Buurmalsenlaan 37

Een woning vol karakter en mogelijkheden

Buurmalsenlaan 37 is een ruime, lichtrijke woning met een warme, gezinvriendelijke uitstraling. Deze woning heeft jarenlang als stevige basis gediend voor een gezin dat hier herinneringen heeft opgebouwd, en nu biedt het de perfecte kans voor iemand die ruimte, licht en potentie zoekt om er een eigen thuis van te maken. Of je nu een starter bent, doorstromer of iemand die een nieuw hoofdstuk wil beginnen – deze woning heeft alles om je droomhuis te worden.

Een hart van de woning vol mogelijkheden

Via de hal met toiletruimte, meterkast en een speels niveauverschil naar boven, stap je direct in het hart van de woning. Aan de voorzijde ligt de keuken in hoekopstelling, compleet met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. Er is voldoende bergruimte, zowel in de keuken als in de provisiekast, en ruimte voor een eettafel waar je kunt genieten van gezellige maaltijden. De woonkamer is geen standaard rechthoek, maar een levendige ruimte met drie delen: een ruime zithoek, een gezellige eethoek en een speelhoek of werkplek, afhankelijk van jouw wensen. De tegelvloer, spanplafond en spachtelputz-wanden geven een klassieke uitstraling, terwijl de airco voor comfort zorgt op warme dagen. Via de tuindeur loop je direct naar buiten.

Iedereen zijn eigen plek

Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de rustige achterzijde liggen. De ouderslaapkamer beschikt over airco, terwijl de muren met grof granol en de vloerbedekking een nostalgische uitstraling geven. Een bijzondere ruimte is de extra kamer met schuine wanden en een groot driehoekig raam, dat een prachtige lichtinval en sfeer creëert. Of je hier een slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of creatieve studio van maakt, is aan jou. De badkamer, volledig vernieuwd in 2020, is modern en comfortabel met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast, elektrische vloerverwarming en daglicht via een driehoekig raam.

Extra ruimte boven

De bovenverdieping biedt meer ruimte dan je misschien verwacht. Een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, betegeld en licht dankzij een dakraam, en een ruime kamer met een groot dakraam, screen en verduistering. De vloer is afgewerkt met vinyl, en achter de knieschotten is volop bergruimte. Of je hier een extra slaapkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte van maakt, is aan jou.

Een onderhoudsvriendelijke tuin

De achtertuin ligt op het zuiden en is grotendeels bestraat met diverse borders met groen. Onderhoudsarm en klaar voor jouw eigen invulling, met een paar potten groen, een lounge set en een barbecue creëer je hier moeiteloos je eigen buitenplek. Er is een achterom, een buitenkraan en een putje. Achterin staat een ruime stenen berging met dubbele deur, groot genoeg voor fietsen, gereedschap of zelfs een motor. Aan de voorzijde kun je parkeren op eigen terrein onder de carport.

Een geliefde wijk met alles voor de hand

De woning ligt in de geliefde wijk De Gesworen Hoek, een buurt met volwassen bomen, veel groen en waterpartijen die zorgen voor een rustige sfeer. Parkeren kan gewoon voor de deur, en aan de overkant vind je het buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Scholen, speeltuintjes en sportvelden liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Ook de Reeshof met haar eigen treinstation ligt om de hoek. En met de auto rijd je in een paar minuten naar het centrum van Tilburg of de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven of Waalwijk.

Technische details De woning is gebouwd in 1984, heeft een energielabel B en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. De gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 132 m², de perceeloppervlakte 174 m², en er is een bouwtechnisch rapport aanwezig. De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, en er is airco aanwezig.

Kom langs tijdens het open huis!

Ben je nieuwsgierig naar deze woning? Kom gezellig langs tijdens het open huis op vrijdag 12 december van 15:00 tot 17:00 uur. Je bent van harte welkom! Wil je vooraf informatie ontvangen? Laat even weten dat je komt, en wij zorgen dat je de documenten van de woning kunt inzien. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor – wij laten je graag de woning zien!