Gentiaanlaan 16

Een woning waar leven en genieten samenkomen

Stel je voor: een ruimtevol, uitstekend onderhouden tussenwoning waar elke dag een feestje is. Met een vrije ligging aan de achterzijde, omringd door volwassen bomen die privacy en rust bieden, en een luxe terrasoverkapping die het buitenleven tot in de late avonden mogelijk maakt. Bovendien ligt deze woning direct aan een speeltuin en voetbalveldje – een ideale omgeving voor gezinnen die van buitenspelen en onbezorgd opgroeien houden. Deze woning is meer dan vier muren: het is een plek waar wooncomfort, ruimte en levendigheid samenkomen.

Deze woning overtuigt met een ruim opgezette indeling die volop leefruimte biedt. Op de begane grond treft u een ca. 34 m² grote woonkamer met een halfopen keuken, waar moderne inbouwapparatuur en een bar voor gezelligheid zorgen. De woonkamer straalt met grote raampartijen en een sfeerhaard, terwijl de vloerverwarming op de gehele begane grond voor een aangename temperatuur zorgt.

Via een ruime hal met een moderne toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje) en een meterkast (2024) bereikt u deze centrale leefruimte – perfect voor gezellige avonden of dagelijks samenkomsten.

Op de eerste verdieping wacht een efficiënt ingedeelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. Daarnaast biedt deze verdieping drie royale slaapkamers, compleet met rolluiken aan voor- en achterzijde voor extra privacy en zonwering. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een brede dakkapel een vierde slaapkamer mogelijk maakt met een fraai uitzicht op de groene omgeving.

De ruime voorzolder fungeert als praktische opslagruimte, met plaats voor de HR-ketel (Remeha Calenta 40C, 2012 – eigendom), een wasmachineopstelling, bergkast en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Buiten wordt het genieten voortgezet in de zonnige achtertuin op het zuidoosten, waar sierbestrating, vaste beplanting en kunstgras een verzorgde uitstraling geven. De luxe terrasoverkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten, ongeacht het weer. Ook de voortuin is zorgvuldig aangelegd met een border van vaste beplanting, die de woning een uitnodigende uitstraling geeft.

Vanuit de tuin zijn de ruime garage (met elektrische kanteldeur) en de aangrenzende stenen berging bereikbaar – perfect voor auto, fietsen en gereedschap.

Deze woning combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met direct in de buurt liggende scholen, sportfaciliteiten en het Paletplein voor dagelijkse voorzieningen. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de nabijheid van de Oude Warande en het Wandelbos, terwijl uitvalswegen naar de A58 snel bereikbaar zijn. Zo bent u altijd op loop- of fietsafstand van alles wat u nodig heeft, zonder in te boeten op rust en natuur.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 121 m² | Overige inpandige ruimte: ca. 13 m² | Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17 m² | Externe bergruimte: ca. 26 m² | Inhoud: ca. 403 m³ | Perceeloppervlakte: 168 m²
• Bouwjaar: 1977 | Energielabel: B
• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht, canon, VvE, servicekosten en bijdragen in overleg)
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging vastgesteld
• Aanvaarding: In overleg

Deze woning is een echte parel voor gezinnen die van ruimte, comfort en een kindvriendelijke omgeving houden. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!