Postelse Hoeflaan 38-B

Een licht, ruim en instapklaar 5-kamer appartement in Tilburg – vol modern comfort en stadsnatuur op een handige locatie

Stap binnen in deze instapklaar maisonnette op de tweede verdieping, waar vier ruime slaapkamers, een volledig vernieuwde keuken (2025) en een moderne badkamer samen een warme, functionele woonervaring creëren. Met twee balkons – waaronder een zonnige westgevel – eigen berging en parkeren op een afgesloten terrein, biedt dit appartement alle gemakken van een stadswoning, zonder de rust van een groene omgeving op te geven. Op loopafstand van het winkelcentrum Westermarkt, het treinstation en het stadscentrum vormt deze woning de perfecte combinatie van praktische ligging en wooncomfort.

De centrale entree op de begane grond nodigt uit met een intercomsysteem en directe toegang tot de privébergingen, de gemeenschappelijke fietsenstalling en de containerruimte – alles binnen handbereik. Vanaf hier klim je via de lift of trappen naar de tweede verdieping, waar de hal met multifunctionele berging direct aansluit op de nieuwe keuken (2025). Deze is uitgevoerd in een rechte wandopstelling en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser.

De keuken ademt een frisse uitstraling dankzij de heldere indeling, terwijl de nieuwe toiletruimte (eveneens vernieuwd in 2025) en de elektrische boiler voor extra gemak zorgen. Aansluitend vind je de ruime woonkamer, waar grote raampartijen daglicht binnenlaten en een pvc-vloer voor een verzorgde uitstraling zorgt. Een open trapopgang leidt naar de verdieping boven, terwijl een praktische inbouwkast en het balkon – ideaal voor ontspannen buitenmomenten – de ruimte afronden.

Op de derde verdieping ontvouwt zich de overloop, die toegang biedt aan de compleet vernieuwde badkamer met ligbad, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Hier sluiten de vier slaapkamers aan, met maten variërend van 7 tot 12 m² – allemaal voorzien van een nieuwe pvc-vloer (2025) voor een rustige, verzorgde uitstraling. Twee slaapkamers, waaronder de grootste slaapkamer (12 m²), beschikken over een eigen wastafel, terwijl de master bedroom bovendien toegang geeft tot het zuidwestelijke balkon – perfect om aan het einde van de dag te genieten van de avondzon. De indeling is zorgvuldig doorgevoerd, met voldoende ruimte voor persoonlijke wensen.

Een groot pluspunt is de zeer ruime externe berging van circa 22 m² op de begane grond, ideaal voor fietsen, seizoensgebonden spullen of extra opslag. Daarnaast beschikt het complex over een eigen afgesloten parkeerterrein, uitsluitend toegankelijk voor bewoners via een extra brede toegangspoort. Vrij parkeren is ook mogelijk aan de voorzijde van het complex.

Een woning met karakter in een groene wijk

Gelegen in Het Zand, een rustige en groene wijk in Tilburg, combineert dit appartement de voordelen van stadsleven met de rust van een woonomgeving. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Westermarkt, het treinstation en de uitvalswegen, terwijl het stadscentrum eveneens binnen handbereik ligt. Met een energielabel B en vrijwel geheel kunststof kozijnen met HR-beglazing is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook zuinig in gebruik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlakte: ca. 106 m²
• Buitenruimte: ca. 7 m²
• Externe berging: ca. 21 m²
• VvE-kosten: circa €390,- per maand
• Appartementsrecht: erfpacht
• Canon: €2.000,- per jaar
• Eigen grond: nee
• Servicekosten: €15,- per maand
• Bijdrage VvE: €390,- per maand (inclusief servicekosten)
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot of verzakking bekend
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen