Gasthuisring 23

Een unieke woon-/werkcombinatie met monumentale allure in Tilburgs bruisende Spoorzone

Dit rijksmonumentale voormalige fabrikantenvilla uit 1879 biedt met 694 m² woon- en kantoorruimte een zeldzame kans om te wonen en werken in een pand met onovertroffen karakter en historische waarde. Gelegen aan de Gasthuisring, aan de kop van de dynamische Spoorzone, combineert deze statige villa flexibiliteit, luxe en een toplocatie op loopafstand van het centrum, cultuur en uitstekende OV-verbindingen. Of u nu een representatief kantoor, een sfeervolle woning of een combinatie van beide zoekt – deze plek biedt ruimte, stijl en potentieel voor creatievelingen, ondernemers en stadsliefhebbers.

De villa, oorspronkelijk ontworpen in 1897 door architect H. Bekkers voor de fabrikantenfamilie Janssens-Eras, ademt de grandeur van een vervlogen tijdperk. In 1910 werd het complex uitgebreid met een koetshuis en paardenstal, ontworpen door F.C. de Beer, en in 1957 betrok het Textielmuseum het pand tot medio 1988. Sindsdien is de villa in particuliere handen en omgetoverd tot een woon- en werkpand met een rijke geschiedenis, dat in de jaren ’90 de status van rijksmonument verwierf – met uitzondering van het koetshuis en de eenlaagse uitbouw aan de achterzijde.

De entree van de villa is een indrukwekkende ervaring: een statig portaal met marmeren vloer leidt naar een ruime hal met eikenhouten bordestrap, waar originele details als glas-in-lood ramen, marmeren vloeren en prachtig houtsnijwerk de sfeer van weleer ademen. De begane grond is volledig ingericht als bedrijfsruimte en biedt meerdere kantoorkamers, een studio, vergaderruimte, keuken met Quooker en een ruime wijnkelder met twee koekoeken. Een van de kantoorruimtes heeft zelfs een wenteltrap naar een entresol, terwijl de wijnkelder verdeeld is in compartimenten met nissen voor een persoonlijke collectie.

De twee toiletruimtes zijn voorzien van hoogwaardige afwerking, waaronder een fontein en een toog met wastafel.

Op de eerste verdieping vindt u de woonvertrekken in een rustige, sfeervolle setting. Via de eikenhouten trap bereikt u een hal met openslaande deuren naar een balkon aan de straatzijde. Hier bevindt zich een woonkamer met open keuken, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, Quooker, vaatwasmachine en inbouwkasten.

De masterbedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een eikenhouten vloer, garderobekast en airconditioning, met aansluitend een volledig betegelde badkamer met ligbad, douche en wandcloset. Een separate toiletruimte met fontein en wandcloset completeert deze verdieping. Via de keuken bereikt u een royaal dakterras, dat tevens toegang biedt tot de zolderverdieping van het koetshuis via een stalen trap.

De tweede verdieping herbergt een open zolderruimte met zichtbare houten gebinten, ooit de ontspanningsruimte voor het personeel. Hier bevindt zich ook de toegang tot het dak, waar de buitenunits van de airco’s staan en waar de monumentenwacht jaarlijks een inspectie uitvoert. Daarnaast is er een technische ruimte met de cv-ketel voor de eerste verdieping en een praktische bergruimte.

Het voormalige koetshuis aan de voorzijde van het pand is verdeeld in meerdere ruimtes, waarvan één eerder als kantoor in gebruik was. Deze ruimte beschikt over een eenvoudig keukenblok en berging, terwijl twee andere ruimtes nog renovatie behoeven. De zolderverdieping van het koetshuis is bereikbaar via een houten trap en voorzien van twee dakvensters.

Tijdens de laatste renovatie in 2017 zijn de leien vervangen door originele exemplaren, is de dakconstructie versterkt en zijn voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd om de ruimtes geschikt te maken voor een grotere indeling. Ook werden 20 zonnepanelen geïnstalleerd, verzonken en gelijkliggend aan de leien gemonteerd.

De villa ligt in een toplocatie aan de Gasthuisring, op loopafstand van winkels, horeca en cultuur.

Het NS-station Tilburg is binnen enkele minuten bereikbaar, en er is parkeermogelijkheid op de eigen oprit met afsluitbaar poortje en sierhekwerk, evenals in de directe omgeving. De energielabels (D voor het woongedeelte, F voor het kantoorgedeelte) geven aan dat er nog ruimte is voor verbetering, terwijl de isolatie deels is uitgevoerd met HR++ glas en voorzetramen.

Belangrijke details

• Rijksmonument (behoudens koetshuis en eenlaagse uitbouw achter de villa).
• Woonoppervlakte inclusief kantoorruimte: 694 m² | Inhoud: 2.900 m³ | Perceeloppervlakte: 500 m².
• Overige inpandige ruimte: ca. 87 m² | Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 26 m² | Externe bergruimte: ca. 105 m².
• Verwarming: cv-ketel | Energielabels: woongedeelte D, kantoorgedeelte F.
• Monumentale status: van architectuurhistorisch belang door stijl, detaillering en zeldzaamheid.