Brommastraat 33

Deze ruime tussenwoning aan de Brommastraat 33 in Tilburg is een echte gezinswoning met volop leef- en bergruimte, verdeeld over drie woonlagen. Met drie slaapkamers, een royale zolder, een diepe achtertuin met overkapping en een keuken uit 2021 biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en duurzaam leven. Het energielabel B, twaalf zonnepanelen en grotendeels dubbele beglazing maken deze woning niet alleen prettig om in te wonen, maar ook zuinig in gebruik.

De woning is gebouwd in 1961 en biedt op de begane grond een praktische indeling met een centrale hal die toegang geeft tot het toilet, de woonkamer en de keuken. De brede trapopgang leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zich bevinden. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en wordt verlicht door brede raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor er altijd een prettige hoeveelheid natuurlijk licht is.

Hier is ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel, en de keuken sluit direct aan op de woonruimte voor een open en gastvrije sfeer.

De keuken, uit 2021, is opgesteld in twee rechte delen en voorzien van diverse boven- en onderkasten en meerdere inbouwapparaten. Vanuit de keuken loop je zo de diepe achtertuin in, waar een overkapping en een vrijstaande berging staan. De achtertuin is circa 11 meter diep en ruim 6 meter breed, met achterin een royale overkapping die in 2026 is geplaatst en een beschutte plek biedt. De vrijstaande berging van circa 7 m² is ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste zich aan de achterzijde bevindt en zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aan de achterzijde en een goed bemeten kamer aan de voorzijde, die allemaal uitstekend geschikt zijn als slaap-, kinder-, werk- of hobbyruimte. De badkamer, grotendeels gerenoveerd in 2024, is ingericht met een douche en wastafel.

Via een vlizotrap bereik je de royale zolderverdieping, waar de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur zich bevinden. Deze open ruimte biedt veel praktische opbergmogelijkheden en kan, afhankelijk van de benodigde aanpassingen en geldende regelgeving, worden ingericht als extra werk-, hobby- of slaapruimte.

De woning is voorzien van een Intergas Kompakt HRE-cv-ketel uit 2023 voor verwarming en warm water, die gehuurd wordt voor circa € 30,- per maand. Daarnaast zijn er twaalf zonnepanelen uit 2021 aanwezig, die geleased worden voor circa € 88,- per maand en waarvan het contract volgens opgave door de koper kan worden overgenomen. Het dak is in 2012 nageïsoleerd met glaswol en de woning beschikt over energielabel B, met uitzondering van één klein slaapkamerraam.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1961 en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 120 m² (NEN 2580). Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de Meetinstructie NEN 2580. De cv-ketel en zonnepanelen worden gehuurd/geleased en kunnen worden overgenomen door de koper.