Bodegravenstraat 13

Een modern, comfortabel thuis met ruimte voor iedereen – midden in het levendige Gesworen Hoek

Stel je voor: een recent gemoderniseerde eindwoning met vier slaapkamers, airconditioning op twee verdiepingen en een zonovergoten achtertuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten van privacy en ruimte. Deze woning in de Reeshof is niet alleen energieneutraal (label A) en volledig geïsoleerd met dubbele beglazing, maar ook uitgerust met acht zonnepanelen (2023) – een slimme investering in duurzaamheid en lagere energiekosten. Met een vrije ligging aan de achterzijde, een brede elektrisch bedienbare toegangspoort en twee praktische achterommen is dit een woning die zowel functioneel als wooncomfort biedt. Ideaal voor starters, maar ook voor gezinnen die dicht bij basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen willen wonen.

De begane grond is een perfecte mix van modern comfort en praktische indeling. Direct na binnenkomst verwelkomt je een hal/entree met een meterkast en een unit voor de stadsverwarming, naast een moderne toiletruimte die voorziet in alle basisbehoeften – inclusief een hangcloset en een fonteintje voor extra gemak. Het hart van de woning is de ruime woonkamer, verzorgd afgewerkt met laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond, waardoor het licht en luchtig aanvoelt.

Voor extra comfort zorgt de airconditioning, die niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping is geïnstalleerd.

Via een loopdeur in de keuken stap je direct naar buiten, waar de diepe, zuidwestelijke achtertuin je verwacht – een echte oase van privacy en zon. De open keuken is volledig uitgerust met alles wat je nodig hebt: een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser, compleet met een praktisch spoeleiland. Een portaal met trapopgang verbindt de keuken met de verdiepingen, terwijl een trapkast extra bergruimte biedt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met betegelde vloer en wanden. De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van airconditioning en biedt rust en privacy. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft de aansluitingen voor wasapparatuur – ideaal voor wie een wasmachine of droger wil plaatsen.

De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, fungeert momenteel als kastenkamer, maar is met zijn laminaatvloer en strakke afwerking gemakkelijk in te richten naar wens. De badkamer rondt deze verdieping af met een ligbad, hangcloset en een wastafelmeubel – alles in een moderne uitstraling.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die momenteel is ingericht als vierde slaapkamer. Deze ruimte, voorzien van twee dakramen, spots en een nette laminaatvloer, biedt extra woon- of slaapruimte en kan flexibel worden gebruikt.

De achtertuin is een echte troef van deze woning. Met een oppervlakte van 150 m² en een gunstige zuidwestelijke ligging geniet je het hele jaar door van zon en privacy. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd, perfect voor warme dagen. Aan de achterzijde staat een stenen berging, en twee achterommen – waarvan één voorzien is van een brede, elektrisch bedienbare toegangspoort – bieden praktische toegang voor bijvoorbeeld een motor of fietsen. De tuin grenst direct aan het achterliggende parkeerterrein, wat extra gemak biedt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1984
• Woonoppervlakte: 106 m²
• Perceeloppervlakte: 150 m²
• Inhoud: 368 m³
• Energielabel: A

Wacht niet langer – bezoek deze moderne, duurzame woning in een praktische ligging en ontdek zelf waarom dit de ideale plek is voor jouw volgende stap. Neem contact op voor een bezichtiging!