Lange Nieuwstraat 208

Een bijzondere karakteristieke eindwoning met ruimte voor werk en leven

Op een prachtige centrale locatie, aan de rand van de vernieuwde Spoorzone en op loopafstand van het Centraal Station, vindt u deze unieke geschakelde woning. Met een woonoppervlakte van circa 195m² en een ruim perceel van 239m² biedt deze woning niet alleen ruimte voor wonen, maar ook voor werken aan huis dankzij de multifunctionele ruimte op de begane grond. De woning, gebouwd rond 1917, straalt karakter uit en is voorzien van moderne comforts zoals 25 zonnepanelen (2013), airco’s en een luxe badkamer uit 2023.

De begane grond van de woning, met twee adressen (Lange Nieuwstraat 208 en Fraterstraat 1a), biedt een sfeervolle woonkamer van circa 74m² met een prachtig hoog plafond, eiken houten vloer en een natuurstenen schouw met gashaard. De open keuken is voorzien van een uitgebreide inrichting met granieten aanrechtblad, quooker, 6-pits gasstel en twee ovens. Via de keuken bereikt u de multifunctionele ruimte (thans in gebruik als kapsalon), die ideaal is voor een werkplek, speelkamer of extra ontvangstruimte. De ruime kelder van circa 18m² biedt extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waaronder een grote achterkamer van circa 24m² met openslaande deuren en een vaste kastenwand. De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Een aparte berging/wasruimte met cv-ketel (Nefit, 2020) en een tweede toiletruimte completeren deze verdieping.

De zonnige zuidelijke achtertuin is een echte oase met sierbestrating, diverse leilindes en een grote overkapping van circa 27m², voorzien van schuiframen, koelkast, haard en airco. Een stenen berging met achterom biedt extra opslagruimte.

De woning is ideaal gelegen in een bruisende buurt met tal van restaurants, de bibliotheek en diverse hotspots in de Spoorzone.

Het Centraal Station is slechts vijf minuten lopen, en het stadscentrum met winkels, musea en het Pieter Vreedeplein ligt eveneens op loopafstand. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere pand.