Outshoornstraat 84

Welkom in uw nieuwe thuis: een unieke mix van authentieke charme en modern wooncomfort in het hart van Tilburg

Stel je voor: een instapklaar juweeltje uit 1931, waar de tijdloze karakteristieke details naadloos samengaan met een volledige modernisering en uitbouw in 2025. Deze sfeervolle tussenwoning aan de Outshoornstraat 84 biedt alles wat je wilt – van een zonovergoten uitbouw met indrukwekkende lichtstraat tot een luxe open keuken en een stijlvolle badkamer met regendouche en ligbad. Gasloos, verduurzaamd en klaar voor de toekomst – deze woning is niet alleen een thuis, maar een investering in comfort en duurzaamheid.

Een woning die je direct kunt bewonen

Bij binnenkomst betovert je de vernieuwde ontvangsthal met een strakke meterkast en een praktische trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer op de begane grond is een ware blikvanger: hoogwaardig afgewerkt met visgraat-PVC-vloer, een moderne accentmuur met houten akupanelen en strak stucwerk dat perfect aansluit bij de tijdloze sfeer. Het grote lichtstraat in de uitbouw zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de open keuken met zijn zwarte/donkere inbouwapparatuur en volop kastruimte uitnodigt tot culinaire avonturen.

Vanuit de keuken stap je direct door naar de luxe badkamer, waar een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met houtlookaccenten en een heerlijk ligbad voorzien van alle gemakken zorgen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie fijne, licht afgewerkte slaapkamers – ideaal voor een gezin of als gastenkamer. De moderne laminaatvloer en strakke wanden geven de ruimtes een frisse uitstraling. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke achtertuin en een nette voortuin, perfect voor ontspannen momenten of een kopje koffie in de ochtendzon.

Duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst

Deze woning is niet alleen een oase van comfort, maar ook toekomstbestendig en verduurzaamd. In 2025 is de woning gasloos gemaakt: de verwarming en koeling worden verzorgd door een airconditioning, terwijl het warm water wordt geleverd door een elektrische Bosch Tronic-boiler. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie (Iko Enertherm), vloerisolatie (IsoBouw EPS, december 2024) en isolerende beglazing (HR++), wat zorgt voor een energielabel C.

Met een bruto woonoppervlakte van circa 80,00 m² (en een bruto inhoud van circa 302 m³) biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel leven.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

Gelegen in een rustige, prettige straat in Tilburg, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en gemak. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand, terwijl het bruisende stadscentrum, de Spoorzone en Centraal Station binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn snel en eenvoudig aan te rijden. De buurt staat bekend om haar dorpse sfeer en sociale samenhang, met speeltuintjes en scholen in de nabijheid. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning (tot 3 vergunningen aan te vragen).

Belangrijke details

Deze woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, terwijl de servicekosten € 10,00 per maand bedragen. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

Ben je klaar voor een thuis dat je direct kunt bewonderen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging bij REMAX Optimus Makelaars. Onze makelaar staat voor je klaar om je persoonlijk rond te leiden door deze unieke woning – waar moderne luxe en authentieke charme naadloos samenkomen. Wacht niet langer; uw nieuwe thuis wacht op u!