Kruisherenstraat 4

Een ruime tussenwoning in het hart van Tilburg – volop ruimte, privacy en wooncomfort voor iedereen die zijn eigen plek wil creëren

Met 108 m² woonoppervlakte en vier volwaardige slaapkamers biedt deze tussenwoning in de geliefde wijk Het Zand verrassend veel mogelijkheden om precies die woonervaring te realiseren die bij jou past. Een privacybiedende voortuin en een zonnige achtertuin op het oosten maken dit een echte allroundwoning, waar gezinnen, starters en studenten even gemakkelijk hun plek kunnen vinden. En met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het station van Tilburg Universiteit op loop- of fietsafstand, is alles wat je nodig hebt binnen handbereik – terwijl het centrum van Tilburg slechts 10 minuten fietsen verwijderd is.

Een woonervaring met karakter en functionaliteit

Zodra je door de voordeur stapt, wordt je verwelkomd door een ruime hal met praktische voorzieningen: een meterkast, een toiletruimte met fonteintje en een opbergkast. De tegelvloer in hal, keuken en toiletruimte zorgt voor een makkelijk onderhoudbare basis, terwijl de trapopgang je leidt naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime keuken, waar dagelijks leven zijn gezellige plek heeft.

Met crèmekleurige tegeltjes, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een aansluiting voor de wasmachine is alles voorhanden om heerlijk te koken. Het grote raampartij nodigt uit tot een zitplek, en op zonnige dagen opent een deur direct naar de zonnige achtertuin – perfect voor een kop koffie of een maaltijd buiten.

Via de keuken kom je in de lichte, doorzonwoonkamer, waar een houtkachel met schouw direct warmte en gezelligheid uitstraalt. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gelegen, terwijl de eethoek aan de achterzijde met een loopdeur toegang biedt tot de tuin. De laminaatvloer in de woonkamer zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl de praktische indeling zorgt voor een vloeiend dagelijks ritme.

Ruime slaapkamers en een badkamer met comfort

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot de vier slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. De laminaatvloer (behalve in de badkamer en toiletruimte) zorgt voor een luchtige uitstraling. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en wastafel. Beide kamers beschikken over kunststof kozijnen met HR++ glas en Somfy rolluiken, die los van elkaar bediend kunnen worden – ideaal voor privacy en lichtregulering.

Aan de achterzijde vind je de andere twee slaapkamers, waarvan de grotere is uitgerust met een vaste kast en wastafel. Via beide slaapkamers is er toegang tot het oostelijke balkon, dat niet alleen een leuke buitenruimte biedt, maar ook interessante mogelijkheden schept voor een eventuele uitbouw – een slimme optie om de woonruimte later uit te breiden. In het midden van de verdieping ligt de ruime badkamer, volledig betegeld met een spacieuse douche, terwijl de praktische aparte toiletruimte extra comfort biedt.

Twee tuinen voor ontspanning en privacy

De privacybiedende voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een overkapping bij de voordeur – perfect voor een momentje buiten zitten of fietsen opbergen. Achter in de tuin ligt de zonnige achtertuin op het oosten, waar je voldoende ruimte vindt voor verschillende zitplekken. Achter in de tuin staat een royale stenen berging, waar de vernieuwde cv-ketel (2025) is geplaatst. Via deze berging is er tevens directe toegang tot de achterom, wat extra praktische voordelen biedt.

Een wijk met alles binnen handbereik

De woning ligt in de populaire wijk Het Zand, waar je alles binnen handbereik hebt. Winkels, sportvoorzieningen, scholen en bushaltes zijn eenvoudig te bereiken, terwijl Station Tilburg Universiteit snelle verbindingen biedt met het centrum en omliggende steden. Voor liefhebbers van groen liggen het Wandelbos en De Oude Warande op korte afstand – ideaal voor wandelingen, hardlopen of gewoon even ontspannen. Ook onderwijsinstellingen zoals Tilburg University, De Rooi Pannen en Avans Hogeschool zijn in de nabije omgeving gelegen, waardoor de wijk aantrekkelijk is voor zowel gezinnen als studenten.

Met vrij parkeren in de wijk en goede bereikbaarheid via uitvalswegen is deze woning perfect gelegen voor wie waarde hecht aan een centrale ligging met alle gemakken.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, maar wel onderworpen aan appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief € 100,- canon. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er asbest in de woning aanwezig, waarvoor een saneringsschema is opgesteld. Daarnaast zijn er geen funderingsproblemen gemeld, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd en waarvoor een saneringsrapport beschikbaar is. De buitenschilderwerk achterzijde moet in mei 2026 worden uitgevoerd.

Wil je deze ruimtevolle tussenwoning met alle mogelijkheden zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in bij Adequaat Makelaardij – we kijken er graag naar uit om je persoonlijk rond te leiden!