in het Dwaalgebied: de perfecte mix van rust en stadsleven

U woont op een toplocatie in het hart van Tilburg, waar de levendigheid van de stad samengaat met de sfeer van een woonwijk. Op loopafstand vindt u het Spoorpark voor een ontspannen wandeling, de Spoorzone voor een spontane borrel of restaurantbezoek, en het station voor snelle verbindingen. Tegelijkertijd geniet u van de rust van een beganegroepsappartement, met een binnenterrein waar u veilig kunt parkeren of uw fiets kunt stallen. Optioneel kunt u een parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein aan kopen vanaf €25.000,- k.k. – een investering die uw mobiliteit compleet maakt.

## Belangrijke details

• Bouwjaar: 1996
• Centrale entree schilderwerk en vloeren worden vernieuwd in 2026
• Voorschot VvE: circa €199,58,- per maand
• Voorschot warmte: circa €95,- per maand
• Levering vindt plaats bij de projectnotaris: Hoekstra en Partners Notarissen te Tilburg
• De getoonde foto’s zijn indicatief en afkomstig van een vergelijkbaar appartement. De vermelde maatvoering is conform het meetrapport en de plattegronden.

Klaar om uw nieuwe thuis te ontdekken?

Bezichtig deze modelwoning tijdens het wekelijkse open huis op iedere donderdag tussen 16.30 en 17.30 uur. Wij kijken uit naar uw bezoek – uw toekomstige woning wacht al op u!