Borculolaan 17

Een unieke tweekapper met multifunctionele praktijkruimte en een zonovergoten tuin – uw ideale combinatie van wonen, werken en genieten

Op een rustige, groene locatie aan het begin van de Reeshof ligt deze instapklare twee-onder-een-kapwoning, waar modern comfort en praktische functionaliteit naadloos samenvloeien. Met een ruime woonkamer, een luxe vernieuwde badkamer (2018), drie generously proportioned slaapkamers (met mogelijkheid tot uitbreiding naar vier of zelfs vijf kamers!) en een multifunctionele praktijkruimte (17 m²) vormt deze woning een unieke gelegenheid voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De stijlvolle achtertuin op het westen, recent (2025) geheel vernieuwd met hoogwaardige keramische tegels, kunstgras en een Douglas houten overkapping, biedt een heerlijke uitbreiding van uw leefruimte.

Dankzij de gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een strategische locatie voor dagelijks gebruik.

De begane grond begroet u met een vernieuwde entree, waar een garderoberuimte, een moderne toiletruimte (2018) met hangcloset en fonteintje en een trapopgang naar de eerste verdieping direct indruk maken. Het hart van de woning vormt de royale woonkamer, waar een fraaie houten vloer, strak afgewerkte wanden en een goed onderhouden houtkachel (professioneel en regelmatig gecontroleerd) een warm en gezellig karakter geven. Door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt overvloedig daglicht binnen, terwijl de open keuken met directe toegang tot de tuin een perfecte verbinding tussen binnen en buiten creëert.

De keuken is praktisch ingericht met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een recent vernieuwde vaatwasser, compleet met een draaicarrousel en ruime kastruimte voor een soepele dagelijkse gang.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot uitbreiding naar drie), de luxe vernieuwde badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke kamers, waardoor u nu beschikt over een bijzonder ruim slaapverhaal. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en ideaal in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer.

Beide kamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, terwijl de badkamer u verwelkomt met een ruime inloopdouche (met regendouche en handdouche), ligbad, dubbele wastafel met meubel, hangcloset, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap en biedt een overloop met dakraam, aansluitingen voor een wasmachine en praktische bergruimte. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die dankzij een brede dakkapel veel natuurlijk licht ontvangt en als volwaardige slaapkamer dient. Met veel vaste bergruimte en inbouwspots is deze kamer niet alleen functioneel, maar ook uitermate comfortabel. Bovendien bestaat de mogelijkheid om hier twee slaapkamers van te maken, waardoor de woning tot vijf slaapkamers kan tellen.

Achter het huis strekt zich een 15 meter diepe achtertuin uit, gunstig gelegen op het westen voor maximaal zonlicht in de middag en avond. De tuin is recent (2025) geheel vernieuwd met hoogwaardige keramische tegels, onderhoudsvriendelijk kunstgras en moderne beplanting. Een luxueuze Douglas houten overkapping (2025), voorzien van elektra, vormt het hoogtepunt van deze buitenruimte – een ideale plek om met familie en vrienden te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een zonnescherm, een extra brede achterom en veel privacy.

Een absolute meerwaarde van deze woning is de vrijstaande berging (voorzien van elektra en eigen meterkast) en de volledig geïsoleerde praktijkruimte met eigen entree. Deze ruimte, circa vijf jaar geleden gerealiseerd, is uitgerust met een pvc-vloer, meerdere dakkoepels, een keukenblok met koelkast, airco (voor verwarming en koeling), houten kozijnen met dubbele beglazing en een ventilatiesysteem in het raam. Momenteel ingericht als kapsalon, is deze ruimte dankzij de zelfstandige toegang en complete afwerking ook uitstekend geschikt als beautysalon, nagelstudio, praktijkruimte, kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte.

Zo kunt u wonen en werken combineren in één perfecte locatie.

Deze woning ligt op een rustige en groene locatie aan het begin van de Reeshof, waar u geniet van een vrije ligging aan een groenvoorziening. De gunstige nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen maakt deze woning niet alleen een thuis, maar ook een strategische locatie voor dagelijks gebruik. Kom de woning persoonlijk bezichtigen – uw ideale combinatie van comfort, functionaliteit en locatie wacht op u!

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1986
• Woonoppervlakte: ca. 126 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 238 m²
• Inhoud: ca. 451 m³
• Recent schilderwerk, inclusief alle kozijnen (juni 2026)