Lage Witsiebaan 240

Moderne, energiezuinige woning met vier slaapkamers en zonnepanelen – klaar voor jouw nieuwe leven in Tilburg

Stel je voor: een energielabel A-woning met 12 zonnepanelen, een ruime garage van 21 m² en een volledig vernieuwde badkamer uit 2022 – alles in een fraai onderhouden, moderne woning van circa 102 m² aan de Lage Witsiebaan. Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een manier die je direct doet denken aan thuis. Met vier slaapkamers, een lichtdoorstroomde woonkamer en een eigen tuin is dit de ideale plek voor gezinnen, stellen of wie graag een stijlvol en energiezuinig onderkomen zoekt.

Een open, licht en modern interieur waar je direct thuis voelt

Via de entree betred je een hal die als hart van de woning fungeert, met directe toegang tot alle vertrekken en een moderne toiletruimte die in 2022 volledig is vernieuwd. Het echte hoogtepunt? De ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de eethoek en keuken.

Hier ontstaat een gezellige, luchtige leefruimte waar daglicht door de grote raampartijen stroomt – perfect voor gezellige avonden, feestjes of gewoon ontspannen met uitzicht op de tuin. De keuken, vernieuwd in 2018, is niet alleen praktisch ingericht, maar sluit naadloos aan op de moderne sfeer van de woning. Aan de achterzijde zorgt een nieuwe raampartij met triple glas (uit 2022) voor extra isolatie en een prachtig uitzicht op de buitenruimte.

Ook de voordeur, eveneens voorzien van triple glas, is in 2022 vervangen – een slimme keuze voor optimale isolatie en een prettige binnenklimaat.

Ruimte voor iedereen: van slaapkamers tot zolderparadijs

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan er momenteel één is ingericht als garderobe – maar uiteraard kan deze weer als slaapkamer worden gebruikt. Wat direct opvalt, zijn de moderne stalen deuren, die de eigentijdse uitstraling van de woning compleet maken. De badkamer, een echte showroom, is in 2022 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt met teakhouten meubels, een vrijstaand ligbad en een aparte doucheruimte. Voor extra comfort zorgt een infrarood verwarmingssysteem in de slaapkamer en een designradiator in de badkamer.

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en biedt met de vierde slaapkamer volop mogelijkheden. Dankzij de dakkapel is deze ruimte heerlijk licht en kan hij dienen als slaapkamer, werkkamer, tienerkamer of hobbyruimte – de keuze is aan jou.

Buitenruimte en duurzaamheid: genieten en besparen

Aan de achterzijde van de woning vind je een eigen tuin, waar je kunt genieten van de buitenlucht en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage van circa 21 m² – ruim genoeg voor een auto, maar ook ideaal om fietsen op te bergen of als extra opslagruimte te gebruiken.

Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel: de woning scoort energielabel A en is uitgerust met 12 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022), wat zorgt voor een comfortabele en kostenefficiënte leefomgeving. De combinatie van de moderne verbouwingen, goede isolatie en zonne-energie maakt deze woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook aantrekkelijk voor je portemonnee.

Locatie en bezichtiging: ontdek deze woning zelf

Lage Witsiebaan 240 ligt in een aangename wijk van Tilburg, waar je dicht bij alle voorzieningen bent zonder de rust op te geven. Benieuwd naar de sfeer, ruimte en moderne afwerking? Plan dan snel een bezichtiging – weekendbezoeken zijn mogelijk. Laat je verrassen door deze woning die alles biedt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een eigentijdse uitstraling.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht.
• Geen erfpacht of VvE: Er is geen sprake van erfpacht of een VvE; de woning heeft eigen grond.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Canon: Geen canon van toepassing.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij en voldoet aan de geldende normen.
• Bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning vastgesteld. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning aangetroffen. De verkoper is bereid om sanering uit te voeren, maar dit is een verplichting voor de koper en zal leiden tot sloop en renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.
• Maten en oppervlaktes: Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen afwijken volgens de NEN2580-meetinstructie.