Hieronymusstraat 4

Een verrassend ruim en lichtrijk wonen in het hart van Tilburg

Stel je voor: een uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden – een ideale mix van wooncomfort en praktische ruimte, perfect voor starters, stellen of gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning op een centrale plek. Deze woning in de populaire wijk Het Zand biedt niet alleen een verrassend grote leefruimte, maar ook een rustige straat waar je direct kunt genieten van de voorzieningen die Tilburg te bieden heeft. Van het winkelcentrum Westermarkt tot station Tilburg West, van de Universiteit en ROC tot het Wandelbos – alles is binnen handbereik.

Ook de uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en Waalwijk liggen op steenworp afstand, waardoor je snel overal bent.

Begane grond: licht, ruim en gezellig verbonden

Via een hal met meterkast, trapopgang, kelderkast en toiletruimte stap je direct in de ruime woonkamer, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde een open en luchtig karakter heeft. Hier is volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde voor overvloedig natuurlijk licht zorgen en een mooi uitzicht bieden op de tuin. De halfopen keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en vormt zo een gezellige plek waar koken en samen zijn één worden.

Een bar scheidt de keuken speels van de woonkamer, terwijl de inbouwapparatuur – waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap – alleszins voorzien is. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn aanwezig, en vanaf de keuken loop je direct de zonnige achtertuin in.

Eerste verdieping: ruimte, luxe en privacy

Op de eerste verdieping wacht een bijzonder pluspunt: twee badkamers, waardoor deze woning extra comfort biedt. Aan de voorzijde vind je de eerste badkamer, uitgerust met een douche en tweede toilet, terwijl aan de achterzijde de tweede badkamer ligt – voorzien van een ligbad met jets en wastafel, perfect voor wie zowel een snelle douche als een ontspannen bad waardeert. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloer en gestucte wanden, en de kamers aan de achterzijde beschikken bovendien over elektrisch bedienbare rolluiken voor extra privacy en lichtregulering.

Tweede verdieping: bergruimte en een lichtrijke slaapkamer

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je direct de praktische bergruimte op de voorzolder tegenkomt, inclusief de cv-installatie (AWB, circa 2015). Maar het hoogtepunt is de derde slaapkamer, die dankzij een dakkapel heerlijk licht en ruim aanvoelt. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte ingericht, zodat ook hier alles op zijn plek kan.

De tuin: zon, privacy en praktische voorzieningen

Achter het huis ligt een zonnige achtertuin op het zuiden, waar je vrijwel de hele dag van de warmte kunt genieten. Onder de overkapping zit je ook op minder zonnige dagen comfortabel, en achter in de tuin vind je een ruime berging met elektra. Via de eigen achterom bereik je de brede brandgang, die voldoende ruimte biedt voor fietsen, een scooter of motor.

Een centrale locatie met alle gemakken

Deze woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Het Zand, waar je direct kunt genieten van de dagelijkse voorzieningen: het winkelcentrum Westermarkt, station Tilburg West, de Universiteit en ROC Tilburg, het Wandelbos en diverse sportvoorzieningen zijn allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en Waalwijk zijn snel bereikbaar, waardoor je optimaal verbonden bent. Gratis parkeren voor de deur maakt het nog completer.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Tilburg, met een erfpacht van € 150,- per jaar en een canon van € 1.200,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning is niet voorzien van een eigen grond, maar valt onder het appartementsrecht.

De servicekosten zijn exclusief de energie- en waterkosten. De koopprijs is € 399.999,- (inclusief kosten koper, exclusief notaris- en makelaarskosten). De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente Tilburg.

Er is geen asbest aanwezig, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld door de gemeente, die geen risico oplevert voor bewoning. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de schoorsteen, die in 2021 is vernieuwd. De vochtproblematiek is opgelost, maar er is houtrot vastgesteld in de achtergevel, die gesaneerd moet worden.

Er is geen verzakking of sloopverplichting, maar er is wel een renovatieverplichting voor de achtergevel. De bouwkundige staat is goed, maar er is geen garantie op de bouwkundige kwaliteit. De aansluitingen zijn goed, maar er is geen garantie op de installaties.

De koopovereenkomst is onder voorbehoud van financiering, bodemonderzoek en keuring. De eigenaren zijn verantwoordelijk voor de onderhoudsplannen en sanering. De VvE is goed georganiseerd, maar er zijn geen extra kosten bekend.

De servicekosten zijn vastgesteld en geen extra kosten zijn bekend. De koopprijs is vastgesteld en geen extra kosten zijn bekend.