Roemerhof 13

Welkom in uw nieuwe thuis: een 1-kamer appartement in het hart van Tilburg’s Dwaalgebied

Stel u voor: een begane grondappartement van 25m² waar stadsenergie en rustige wooncomfort naadloos samenkomen. Midden in het levendige Dwaalgebied, maar toch op een rustige locatie waar u binnen no-time wandelend bent in het Spoorpark, bij de LocHal of langs de boetiekjes en koffietentjes van de binnenstad. Deze modelwoning is niet alleen een ideale start voor starters, maar ook een slimme investering met hypothecaire lasten vanaf ca. €600,- per maand – en dat terwijl u geniet van een Energielabel A en een indeling die verrassend ruimtelijk aanvoelt dankzij de split-level structuur en hoge plafonds. Per direct beschikbaar, dus uw nieuwe thuishaven wacht al op u.

Een woning die meer biedt dan u denkt

De indeling van dit appartement is zorgvuldig doorontworpen om elke vierkante meter optimaal te benutten. Bij binnenkomst opent u de deur naar een centrale hal/entree met directe toegang tot de moderne wasruimte, die momenteel wordt gemoderniseerd en uitgerust met een Miele Laundry Boutique met AppWash – perfect voor wie graag efficiënt en stil wast. Het appartement zelf is een open ruimte: de woonkamer met open keuken en de slaapkamer vormen een eenheid, waardoor de woning zich groter en lichter voelt dan de 25m² doen vermoeden.

De hoge plafonds en de split-level indeling creëren een speelse dynamiek, terwijl de prettige lichtinval door de begane grondlocatie zorgt voor een gezellig en luchtig gevoel.

De keuken is functioneel en compleet: een rechte wandopstelling huisvest een koelkast, 4-pits gasfornuis en afzuigkap, zodat u gemakkelijk kunt koken en genieten. Het gehele appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer, en ook de centrale entree krijgt in 2026 een vernieuwd uiterlijk met nieuwe schilderwerk en vloeren – een extra garantie voor een frisse uitstraling. Bouwjaar 1996, maar met een moderne afwerking die perfect aansluit bij de levendige omgeving.

Praktisch wonen met alle gemakken

Wonen in het Dwaalgebied betekent ook genieten van de voorzieningen die direct om de hoek liggen. Parkeren is optioneel mogelijk op het gezamenlijke binnenterrein, waar u een parkeerplaats kunt aankopen vanaf €20.000,- k.k.. Daarnaast is er een centrale fietsenstalling beschikbaar, zodat uw vervoermiddelen veilig en overdekt worden opgeborgen. Het appartement is onderdeel van een complex met appartementsrecht, wat betekent dat u als eigenaar recht heeft op de gezamenlijke voorzieningen en ruimtes.

De financiële aspecten zijn helder en overzichtelijk: naast de hypothecaire lasten vanaf ca. €600,- per maand (indicatie, afhankelijk van uw inkomen en de voorwaarden van uw geldverstrekker) zijn er maandelijkse voorschotten voor de VvE (circa €142,56,-) en warmte (circa €95,-). Het complex wordt beheerd door een professionele partij, en alle bijdragen zijn duidelijk geregeld. Eigen grond is niet van toepassing, aangezien u te maken heeft met erfpacht en een canon conform de geldende regels.

Een locatie die u niet zomaar loslaat

Het Dwaalgebied is dé plek in Tilburg waar levendigheid en wooncomfort samenkomen. U woont letterlijk om de hoek van de Spoorzone, het station, de LocHal en het Spoorpark, maar toch in een rustige straat waar u kunt genieten van de charmante historische gevels en de unieke sfeer van dit gebied. Of u nu zin heeft in een spontane borrel, een bezoek aan een restaurant of een wandeling door de groene omgeving – alles is binnen wandelafstand.

Deze locatie biedt precis wat starters en jonge professionals zoeken: een betaalbare, centrale woning met alle gemakken en een omgeving die ademt van stadse energie.

Klaar om uw nieuwe thuis te ontdekken?

Deze modelwoning kunt u iedere donderdag tussen 16.30 en 17.30 uur tijdens het wekelijkse open huis bekijken. U bent van harte welkom om de indeling, afwerking en ligging zelf te ervaren. De getoonde foto’s zijn indicatief en afkomstig van vergelijkbare appartementen, maar geven een goed beeld van de mogelijkheden. Levering vindt plaats bij de projectnotaris: Hoekstra en Partners Notarissen te Tilburg.

Belangrijke details

• Bouwtechnisch rapport is aanwezig.
• Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen zijn niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet noodzakelijk.
• Achterstallig onderhoud is niet gemeld, behalve de geplande vernieuwing van de centrale entree in 2026.
• De maatvoering is conform het NEN 2580 meetrapport.