Marie Koenenlaan 81

Wonen in stijl en ruimte: uw eigen oase in Tilburg’s meest gewilde wijk

Stel u voor: een energiezuinige, lichte 2-onder-1-kapwoning met energielabel A, omringd door groen in de rustige auteursbuurt van Het Wandelbos – een van de meest begeerde wijken van Tilburg. Deze woning biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin met vier slaapkamers en een ruime garage met werkplaats, maar ook een omsloten achtertuin, een gezellige veranda en eigen oprit. Dankzij de 12 zonnepanelen op het dak bent u klaar voor de energietransitie, terwijl de nabijheid van winkels, scholen, natuur en uitvalswegen alle gemakken biedt.

Dit is wonen zoals het hoort: praktisch, comfortabel en vol karakter.

De entree van deze woning is al een verrassing: een ontvangsthal met meterkast (inclusief 3-fase) en een toilet met fontein, waarna een trapopgang u leidt naar de verdieping. Daar wacht u een ruime, L-vormige living die open overgaat in een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde en een lichte eetkamer aan de achterkant. Door de grote schuifpui loopt u direct naar de veranda, een perfecte plek om te ontbijten met uitzicht op de tuin of ’s avonds te genieten van de rustige omgeving.

De open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, diepvries en een boiler van 10 liter. Via een loopdeur bereikt u de veranda en de omsloten achtertuin, waar u kunt genieten van de gevarieerde inrichting met plantenborders en gazon. Aan de voorzijde vindt u de eigen oprit met parkeerplaats, ideaal voor uw auto of fiets.

Op de verdieping vindt u de overloop met drie slaapkamers (waarvan één met balkon), een kantoor met eigen balkon en een nette badkamer met ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. De vaste trap leidt u naar de voorzolder, waar u een CV-ruimte (type Nefit, bouwjaar 2008) met wasmachineaansluiting en een extra 4e slaap- of werkkamer vindt – ook geschikt als hobbyruimte dankzij de dakkapel en vaste kastruimte. Voor wie handig is of een ZZP’ertje draait, is de garage met achtergelegen werkplaats een echte bonus.

Deze ruimte is bereikbaar vanaf de oprit of via een loopdeur vanuit de achtertuin en is voorzien van openslaande deuren, 2 lichtkoepels, elektra en water.

De locatie van deze woning is onbetwistbaar een van de sterkste punten. Gelegen aan de rand van de rustige auteursbuurt in Het Wandelbos, geniet u van een wijk met veel groen en natuur. Op loopafstand vindt u winkelcentra Paletplein en Heyhoef, basisscholen en kinderdagverblijven, terwijl u binnen no-time in Het Wandelbos, de Drijflanen of de Oude Warande kunt wandelen.

Ook de Tilburg Universiteit, het NS-station, het TweeSteden Ziekenhuis en diverse sportverenigingen zijn snel bereikbaar. Voor wie regelmatig onderweg is, zijn de uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en Waalwijk ideaal.

Kortom: deze woning combineert rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. De servicekosten bedragen € 125,- per maand (exclusief VvE-bijdrage). Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel is er sprake van een bestemmingswijziging voor de werkplaats. Bij de woning is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakconstructie. Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in de garage.

De woning is niet gesaneerd en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. De VvE-bijdrage is niet vermeld in de beschrijving.