Roland Holsthof 6

Een sfeervolle eindwoning in het groene hart van Tilburg

Direct voel je het: de rust, het groen en de warme uitstraling van deze sfeervolle eindwoning in de geliefde Auteursbuurt. Roland Holsthof 6 biedt ruimte, licht en comfort in een goed onderhouden woning met een zonnige tuin en een ruime garage. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en een uitnodigende woonkamer is dit een huis dat meegroeit met je leven. En dat allemaal in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Een huis vol licht en sfeer

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een fijne sfeer en een lichtrijke woonkamer met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier kun je variëren met je inrichting: een gezellige zithoek, een eettafel met uitzicht op de tuin of een plek om te werken. De moderne keuken (2023) is praktisch ingericht met een L-opstelling, veel kastruimte en luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-oven. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in, perfect voor een ontbijt in de zon of een avondje buiten.

De woonkamer is afgewerkt met een warme parketvloer en gestucte wanden, terwijl de paneeldeuren een klassieke uitstraling geven. Extra bergruimte vind je in de kelderkast in de hal, zodat alles netjes op zijn plaats blijft.

Ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vind je drie lichtrijke slaapkamers, elk met laminaatvloer en flexibel in te delen. Aan de voorzijde is een riante slaapkamer met eigen wastafel, zodat ’s ochtends niemand hoeft te wachten. De compacte badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafel en een tweede toilet. De elektrische verwarming zorgt voor een aangename temperatuur.

Een ruime vierde slaapkamer met dakkapel ligt aan de overloop. De dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte, terwijl de knieschotten volop bergruimte bieden. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een ruime inloopkast voor extra opslag.

Genieten van buiten

De keurig onderhouden voortuin biedt vrij uitzicht over het groene plein met hoge bomen, een uitzicht dat nooit verveelt. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je er de hele dag geniet van de zon. Met sierbestrating is de tuin makkelijk in onderhoud en biedt voldoende ruimte om je eigen groene oase te creëren. Achterin de tuin staat de ruime stenen garage met elektrische deur, ideaal voor de auto, fietsen of extra opslag.

Wonen in een groene, centrale buurt

De woning ligt in de geliefde Auteursbuurt (Wandelbos-Zuid), een rustige, groene wijk waar buren elkaar kennen en kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Winkels, scholen, het Wandelbos, de Westermarkt en het Paletplein liggen allemaal om de hoek. Ook de universiteit, station Tilburg Universiteit en de uitvalswegen (A58/A65) zijn snel bereikbaar. Hier woon je rustig, groen en toch centraal.

Technische details en verkoopvoorwaarden

De woning, gebouwd in 1965, heeft een woonoppervlakte van ca. 115 m² en een perceeloppervlakte van 145 m². De woning is deels geïsoleerd, heeft houten kozijnen met dubbele beglazing, is aangesloten op stadsverwarming en heeft een boiler voor warm water. Er is mogelijkheid tot subsidie voor verduurzaming via de Gemeente Tilburg.

Kom kijken!

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten je graag de woning zien. In overleg met de verkoper kan de verkoopprocedure worden aangepast als er veel belangstellenden zijn. De verkoopakte maakt gebruik van een waarborgsom/bankgarantie, en de aanvaarding is in overleg. Het meetrapport (conform NEN 2580) is ter inzage.